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【UR】首都圏の都市機構住宅 57号棟【旧公団】

1 :名無し不動さん:2010/12/26(日) 18:19:13 ID:+poKAC6W
首都圏の都市再生機構(UR)の物件について語るスレ。
関西圏は別スレあります(下参照)。
荒らし・煽りはスルーで。

前スレ
【UR】首都圏の都市機構住宅 56号棟【旧公団】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1283931562/

関西(大阪)のUR都市機構住宅 7号棟【旧公団】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1249732050/


2 :名無し不動さん:2010/12/26(日) 18:21:30 ID:+poKAC6W
■UR都市機構 街にルネッサンス 独立行政法人都市再生機構
http://www.ur-net.go.jp/

■UR都市機構〜インターネットお申込みサイト〜
http://sumai.ur-net.go.jp/


3 :名無し不動さん:2010/12/27(月) 02:22:52 ID:???
>>1 乙でありんす。

4 :名無し不動さん:2010/12/27(月) 06:57:26 ID:i358cgoZ
都心に点在する古団地って募集再開してたのね。
URライトなる定期借家にして居付かないようにしたんだね。

5 :名無し不動さん:2010/12/27(月) 12:38:35 ID:???
利子だけで2000億くらい1年に膨れ上がってるよ。
このままいったら債務償還でまたまた国費投入。

6 :名無し不動さん:2010/12/30(木) 14:00:04 ID:???
.

7 :名無し不動さん:2010/12/30(木) 22:53:27 ID:7PLp8ZFd
家賃改定。ウチは2年前に700円上がって共益費が1100円下がった。

UR賃貸住宅の募集家賃の見直しについて
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/ArrNormal/RentRevision/news/Index.html

8 :名無し不動さん:2010/12/31(金) 10:47:32 ID:pv/ZcMdf




早朝深夜かまわず騒音・煩音を「意図的に」立てようが、
何かといっちゃガキを泣かせてそれをこれ見よがしに外に聞こえるようにして言い逃れ工作をしようが、
それでも、私は、来年も、

男性と女性となら、女性の肩を持つ!(キリッ







9 :名無し不動さん:2010/12/31(金) 15:42:29 ID:???
エレベータ何とかしてくれ
14階まで歩けってか

10 :名無し不動さん:2010/12/31(金) 15:44:45 ID:8pkJgM7y
うちは、4階建てでエレベーター付。無いって、古いんじゃね。

11 :名無し不動さん:2010/12/31(金) 23:24:20 ID:pv/ZcMdf

もうすぐ年が明けるが、
俺は、男性と女性となら、女性の肩を持つ!



12 : 【大吉】 【1029円】 :2011/01/01(土) 00:48:08 ID:???
                                             γ~)
    〜 2011 年 〜                         あ      し' |
┏━━━━━━━━━━━┓                け   γ~)  |
┃ 1月  January 睦月   .┃        ()            ま   し' |ー γ~)
┠───────────┨     (:;:;:;)        お  し   |  |  し' |
┃                    1 .┃    ( ̄ ̄ ̄)    め .て   |―|  |  |
┃  2  3  4  5  6  7  8 .┃   (. ̄ ̄ ̄ ̄)     で    ミ(゚Д゚,,)ノ彡
┃  9 .10 .11 .12 .13 .14 .15 .┃ | ̄ | ̄(,,゚Д゚) ̄ ̄|  と     (/ミソ彡ミU彡
┃ .16 .17 .18 .19 .20 .21 .22 .┃  ̄| ̄(ノ ̄ ̄ |) ̄   う      》======《
┃ .23 .24 .25 .26 .27 .28 .29 .┃   |_|___|          |_|_|_|_|_|_|_|
┃ .30 .31                ┃      し`J             し`J
┗━━━━━━━━━━━┛

13 :名無し不動さん:2011/01/01(土) 13:25:04 ID:???
財投から借りていた3兆2000億円を繰り上げ償還し、9018億円の債務(利払い分)
免除を受けたUR。全部税金での補填・・・

14 :名無し不動さん:2011/01/02(日) 09:58:29 ID:???
ヌーヴェル赤羽台の1Kほしいなぁ、まぁ今の民間に引っ越して2ヶ月だからさすがに注文申し込む気はないが。。。
今もURって新築立て続けてるのかな?

15 :名無し不動さん:2011/01/02(日) 12:10:06 ID:qhvLf19/
だから民営化前から住んでる安い家賃のやつらを退去か
普通の人みたいに高く設定すればいいじゃん。
なんで民営化になったのに、毎日うるさく申し入れするコジキに
横浜市は自治会費用を税金投入してんだよ

16 :名無し不動さん:2011/01/02(日) 18:28:14 ID:???
>>14
独り者には丁度いい広さと家賃。倍率凄そう。

今後、新規は望めないし建替も縮小だけど、新築するなら50平米もある1Kより35平米程度のを増やして欲しい。

17 :名無し不動さん:2011/01/02(日) 22:21:14 ID:???
立替縮小で喜ぶのは、ボロ団地に住んでる旧住民だけ。新規枠がほとんどなく、一番無駄。
以前は、旧住民の部屋を寄せ集めながら、空いた土地に、新規向けの棟も建てて、入居者数を増やしていくんじゃなかったのか。

赤羽もいい間取りは、旧住民が格安で優先入居


18 :名無し不動さん:2011/01/03(月) 07:38:22 ID:???
ヌーヴェル赤羽台〈第2次〉堂々完成!
モデルルームページを公開!
http://www.ur-net.go.jp/akabanedai2/plan/model_room.html
1月22日(土)から予定している募集開始に向けて準備も佳境を迎え
着々と進行、ぜひご期待ください!
ヌーヴェル赤羽台<第2次>の募集プランは、全47タイプの予定です。


19 :名無し不動さん:2011/01/03(月) 08:29:07 ID:???
↑旧住民は、通常家賃の4割引き

20 :名無し不動さん:2011/01/03(月) 08:46:36 ID:???
1Kまず当たらないだろうけど安いなぁ、まぁ北区なんかに住みたくもないけど

21 :名無し不動さん:2011/01/03(月) 11:31:18 ID:???
>>13
金利の高いところから低いところへ借り替えたり繰上償還して債務を圧縮するのは
民間なら当たり前の話
わかやすくいうなら住宅ローン会社が繰上償還の際に「今後の利子分までまとめて払え」
なんて言ってるのと同じ
そもそもそういう財投を無理やり貸し付けてきたから今の債務があるわけなんだがな

22 :名無し不動さん:2011/01/03(月) 22:58:55 ID:KisI8asc
ヌーヴェルの1K間取りは普通1Roomっていうよね。
台所と部屋は扉で分けて欲しいわ。8畳用エアコンだったら寒いよね。

23 :名無し不動さん:2011/01/04(火) 08:50:50 ID:???
いやこれでいい

24 :名無し不動さん:2011/01/05(水) 01:11:25 ID:uIuD9vDO
今回の赤羽みたいな申し込み期間は、「何階の何号室希望」で申告するの?
ぶっちゃけ同じタイプならどこでもいいから挙手のなかったところに入れてほしいのだが。


25 :名無し不動さん:2011/01/05(水) 10:56:43 ID:ZiOH5sNg
だったら、新築先着順物件になったら申し込めばいい。

新築のパークタウン東綾瀬は棟によっては半分くらい残ってた記憶がある。
けど、あっというまになくなってたわ。

26 :名無し不動さん:2011/01/05(水) 21:19:09 ID:???
>>24 いまはそうだよ。以前は、タイプ別だったけど、
抽選の場合、当選順位を決めて、それから希望階を募って埋めていく。手間がかかるからやめたんだしょ。
どこでもいいなら、人気なさそうな階(一番上の階は、家賃高くても人気出るから真ん中あたりなど)を申し込んでみれば

27 :名無し不動さん:2011/01/06(木) 22:21:08 ID:???
その台場とか恵比寿とか、実際空いてるの?審査きつそ

28 :名無し不動さん:2011/01/06(木) 22:28:31 ID:???
>>25 駅寄りの南向きの部屋は、ほとんど、旧住民が優先確保。西向きと駅から離れたバス通りそばの棟は、募集数が多いから、空きが出た分は、先着へ・・・

29 :名無し不動さん:2011/01/07(金) 00:01:15 ID:???
こま川があっちに行ってよかった

30 :名無し不動さん:2011/01/07(金) 01:48:22 ID:???
UR理事長の小川って奴だけど国交省住宅局長からの天下り
ノーパンしゃぶしゃぶで接待受けてたカスだw

31 :名無し不動さん:2011/01/07(金) 10:04:32 ID:JhABh1dz
◇孤独死

都市再生機構(UR)によると、URの賃貸住宅内で誰にもみとられることなく亡くなった人は09年度で665人。
うち71%に当たる472人が65歳以上の高齢者だった。10年前の99年度は、3分の1以下の207人で、高齢者は45%に当たる94人。
孤独死数と高齢者の割合は、年々増え続けている。

厚生労働省の推計によると、1人暮らしの高齢者は全国で約463万世帯。約159万世帯だった20年前の89年から3倍に増えている。



32 :名無し不動さん:2011/01/08(土) 01:35:08 ID:???
URには国庫から年に500億もの巨額の出資が行われてるよ。
その資金のほとんどが朝鮮人や中国人の居住している団地の
修繕や、天下り役人の報酬に使われている。

33 :名無し不動さん:2011/01/08(土) 03:25:24 ID:RW/h7HS3


浜崎あゆみが結婚したけどそれでも私は、男性と女性となら、女性の肩を持つ!(キリッ




34 :名無し不動さん:2011/01/08(土) 07:38:38 ID:???
URの家賃の引き落としって何時くらいなんだろうか?
先月末に引き落とし口座にお金を入れ忘れて気がついたら今日だったorz

35 :34:2011/01/08(土) 09:07:05 ID:???
すんません、自己解決した。
お騒がせした。

36 :名無し不動さん:2011/01/08(土) 14:00:42 ID:w6CmVjVT
UR賃貸:当月家賃月末払い(25日銀行引落)
民間賃貸:次月家賃月末払い(家主宅に持参)

37 :名無し不動さん:2011/01/08(土) 15:17:06 ID:???
>>36
URは入居時期によって月末払いと25日払いがある
今は25日払いだが何年か前までは月末払い

38 :名無し不動さん:2011/01/09(日) 13:23:39 ID:???
随意契約だらけだよこの腐った組織

39 :名無し不動さん:2011/01/09(日) 18:53:34 ID:???
UR本体の下請けのファミリー企業39社には膨大な利益が内部留保されている。
URから随意契約で仕事をもらっているからね。

40 :名無し不動さん:2011/01/09(日) 20:56:51 ID:???
 機構の職員は専門知識ゼロ、社会経験ゼロ、資金管理能力ゼロで本当に
救いようがありません。特に事務職で相当頭が悪い職員達が街づくりとか
地域の再生とかに取り組んでいるのですがコンサルや自治体と話をしていても
バカ丸出しで誰もフォローできません。
 URは全ての面で終焉を迎えた会社であることを実感させられますw



41 :名無し不動さん:2011/01/10(月) 09:58:27 ID:???
>>18
赤羽いいなぁ
思ったより家賃高くないし
私は都内市部の築43年オンボロ団地リニュ住まいだけど、ウチと家賃6,000円くらいしか違わないorz(ちょっと広いけど)
引越したい・・・



42 :名無し不動さん:2011/01/10(月) 10:04:08 ID:F2mgBxqd
最近のURはかっこいいなぁ。
でも倍率すごいんだろうな。

43 :名無し不動さん:2011/01/10(月) 12:11:29 ID:???
赤羽って中心はファミリータイプだと思うけど、
1k狙いも激戦なのかな?
法人契約可とかウザいよな。。。
社宅目的の会社・支社(支店)名義で複数申し込みとかされたら、
個人で住みたい人かなり不利じゃん。1票しか無いわけだし・・・。
まさかとは思うけど、不動産屋が借りて転がすとかないよね???

44 :名無し不動さん:2011/01/10(月) 12:32:50 ID:???
落選ハガキ6枚たまった(´・ω・`)

45 :名無し不動さん:2011/01/10(月) 13:22:19 ID:???
どれだけ赤字を膨らませ、血税を投入してもらっても、
反省する風もないUR。
都市再生事業の用地取得に80億円の出資を国に要求するなど、
甘えにもほどがある。まずは、随意契約をやめてコスト削減をし、
経営努力を示すべきだろう

46 :名無し不動さん:2011/01/10(月) 14:37:25 ID:pWxtHAeD
>>私は都内市部の築43年オンボロ団地リニュ住まいだけど、ウチと家賃6,000円くらいしか違わないorz(ちょっと広いけど)
新品の便器、新品のバスタブ、新品のエアコン、新品のコンロ、床暖房 60,000くらいアップが当然だよね。
つまり、裏を返せば、60,000くらいボラれてるんじゃないのかな。 >>築43年


47 :名無し不動さん:2011/01/11(火) 00:02:05 ID:???
URの改革に最も反対している組織=創価、在チョン、在チュン


48 :名無し不動さん:2011/01/11(火) 01:28:28 ID:???
ひさびさにhomesみたらURの物件情報があった。
いつから民間のサイトで物件のせるようになったの?
空きが多すぎてやばいのかな

49 :名無し不動さん:2011/01/12(水) 14:49:46 ID:???
本体の赤字にしてファミリー企業に内部留保させるのがUR定番の方法だな。
最近それが批判されたことで、帳簿操作でUR本体をギリ黒字にすることを
はじめやがった。

マジ腐ってるぞUR。

あなたはそれでもUR改革に反対しますか?
ま、反対する奴は創価かチョンだがw

50 :名無し不動さん:2011/01/13(木) 01:29:54 ID:9CXvqyss
赤羽台団地民歴●◎年です。ワンルームタイプ1kは今出来ている3ブロックの真ん中の棟に集中してま
す。5号棟だったような。駅よりのところは大体ファミリー向けという感じですね。
入るときは家賃安いけどとてもじゃないけど住めるのは5年くらいが限界かな。みなさんのように
お金持ちじゃないのです。あと旧団地から引っ越してきた中には手癖の悪い男がいるか
ら気をつけた方がいいですよ。

51 :名無し不動さん:2011/01/13(木) 08:44:34 ID:smQcale2
1K31m2だと民間の単身向け間取りとあまり変わらない。
1K50m2の民間にありえない間取りがURの価値なんだよ。

1K31m2で8,4000円だと、50m2換算で、約135,000円だから、高いね。

52 :名無し不動さん:2011/01/13(木) 12:20:07 ID:???
>>50-51
来週の22日から(たしか今月いっぱいまでか?)
入居募集開始で各部屋も実際に中に入って間取りや仕様も見られるぞ
各棟の最上階の東南方向の部屋からはスカイツリーも拝めるぞ
入場に際しては身分証明も記名も必要ないから
おまえたち貧乏人やホームレスども入場オケだ
リビングの床暖房の経験のないボロ住まい人も逝けよ~
床暖房の快適さも体験できるぞw

53 :名無し不動さん:2011/01/13(木) 12:40:05 ID:???
床暖房ってそんなにいいかなぁ。熱の半分は床下に逃げるだろうし、すごくムダな気がするのだが

54 :名無し不動さん:2011/01/13(木) 19:46:04 ID:???
抽選期間って各部屋の倍率とか教えてもらえるの?

55 :名無し不動さん:2011/01/14(金) 00:56:31 ID:???
床暖房付けてたらガス代2万越えて焦ったわ

56 :名無し不動さん:2011/01/14(金) 01:02:07 ID:???
終盤になれば教えてくれるけど、あれ意味ないよ。
公開されるのは単純に人数の倍率だけ。

実質的な倍率は10倍、20倍、40倍の優遇倍率を持ったやつが自分と
どれだけぶつかるかにかかってくる。
さらに、倍率みて競争率が低そうなところを最終日に狙ってくる奴もいる。

57 :名無し不動さん:2011/01/14(金) 04:41:32 ID:???
競争率低いところが突然高くなったり

58 :名無し不動さん:2011/01/14(金) 08:29:21 ID:???
>>56-57
いつ行っても関係なさそうだな
教えてくれてありがとう

59 :名無し不動さん:2011/01/14(金) 12:38:53 ID:???
>>56
40倍の優遇なんてあるんだね。20倍までかと思ってた・・・
ダメ元で申し込みしてみるよ。


60 :名無し不動さん:2011/01/14(金) 15:07:48 ID:???
同じ団地内で特別募集が出たので内見してみた。
最大の懸念は原付の駐輪スペース。正規の駐輪場は満杯、さらに駐輪場からは歩道を経由しないと出られない。
そこで思い付いたのが駐車場、又は貸倉庫。
だがJSのHPには駐車場検索しかない。

61 :名無し不動さん:2011/01/14(金) 15:37:25 ID:???
↑文章のつながりがよくわからん・・。
同じ団地の特別物件に引っ越して、原付を置くために
金払って駐車場を借りるって無茶苦茶を言っているのか?

62 :名無し不動さん:2011/01/14(金) 15:45:28 ID:5Gck6+eD
>>60
貸し倉庫?????貸し倉庫にバイク置いておくのか? 昔の団地は8畳くらいのブロック小屋みたい
なのもあったけど今はないな。ていうか貸し倉庫ていえば、普通はトランクルームで家財とかを
預かってもらうとこだぞ。公団ではそんなんやってないよ。

63 :名無し不動さん:2011/01/15(土) 09:02:22 ID:???
財投から借りていた3兆2000億円を繰り上げ償還し、9018億円の債務(利払い分)
免除を受けたUR。これ全部税金で補填したもの

64 :名無し不動さん:2011/01/15(土) 13:45:58 ID:???
首都圏ではないのでスレチですが某田舎のURライトに申し込もうと思ってます。
10階建て部屋数50以上で現在の入居率半分以下、聞くところによると
3年前に入居募集を停止したままで最近になって再び開始したらしいが募集の数は何故か2部屋のみ。
これってどういうことでしょうか?不思議で気になってます。
ガラガラで隣接部屋は全て空室なので入る方としてはかなり好条件なんですが。

65 :名無し不動さん:2011/01/15(土) 15:49:42 ID:???
>>63
金利の高いところから低いところへ借り替えたり繰上償還して債務を圧縮するのは
民間なら当たり前の話
わかやすくいうなら住宅ローン会社が繰上償還の際に「今後の利子分までまとめて払え」
なんて言ってるのと同じ
そもそもそういう財投を無理やり貸し付けてきたから今の債務があるわけなんだがな

66 :名無し不動さん:2011/01/15(土) 17:09:56 ID:???
あと4兆円は税金で補填でしょ

67 :名無し不動さん:2011/01/16(日) 18:14:36 ID:UJ9+eMzd
UR住人とっては契約とか家賃とかが問題なのであって「大家」の事はどうでもいいだろう。
URが気に食わないのはUR住民外だよね。

68 :名無し不動さん:2011/01/16(日) 20:30:17 ID:7Xp0AaID
>>64
おまえさん一人のために全部の部屋修繕するのか??そんな無駄なことはしないだろ?
おまけにライトなんだから。

69 :名無し不動さん:2011/01/16(日) 20:31:07 ID:???
「UR住人とっては契約とか家賃とかが問題なのであって「大家」の事はどうでもいいだろう。」


こんなことを言って改革を阻もうとするUR工作員

70 :名無し不動さん:2011/01/16(日) 23:51:32 ID:???
建替え、修繕名目で1年間に国から500億の出資を受けてるUR。10年だと5000億だよ。
あと10年後には債務償還にまたまた1兆の国費投入。つまり10年単位で1兆5000億の
税金が投入されることが予定されてる。

71 :名無し不動さん:2011/01/17(月) 00:37:32 ID:pq08IFTe
>>69
民間で借りてる奴がいけないんだよ。自己責任ちゅうやつやね。

72 :名無し不動さん:2011/01/17(月) 01:37:52 ID:???
どんどん税金を食いつぶせ
どんどん天下り
どんどん随意契約

73 :名無し不動さん:2011/01/17(月) 07:37:54 ID:???
URを廃止すれば新たに数十万規模の民間賃貸需要が発生する
賃貸住宅市場は民間で充分対応できる
よってURは速やかに廃止して賃貸住宅は民間に格安で譲渡すべき

74 :名無し不動さん:2011/01/17(月) 08:49:23 ID:???
徹底的に税金を食いつぶすぞ〜
UR維持
渡り万歳

75 :名無し不動さん:2011/01/17(月) 09:14:44 ID:amDcXTfm
×URを廃止すれば新たに数十万規模の民間賃貸需要が発生する
○URを廃止すれば新たに数万規模のホームレスが発生する


76 :名無し不動さん:2011/01/17(月) 09:18:52 ID:???
どんどん国費投入
どんどん天下り

77 :名無し不動さん:2011/01/17(月) 16:35:22 ID:pq08IFTe
>>73
クジ運の悪いやっちゃのぅ

78 :名無し不動さん:2011/01/17(月) 20:07:19 ID:???
賃貸は、みんなURにすれば税金使ったってOK

79 :名無し不動さん:2011/01/18(火) 00:34:26 ID:???
そんな朝鮮人工作員

80 :名無し不動さん:2011/01/18(火) 23:32:47 ID:???
>>73は賃貸顧客をURにかっさわれて暇を持て余してる前時代的不動産屋だろう。

客に戻って来て欲しけりゃ理不尽きわまりない礼金、仲介料、更新料を見直すんだな。

81 :名無し不動さん:2011/01/19(水) 01:25:00 ID:???
国から1兆の補填受けといて酷い発言の朝鮮UR工作員

82 :名無し不動さん:2011/01/19(水) 19:42:18 ID:???
東京はどうか知らんけど、地方のURはほんとクズみたいな物件しかない。
メリットといえば「立地が良い」ということだけ。
ただしそれも「街中から、駅からどれだけ近いか」というだけ。
所詮、浅はかな人間の考える「「立地の良さ」でしかない。

83 :名無し不動さん:2011/01/20(木) 01:12:26 ID:???
思慮深い人間乙

84 :名無し不動さん:2011/01/20(木) 08:49:34 ID:ZhibXdOY
古くて不便なマンションを不相応な価格で提供。
それがUR。
湯沸かし器は入居のとき自費でつけて、退去のときも自費で撤去(笑)
自分でつけたものは網戸すら退去時に外さなきゃいけない(笑)
糞みたいなお役所体質(笑)


85 :名無し不動さん:2011/01/20(木) 09:53:03 ID:???
URってトステムのインプラスとか自費でつけられるの?

86 :名無し不動さん:2011/01/20(木) 13:20:40 ID:???
>>85
いちおう模様替えのお伺いとか出すんじゃない?
自分も付けたいクチ>インプラスみたいなの

87 :名無し不動さん:2011/01/20(木) 13:44:33 ID:???
その、模様替えが通るのかどうか知りたくて。

88 :名無し不動さん:2011/01/20(木) 14:57:53 ID:???
知りたけりゃとっととURに聞け


89 :名無し不動さん:2011/01/20(木) 15:27:29 ID:???
URって窓口の奴らも公務員特有のダルいオーラ出し過ぎ(笑)
まじきめえ(笑)

90 :名無し不動さん:2011/01/20(木) 15:43:28 ID:3prujzee
>>84
建て替えで引っ越す場合はそのままでokなんですよ

91 :名無し不動さん:2011/01/20(木) 15:54:29 ID:???
「UR賃貸住宅は抽選ではなく先着で、最強であることを惜しみなく紹介する」(笑)
ttp://www.akiyan.com/blog/archives/2009/03/10gamehard.html

これ読んで「うわっ、URって良いのかな?」と思ったら
単に糞みたいな古いマンションの部屋を奪い合ってるだけでワロタ(笑)

92 :名無し不動さん:2011/01/20(木) 16:15:13 ID:???
>>88
だって、職員よりここの方が正確じゃない?

93 :名無し不動さん:2011/01/20(木) 18:37:24 ID:???
>>92
そうだな
2ちゃんに書き込んでることは正確だ。
嘘が全くない。

94 :名無し不動さん:2011/01/21(金) 00:06:45 ID:7CTLcoT7
>>92
そうなのです。2chは全て真実のみなのです!

95 :名無し不動さん:2011/01/21(金) 01:09:53 ID:???
税金にたかるぜ!
利権を守るぜUR!

96 :名無し不動さん:2011/01/21(金) 21:22:10 ID:???
>>90
築45年でいまだ建て替えの話はないぞ!





(´;ω;`)

97 :名無し不動さん:2011/01/22(土) 04:01:12 ID:VsBstX74
保証人も立てられない人間の吹き溜まりなんて
近所にあって欲しくないNO.1だな

98 :名無し不動さん:2011/01/22(土) 10:21:57 ID:???
URを廃止したところで、民賃にうまみなんかないよ。
保証人立てられないんじゃいらねー

99 :名無し不動さん:2011/01/22(土) 11:11:05 ID:???
と朝鮮人UR工作員が跋扈した

100 :名無し不動さん:2011/01/22(土) 13:56:54 ID:R1M+1sMO
赤羽想像以上に酷くて笑えたw
とにかく人々…。日本語じゃない人たちが何故かチラホラ。
案内のオバサンはみんな親切だったが、案内会場で「とにかく倍率の低いやつ教えろ!」
とか大声で叫んでるオヤジ多数。
申込書もろくに書けそうもない、老眼鏡オヤジどもが長時間机を独占。
これは先々思いやられるわ…

101 :名無し不動さん:2011/01/22(土) 17:43:27 ID:q1t6qjIV
>>これは先々思いやられるわ…
もう住んでるのか?

102 :名無し不動さん:2011/01/23(日) 03:36:46 ID:???
あそこら辺は創価も多いし何でもアリだよ

103 :名無し不動さん:2011/01/23(日) 12:49:52 ID:???
もっと新築ガンガン立てて欲しいなあ
抽選当たらなすぎなんだよ

104 :名無し不動さん:2011/01/23(日) 16:08:07 ID:???
国民の税金でガンガン建てます

105 :名無し不動さん:2011/01/23(日) 18:58:05 ID:???
>>103
民業圧迫になるので新築からは撤退しました

106 :名無し不動さん:2011/01/23(日) 19:54:00 ID:???
首都圏、年に10棟は建ててほしいな

107 :名無し不動さん:2011/01/23(日) 20:03:03 ID:TJ6JG7X0


秋葉原の歩行者天国が2年7ヶ月ぶりに再開したけど、

それでも私は、男性と女性となら、女性の肩を持つ!(キリッ




108 :名無し不動さん:2011/01/23(日) 20:03:56 ID:???
>>102
あそこら辺っつーかURはどこも多いよ

109 :名無し不動さん:2011/01/23(日) 20:05:57 ID:???
新築辞めたのかよショックだわ。URって間取りが
独特で好きなんだよね

110 :名無し不動さん:2011/01/23(日) 20:31:47 ID:???
公明党の議席数を見れば創価なんてどこにでもいるって分かるだろ

111 :名無し不動さん:2011/01/23(日) 20:48:56 ID:???
いまは、ボロ団地の住民を新築引越させて、余った土地を民間に売却。
それが、URの都市再生でしょ

112 :名無し不動さん:2011/01/23(日) 22:52:44 ID:???
こんな土地が安い時期に売却しても仕方が無いのに?
>>111お前は馬鹿かw

113 :名無し不動さん:2011/01/23(日) 23:09:10 ID:???
>>112
仕方がないとかこんな土地が安い時期にとかじゃないんだよ
もう決まってることなんだから

国や政権によって違う方針が出るまではこのまま進むだけ

114 :名無し不動さん:2011/01/23(日) 23:47:09 ID:???
悲しき独立行政法人だなwww

115 :名無し不動さん:2011/01/24(月) 01:32:36 ID:???
どれだけ赤字を膨らませ、血税を投入してもらっても、
反省する風もないUR。
都市再生事業の用地取得に80億円の出資を国に要求するなど、
甘えにもほどがある。まずは、随意契約をやめてコスト削減をし、
経営努力を示すべきだろう

116 :名無し不動さん:2011/01/24(月) 01:39:52 ID:???
赤字経営だからこそ割安で住めるんじゃん。
もっと税金を投入するべき

117 :名無し不動さん:2011/01/24(月) 01:53:09 ID:???
どんどん国費投入
どんどん天下り

118 :名無し不動さん:2011/01/24(月) 02:58:56 ID:???
>>115
URの審査落ちやURブラックリスト名簿人や元UR免職社員くらいしかそんなこと思わないぞ
ただ文句を言う前に自らを反省し努力すべきだろう

119 :名無し不動さん:2011/01/24(月) 07:39:21 ID:???
と朝鮮人UR工作員が跋扈した

120 :名無し不動さん:2011/01/24(月) 11:07:38 ID:wRkomyAG
ボロ団地の住民を新築引越させてボロ団地並みの家賃。
それでは、再生しないよ。

121 :名無し不動さん:2011/01/24(月) 15:08:11 ID:/pOS/sxa
元住民優遇とか絶対やっちゃだめだよな。
家賃の価格帯なりの民度ってものがある。

122 :名無し不動さん:2011/01/24(月) 16:39:53 ID:???
URが民業を圧迫とかw
身元保証人さえ立てられないようなカテなんざ
真っ平お断りだよ。
URさんが囲っておいてください

123 :名無し不動さん:2011/01/24(月) 16:52:22 ID:???
随意契約だらけだよこの腐った組織

124 :名無し不動さん:2011/01/24(月) 18:29:02 ID:???
URは日本に必要です!

125 :名無し不動さん:2011/01/24(月) 20:36:19 ID:???
民間はもっと随意契約だらけだろ、この世間知らずが。
どうせニートなんだろうけどw 少しは社会に出ろ

126 :名無し不動さん:2011/01/24(月) 20:54:49 ID:???
>>120 住民はボロでも、新築までの建設過程のモノと金が動くところが大切なんだよ。景気対策のために立替事業そのものをやらないと。

127 :名無し不動さん:2011/01/24(月) 23:27:39 ID:5ercWgFK
>>115
民間賃貸人は嫉妬深くてかなわんなwww

128 :名無し不動さん:2011/01/25(火) 06:42:26 ID:???
>>125
税金が直接投入されてるURと民間を一緒にするなよ朝鮮人w

129 :名無し不動さん:2011/01/25(火) 13:37:37 ID:???
>>128
ニート涙目だなw

130 :名無し不動さん:2011/01/25(火) 14:06:42 ID:???
「ニート涙目だなw」

朝鮮人ニートが自分自身の報告をした

131 :名無し不動さん:2011/01/26(水) 00:33:25 ID:???
>>130
つまんない

132 :名無し不動さん:2011/01/26(水) 01:17:26 ID:???
「つまんない」

朝鮮人ニートが感情を吐露した

133 :名無し不動さん:2011/01/26(水) 08:41:47 ID:ssf/FVqI
ヌーヴェル赤羽台<第2次>ということは<第4次>くらいまであるのかな?

134 :名無し不動さん:2011/01/28(金) 13:29:16 ID:???
最近、特別募集にあたっての清掃作業の質が落ちてる気がする!
優遇期間が1年のものが増えてるように、さほど忌避感が強くは無くなっている、又は忌避感より経済感覚が優先する人が増えているのが原因でないか。
俺が5年前に3件ほど内見した時は埃一つ、虫の死骸1個落ちてなかったが最近内見したら干からびたご飯粒だの、コンセントに黒いカスが詰まってるだのと明らかに初心者向けではない。


135 :名無し不動さん:2011/01/28(金) 15:56:17 ID:???
随意契約だらけだよこの腐った組織

136 :名無し不動さん:2011/01/28(金) 23:59:15 ID:???
>>135
はいはい、わ(ry

137 :名無し不動さん:2011/01/29(土) 11:14:16 ID:???
内部留保を蓄えるための随意契約
そんな組織に1兆の国費投入

ホロホロする朝鮮人UR職員

138 :名無し不動さん:2011/01/29(土) 21:30:21 ID:???
UR本体の下請けのファミリー企業39社には膨大な利益が内部留保されている。
URから随意契約で仕事をもらっているからね。

139 :名無し不動さん:2011/01/30(日) 10:07:55 ID:9eVSB2sS
URの清掃の仕事ってなんかまったりしてていいよな。
定年後の仕事にはいいかもしれんね。
若い奴は、高額家賃を払う住民と顔を合わすのでアレかもしれんけど。

140 :名無し不動さん:2011/01/30(日) 10:26:12 ID:mzZWXNVh
URライト(3年間期限、更新なしの定期借家)ってURにとって何のメリットがあるのでしょうか?
立替え計画あるなら分かりますが、そうでないなら、わざわざ3年後ごとに
入居者追い出して、また同水準の入居者いれる訳で。新住人から礼金貰える訳でもないのに。

ライト入居者が3年経過後に継続入居希望するなら他家賃水準まで値上げすれば
いいだけじゃない?
募集センターで聞いても「制度始まったばかりで、3年後の対応方針等も全く未定」と
つれない回答。「3年後の更新不可」にする理由が分からん。

141 :名無し不動さん:2011/01/30(日) 10:27:10 ID:???
URは低額家賃でしょ

142 :名無し不動さん:2011/01/30(日) 10:59:09 ID:???
UR職員ってポストに投函される「らうんじ」とか「The New Key」「JS PLUS」とか見てると
何気に旧華族みたいな変わった苗字の人がが多いような気がする。

ttp://www6.plala.or.jp/guti/cemetery/PERSON/S/shou_a.html
によると、
尚明
父は琉球最後の国王である尚泰の六男・尚光。
 1938年東京帝国大学を卒業し大蔵省営繕管財局へ入省。
1964年建設省住宅局長を経て、 1966年には日本住宅公団理事となり、
1971年には日本住宅公団の副総裁に就任。
その後も(財)日本住宅リフォームセンター(現在の(財)住宅リフォーム・紛争処理支援センター)
初代理事長をはじめ(財)住宅産業情報サービス、(財)性能保証住宅登録機構などの理事長をつとめた。

旧華族の就職先という役割もあったのかと思う。


143 :名無し不動さん:2011/01/30(日) 14:01:35 ID:???
>>140
もともとの家賃設定が高いからなかなか埋まらない、
かと言ってこの立地条件で安い家賃で貸したくない、
ならばとりあえず0円よりはマシだから安い家賃で埋めちまおう、
でも店子が死ぬまでその家賃で住まわせるのはヤダ、
3年くらいで追い出そう、それまでには景気回復して高い家賃に戻しても住みたがるやつが出て来るだろう

=URライト(定期借家)

144 :名無し不動さん:2011/01/30(日) 14:49:32 ID:???
>>143
空室率が0の物件で導入されていることを考えれば
そのレベルでさえ考えられていない。

国交省が定期借家制度を作ったので、実績作りにURを利用しました程度だと思う。
社会的ニーズは一切無視して。



145 :名無し不動さん:2011/01/30(日) 14:53:57 ID:???
独立行政法人の都市再生機構(UR)は、運営する賃貸住宅の家賃を5年ぶりに引き上げる方向で検討に入った。
全76万戸のうち約10万戸を対象に、4月にも平均で月1000円程度上げる見通し。国内の所得環境に薄明かりが見えてきたことから、
据え置いていた家賃を上げ、民間の賃貸住宅の家賃に近づける。
家賃を上げるのは周辺物件の市場価格を意識して家賃を決めるようになった1999年より前に建てられた賃貸物件が中心

以上日経より



146 :名無し不動さん:2011/01/30(日) 17:27:08 ID:???
ボロ団地はボロのくせにどんどん上がるなw

147 :名無し不動さん:2011/01/30(日) 19:01:12 ID:???
>>140
団地そのものに将来売却の計画があったりする
なので通常の賃貸借契約だといろいろめんどくさい
(移転費用を払ったり違うところを斡旋したり)
ので新たに通常の賃貸借契約に基づく賃借人は増やしたくない
さりとて空家のままにするのも家賃収入が減るので困る
よって遅くとも3年後には後腐れなく出て行ってもらいましょ、ってこと
その時点でまだ売却の見通しがついてなかったらまた募集する
もちろん見通しがついた時点で入居者の募集は停止

148 :名無し不動さん:2011/01/30(日) 19:19:33 ID:???
>>141
賃貸住宅を売却したら賃借人との契約関係は新オーナーが引き継ぐんだけどな
ただ賃借人が通常の賃貸借契約と定期借家、どっちが売却しやすいかというともちろん後者
なので将来の売却前提だから、というのはあるかも

149 :名無し不動さん:2011/01/30(日) 19:58:43 ID:???
確かにそれはあるかも。
賃借権だと入居者に非がない限り強制的に追い出すのは困難だけど、
定期借地権なら期限が切れれば問答無用で追い出せるからな。
規約違反とか迷惑住人とかでもない限りは立退き料が必要だから売れにくい。

150 :名無し不動さん:2011/01/30(日) 20:07:35 ID:???
建替え、修繕名目で1年間に国から500億の出資を受けてるUR。10年だと5000億だよ。
あと10年後には債務償還にまたまた1兆の国費投入。つまり10年単位で1兆5000億の
税金が投入されることが予定されてる。

151 :名無し不動さん:2011/01/30(日) 20:10:46 ID:???
そんなはした金で何言ってるの?池沼なの?

152 :名無し不動さん:2011/01/30(日) 22:28:38 ID:???
>>150
そうだったのか。
あの大規模修繕はどこからお金が出ているのかが不思議だった。


153 :名無し不動さん:2011/01/30(日) 23:30:26 ID:???
どんどん国費投入
どんどん天下り

154 :名無し不動さん:2011/01/31(月) 08:56:56 ID:???
どんどん随意契約

155 :名無し不動さん:2011/01/31(月) 22:35:47 ID:???
そして、どんどん日本発展、景気回復。

156 :名無し不動さん:2011/01/31(月) 23:44:34 ID:???
どんどん国民幸せ

157 :名無し不動さん:2011/02/01(火) 00:21:21 ID:zYzv24I0
赤羽のサイトが見れなくなってるけど、いつから公開するの?
倍率に興味あるんだが

158 :名無し不動さん:2011/02/01(火) 13:34:21 ID:???
山手線の車内がURの広告で占拠されてる…

金の使いどころ間違ってるだろ

159 :名無し不動さん:2011/02/01(火) 13:49:56 ID:???
いや、間違ってない。そういうところにジャブジャブ金を使わなければ
人件費だけが異様に高いのがバレバレになってしまう

160 :名無し不動さん:2011/02/01(火) 15:07:26 ID:UlV0hbEt
URのスタッフだめだめすぎてびっくりした

161 :名無し不動さん:2011/02/01(火) 16:41:43 ID:???
>>157
倍率公開終了したよ。直接TELすると教えてくれる。
抽選当たるといいな〜


162 :名無し不動さん:2011/02/01(火) 17:56:00 ID:???
良くも悪くもお役所仕事
民間みたいに必死で粘着されるより
気軽に探せて良いって言えばいい

163 :名無し不動さん:2011/02/01(火) 17:58:29 ID:???
>>162
同意。
その代わり内覧時間を平気で間違えたりするから事前の情報収集はしっかりとw


164 :sage:2011/02/01(火) 18:19:39 ID:GGIm4Tke
歩きでいくならそう言えばいいのに無言で事務所からマンションまで案内され、しまいには今仮予約しないと、いまこうしてる間にも埋まってしまうと脅し?的なことを言われた。URを使うの始めてだったから結構びっくり。
事務所で説明されてる間に連れがお茶こぼしたんだけど、謝ってんのに無言だし、神経質にカーペットにこぼれたものまでドンドンシミ抜きしてた。なんかものすごく感じ悪い。
駄文ごめん。

165 :名無し不動さん:2011/02/01(火) 19:25:05 ID:???
>>164
>仮予約しないと、いまこうしてる間にも埋まってしまう

これは本当。URは人気のあるとこなら空いても一瞬で埋まる。
自分もそれでなかなか希望の団地に入れず苦労した。

お茶は、こぼした本人が拭けばよかったんじゃないの。
こぼして片付けさせといて「感じ悪い」ってのも何だかなー。
どっちもどっち。

166 :名無し不動さん:2011/02/01(火) 19:35:26 ID:???
URの見てきたけど……
30Aって言われてやめた(´ω`)エアコンいれられないじゃんよ

167 :名無し不動さん:2011/02/01(火) 20:15:04 ID:???
>神経質にカーペットにこぼれたものまでドンドンシミ抜きしてた。なんかものすごく感じ悪い。

当たり前じゃん。
もしお前が事務所に案内されたときに床カーペットにシミがあったら気分良くないだろ
帰った後で拭け、とか言うかも知れんがそんときには取れにくくなってるかもしれんだろ


168 :名無し不動さん:2011/02/01(火) 20:33:32 ID:???
>>166
そんなもん自分であげればいいじゃない。

確かに30Aだとエアコンとレンジとドライヤーいっぺんに使うと飛ぶ。

169 :名無し不動さん:2011/02/01(火) 21:00:06 ID:???
>>166
よほど古い団地じゃなければ40Aに増量できるよ

170 :名無し不動さん:2011/02/01(火) 21:01:15 ID:???
五月蝿いよ、ウンコ!

171 :名無し不動さん:2011/02/01(火) 22:15:19 ID:???
ウンコって高麗のことか?

172 :名無し不動さん:2011/02/01(火) 22:47:04 ID:???
>>164
お前もどうなのって感じだな
民間いってろよ

173 :名無し不動さん:2011/02/01(火) 23:58:32 ID:UlV0hbEt
>>172
URの後に見た民間がよかったからそっちに決めましたよー


174 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 00:48:13 ID:???
UR都市機構 | 東京エリア | 10万円以下で探せるUR賃貸物件特集
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/goodprice/

だってさ

175 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 02:33:30 ID:???
>>174
それでも全部民間に比べてボッタ栗家賃の気がする。

176 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 02:40:52 ID:???
民間に比べて保証人不要なのをどう家賃やら費用やらに換算するかによるな。
保証人は田舎の親戚やら親兄弟に郵便で書類請求せにゃならんし。
その手間やら郵送代がいくら掛かるのか、URのボッタ栗高家賃と比してどうなのか?
あと礼金やら仲介手数料も計算に入れるとトータルコスト的にどうなのか。
分譲購入と比較した場合どうなのか、
慎重で微妙な判断が求められる。

177 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 02:45:46 ID:???
>>176
東京だと更新料とかも考慮しないとだね民間だと

178 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 02:47:10 ID:???
でも、俺のURの部屋今現在暖房一切なしで、16.4℃ある。
礼金、仲介手数料、保証人不要の特典よりも暖房代が節約できるから、
トータルコスト的にはやっぱお得なのか?
つーかURって冬でも暖かい部屋が多いの?

179 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 08:47:31 ID:???
>>178
うらやまー うちは暖房入れないと10℃以下w
けど、夏場ヤバそうだねぇ


180 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 09:22:40 ID:???
築30年以上の物件だけど、南向きなのに夏は日差しが部屋に差し込まず、
冬は晴れていれば朝から夕方まで日差しが入ってくる。
前方の棟との空間もたっぷり取ってあり、緻密に計算して設計されていることに感動した。
お陰で夏は扇風機・冬は電気ストーブだけでなんとか過ごせて電気代も助かる。

181 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 10:59:46 ID:???
>>180
ナカーマ ノシ

182 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 13:38:25 ID:???
>>178-179
それね、建物のつくりがいいからではなくて、周りの住人が
昼間に家にいて、冷暖房いれてくれているおかげだとおもうよ。
うちは築浅URだけど、まわりが昼間いない単身者だらけだから
夏は暑くて冬は寒い。

鉄筋コンクリートでも最上階の角部屋とかは夏めちゃくちゃ暑い。

183 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 14:03:28 ID:SkR+rsV+
質問です。
家賃を3ヶ月滞納しました。
そして2月10日までに3か月分払えと催告書がきました。払わないと2月10日で契約解除です。
しかし引越しするので2月15日に退去するという届けを出しました。
この場合は敷金は家賃の前払いのような感じになり
2月末分まで払っていることになるのでしょうか
つまり2月16日から28日までの分は敷金3ヶ月分と相殺して返ってくるということでしょうか
詳しい方お願いします

184 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 15:10:38 ID:bO6T2QPG
ヌーベル葉書来た。抽選番号7?だから、すくなとも倍率は70倍以上ってことだな。

185 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 15:49:28 ID:???
>>183
契 約 書 を 読 め

186 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 16:36:37 ID:ITD3jIcx
>183

滞納した家賃には金利がつくと思いますよ。

2月16日から月末までの家賃は日割りされるけど、
敷金−(滞納家賃+金利)の残金から日割りされるはず。

それと、修繕負担金が発生する場合、戻ってくる金額が変わってきますよねー。



187 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 18:40:03 ID:???
>>183
何で3ヶ月も滞納したの?
敷金返却は退去査定終了後だよ。んで、残金が無利子で返却。
滞納は延滞損害金(利子じゃない)が年利20%くらい付くし、
共益費も必要だから、預けてる敷金3ヵ月分じゃどのみち無理。
サラ金にでも行って短期資金を確保してください。

188 :183:2011/02/02(水) 18:58:03 ID:SkR+rsV+
183を書いた者ですけど
11、12、1月滞納で3ヶ月滞納なんですけど1月分は1月末に払うってことみたいなので
つまり2月分は敷金3ヶ月じゃたらないことにならないですか
そうすると契約解除日の10日まで家賃を払うってことなんでしょうか

189 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 19:09:14 ID:???
>>188
なに開き直ってるんだよ気持ち悪い奴だな

190 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 20:00:19 ID:???
敷金には共益費分は含まれてないから単純に考えても共益費3ヶ月分が足らないだろ
あと滞納家賃には遅延損害金がつくからどのみち足りない
プラス退去となれば原状回復の費用も必要だから
さっさと足りない分払え
なければどっかから借りて来い


191 :183:2011/02/02(水) 20:08:51 ID:SkR+rsV+
原状回復などのクリーニング費用は東京都条例で違法だったと思いますけど
違うんですか

192 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 20:25:08 ID:???
仮に原状回復の費用が0円だったとしても
敷金だけじゃ足りないんだから、早く払うかね用意しろって事だよ

193 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 20:41:17 ID:???
近年稀に見るキチガイっぷり

194 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 20:44:26 ID:???
そもそも家賃3ヶ月分も滞納して、
それを悪いと思ってない節があるあたりがどうもね・・・在日っぽいなぁ

195 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 21:14:20 ID:???
そもそもURの住人の民度なんてその程度。

196 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 21:39:19 ID:???
>>195
私はUR住人だけど183のように腐ってはいない

197 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 22:01:28 ID:???
戸建の民度>>>分譲マンソンの民度>>>>∞>>>>民間高額家賃賃貸の民度>>>>民間賃低額家賃賃貸の民度>UR賃貸の民度>>>公営住宅の民度

198 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 22:33:53 ID:???
>>197
それ激しく間違ってるぞw
戸建てに妄想抱きすぎw

199 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 22:55:58 ID:???
スラム戸建てに住む劣等感の塊のようなヤツが
賃貸より自分の方が上だと思い込みたいんだろ
哀れだな

200 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 22:57:36 ID:???
戸建・・・・・・・・ど田舎のセガレ
分譲マンソン・・・・都会の情弱低所得者
民間高額家賃賃貸・・会社役員、自営業者の勝ち組、外資投資銀行
民間賃低額家賃賃貸・DQN、わかもの、夢追い人
UR賃貸、社宅、官舎・ホワイトカラー、中小企業の役員
公営住宅の民度・・・プロ市民

201 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 23:25:48 ID:???
でも、いつまで、URの天下り食わせるために、
高級団地だから管理にコスト掛かってるから仕方がないのかもしれないが
近傍同種より割高な高家賃払い続けることができるのか自信がない。
いつかボロ民間分譲マンソンやらミニ戸に逃げられるように準備しておかねばと、いつも見構えてる。

202 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 23:28:03 ID:???
賃貸は会社役員や自営業主の場合は家賃を経費で落とせるからな
高級賃貸に限るけど勝ち組の宝庫だったりする

203 :201:2011/02/02(水) 23:29:55 ID:???
すみません「見構えてる」は「身構えてる」の間違いですた。お詫びして訂正いたします。

204 :201:2011/02/02(水) 23:30:50 ID:???
>>202
でもしがないサラリーマンでは賃貸は損ですよね?

205 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 23:39:38 ID:???
でも、俺URの管理の凄さには感動している。
先日インターフォン内蔵の火災報知機が故障しただけで、管理事務所に届出してからたった一時間も経たずに
JSの下請けらしい電気工事の業者が5人ほど大挙して俺の1DKの部屋に修理に来たのには圧倒させられた。
それでいて管理費は月数千円なのだから、コストパフォーマンスは民間分譲マンソンなんかよりいい感じもする。

206 :名無し不動さん:2011/02/02(水) 23:54:22 ID:???

自営業で家賃を経費で落とせるけど、低家賃URに住んでいる俺は
勝ち組だか負け組みだか分からない。


207 :名無し不動さん:2011/02/03(木) 00:24:43 ID:???
これからも税金にたかります!

208 :名無し不動さん:2011/02/03(木) 03:41:45 ID:???
台東区に新築建ててくれお

209 :名無し不動さん:2011/02/03(木) 04:10:27 ID:???
>>205
おいらも、パレット式駐車場の昇降ボタンがいきなり外れたとき(ネジが緩んでいた様子)
フリーダイヤルに電話したらものの15〜20分で係員が駆け付けて驚きましたわ。

210 :名無し不動さん:2011/02/03(木) 09:01:03 ID:gc8pQSnL
>>JSの下請けらしい電気工事の業者が5人ほど大挙して俺の1DKの部屋に修理に来たのには圧倒させられた。
ひまなんだろ。

211 :名無し不動さん:2011/02/03(木) 10:21:50 ID:???
随意契約で内部留保しまくりです

212 :名無し不動さん:2011/02/03(木) 14:05:28 ID:???
>>184
抽選番号が70番台だったの?したら当たる気しないね〜優遇倍率の人も結構いそうだし・・・
オイラも申し込んだけど、一番乗りだったみたいで抽選番号1番。
抽選番号から倍率の推測しようもないやw


213 :名無し不動さん:2011/02/03(木) 14:38:00 ID:???
自分は期限ギリギリで申し込んで21番だった。
中間発表では申し込みが1人だけだったので、優遇20倍の人と自分だけと予想してる。

214 :名無し不動さん:2011/02/03(木) 15:26:42 ID:???
>>206
そもそも自営の経費を「落とす」ってなんじゃろ?
ただ自腹切って払って、その分控除されるってだけじゃん。
最初から「みなし必要経費(給与所得控除)」のあるサラリーマンの方が
ずっとお得だと思うが。

あとURでの申し込み資格だけど
自分は、経費引きまくったら、月収が基準額に至らず、慌てて貯蓄証明取った。
総支給額で申し込みできるリーマンの方が得だよ。

215 :名無し不動さん:2011/02/03(木) 15:32:54 ID:Gua9QhI9
両方やれば分かるがリーマンの方が圧倒的に
楽でお得だわな

216 :名無し不動さん:2011/02/03(木) 15:46:04 ID:???
>>214
そうそう、自分も自営業で、年収って経費込みだと思ってたら、お勤めの人はそう、
自営の方は所得って言われて、残高証明にしたくち。
単身自営で所得300万とかってかなりの富裕者ではなかろうか

217 :名無し不動さん:2011/02/03(木) 16:27:26 ID:???
自営業の負け組みにとってはおいしくないだろうけど勝ち組にとってはおいしいぞ。
累進課税で税率上がりまくりだからな。誰も弱小自由業クラスの貧乏底辺の話はしていない。

>>214
自営の経費を「落とす」については少しは自分で勉強しろ。会計の基礎だぞ。
まともな経理をしなくていいほど弱小なのか会計事務所に丸投げなのかは知らんが。

218 :名無し不動さん:2011/02/03(木) 16:39:33 ID:???
>>216
確かに自営だと見かけ上の年収が少なく出るからな
俺も残高証明にしたくち・・・

219 :名無し不動さん:2011/02/03(木) 17:32:53 ID:???
サイト
検索できるようになったんだ。

220 :名無し不動さん:2011/02/03(木) 20:35:17 ID:???
自営業は年収を調整を出来るんだよ。
だから見かけ上は低収入なのに裕福に暮らせたりする。

221 :名無し不動さん:2011/02/03(木) 21:17:32 ID:???
>>220
年収調整は脱税となり違法ですよ
220さんの所に税務調査に伺います

222 :名無し不動さん:2011/02/03(木) 21:46:47 ID:???
>>221
そんなトコより、鳩ぽっぽさんやらURさんやらの収支を
きちんとチェックしていただいた方がみんなの幸せにつながる

223 :名無し不動さん:2011/02/03(木) 22:18:42 ID:???
>>221
お前リーマンだろ?
売り上げが多い年に経費で設備投資を大胆に行なったり、滞納年金等を一括で払うんだよ。
売り上げが少ない年は逆に滞納気味で流す。
これで高額納税を回避するのは合法、というよりこの程度の調整を出来ないのは
経営的には無能だな。
お前の会社は売り上げに関わらず経費使いまくりか??  www

224 :名無し不動さん:2011/02/03(木) 22:24:46 ID:???
>>223
そんな顔真っ赤にして草生やすなよ。

225 :名無し不動さん:2011/02/03(木) 22:38:57 ID:???
自営=脱税 と思っているリーマンが多いからなあ。
しかし実際は制度的には自営は不利だ。
ココを突破するためにリーマンの何倍も考えるわけだ。
結果だけ見て会社ですべてをやってもらって何も知識のないリーマンが僻むわけだな。
その先に、デベにだまされてマンションを買わされるリーマンと、URでも何でも利用出来るものは利用する自営とに二分される。

226 :名無し不動さん:2011/02/03(木) 23:00:25 ID:???
>>223
その程度の利益の調整は常識だから何も言わないけど。。。
(何得意になってるのか意味不明だけど)、節税にも限度ってもんがあるからな。
税務署が認めてくれなければ過去にさかのぼって追徴課税されるだけ。

227 :名無し不動さん:2011/02/03(木) 23:07:47 ID:???
控除証明付き支出を追徴課税か??
(何得意になってるのか意味不明だけど)

228 :名無し不動さん:2011/02/03(木) 23:26:00 ID:???
例外挙げて揚げ足取ってんじゃねえよカス

229 :名無し不動さん:2011/02/03(木) 23:46:31 ID:???
けんかはやめてー
金持ち喧嘩せずって言うでしょ

230 :名無し不動さん:2011/02/04(金) 00:01:25 ID:cvGEbcXw
自営はリーマンの事を良く分かってるけど
リーマンは自営の事を何も知らない。というのは常識。
二言目には税務署がしか言えないし

231 :名無し不動さん:2011/02/04(金) 00:04:24 ID:???
自営はリーマン出身が多いからね。

232 :名無し不動さん:2011/02/04(金) 00:10:30 ID:???
交通費は全部会社持ち、社保半分会社持ち、所得税の申告も会社が肩代わり、
接待と称して飲み食いして「経費で落として」会社持ち、場合によっちゃ家賃も一部会社持ち
そんな終身雇用サラリーマンがほとんどだった昭和の日本も遠くなりにけり

でもまだ正社員が恵まれすぎだと思う。自分は自営だけど、派遣の知り合いから
最近は交通費も自腹ってとこが多いと聞いて、ひどい格差だなあと思った
しかも3か月契約とか。ありえない。自営で仕事できてよかったよ

233 :名無し不動さん:2011/02/04(金) 00:24:02 ID:???

ヤ ッ パ リ こ こ は 自 営 が 多 い な  w


234 :名無し不動さん:2011/02/04(金) 00:26:57 ID:???
あと4兆円は税金で補填でしょ

235 :名無し不動さん:2011/02/04(金) 00:41:54 ID:???
今日赤羽に行く機会あったんだが東十条・赤羽はアジア人多すぎだろ
なんであんなに一極集中してんだ?

236 :名無し不動さん:2011/02/04(金) 00:45:36 ID:???
>>235
新大久保にある世界最大級のコリアタウンもお忘れなくニダ

237 :名無し不動さん:2011/02/04(金) 08:13:07 ID:6jC62dzv
やわらかい壁紙でぼこぼこのため
壁紙にかびがついて取れないんですけど、退去時に金取られますか
ちなみに結露はものすごいです。特に玄関と風呂の隣の部屋

238 :名無し不動さん:2011/02/04(金) 11:01:41 ID:WIldDNSw
ちなみに、うちの団地(デザイナーズとか言われてる高層タイプ・昔は倉庫とかあったらしい・周りに運河とかがある)の駐車場には国産車はない。
みんな金持ちだよな。しかも、ちょー、きんとかそんな一文字苗字の人が増えてる。家賃高すぎだから俺は引っ越すよ。

239 :名無し不動さん:2011/02/04(金) 11:06:28 ID:???
デザイナーズとかタワーとかで「団地」っていうのにいまだに違和感がある

240 :名無し不動さん:2011/02/04(金) 11:47:06 ID:???
今年は中国にGDPも追い抜かれることが確実だしな
これからは世界第2位の経済大国の中国様に配慮しないとw
っていうか、あいつらの金遣いの荒さは半端ないから相手した方が得だ

241 :名無し不動さん:2011/02/04(金) 14:11:04 ID:???
>>238
プライドを忘れて中国様にカモらせて頂きましょう

242 :名無し不動さん:2011/02/04(金) 14:57:03 ID:???
番号は申し込んだ順になるかと思ったけど違うみたいだ。
倍率PDF見たら、初日にMRで申し込んだのは私だけなのに
抽選番号は一桁後半だったよ。

・・・って書きながら、そういえばネットもあるのかと気づいたorz

243 :名無し不動さん:2011/02/04(金) 17:12:39 ID:???
>>239
アメ公あたりにバカにされそうだから「マンション」って言葉は使いたくないよな…
集合住宅=アパートメントハウスだからアパートが正式な略称なんだろうけどなあ。

なんか他の言い方ないもんかね?

244 :名無し不動さん:2011/02/04(金) 17:31:29 ID:???
>>238
東雲?

245 :名無し不動さん:2011/02/04(金) 22:29:38 ID:???
昭和時代って、URの前身に部屋を借りるのも高倍率だったって本当ですか?
今の多摩センターからは想像できないんですけど。

246 :名無し不動さん:2011/02/04(金) 23:01:53 ID:???
>>245
団地って、高度成長期の頃は都会生活の象徴だったんだよ。
あのウサギ小屋に住んで、核家族で東京の一流企業に務めるのがトレンドだった。
ちなみに昔の多摩センターも凄かった。
バブルの頃、多摩ニュータウンで売りだしの新興住宅街で建売が9000万とか1億。
それでもかなり値ごろだということで応募が殺到。抽選倍率は90倍とか。


247 :名無し不動さん:2011/02/04(金) 23:16:49 ID:???
多摩センターで都会生活!
新興住宅街で建売が9000万とか1億!
抽選倍率は90倍!
どれも想像できないな〜。
何が間違えてURの空き家募集で選び放題になったのだろう?


とニュータウンのとある部屋からから書いてみる。

248 :名無し不動さん:2011/02/04(金) 23:58:46 ID:???
>>245
うん、マジマジ。
あの頃の公団暮らしは勝ち組の象徴だった。
価値観的には、今の六本木ヒルズ暮らしよりも格上なくらい。
例えば六本木ヒルズが数十年後でも高嶺の花だとは思えないだろ?
つまり、そーゆーこと。

249 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 00:15:02 ID:???
普通の戸建てと小さいアパートが普通の時代に、
あんなコルビジェ風味な巨大な建物が出来たわけだから、
そりゃあテンション上がったんだろうね。
今でこそ古さの象徴ではあるが、団地のデザインや機能性は凄いと思うわ。

住んで分かることだけど、どの方角の部屋も明るく、
風の通りが抜群で物凄い機能的なんだよね。
その点では、高層・高級マンションですら劣る部屋は凄く多いね

250 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 01:15:11 ID:???
あの頃は鉄筋コンクリートは半永久的なものだと思われていたので、
全物件が鉄筋コンクリートの公団住宅はまさに永遠の富を象徴していた。
…、と言っても誰も信じないだろw

251 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 01:34:47 ID:???
パソコンと携帯電話しかない時代に、スマートフォンが出たような感じか。


252 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 03:00:04 ID:???
財投から借りていた3兆2000億円を繰り上げ償還し、9018億円の債務(利払い分)
免除を受けたUR。これ全部税金で補填したもの。

これ以上URの悪行を許すことはできない。

253 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 03:07:28 ID:???
>>252
お前が許してくれなくても一向に構わない

254 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 04:38:49 ID:???
うーん、現代の感覚からすると騒音やら民度のクオリティ的にアレな
公団住宅の異常な高倍率が理解不可能。
でも営業所のオバハンと話してると、
ある部屋を「キャンセルします」と俺が言ったのを
「『辞退』ということでよろしいですね。」とわざわざ公団用語に言い直したところに
昔の公団の倍率の凄さを感じた。

255 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 08:44:09 ID:LDrLOYlM
壁紙のよごれが取れない場合は退去時に弁償でしょうか

256 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 09:09:38 ID:???
>>245
高度成長時代で地方から都会(東京大阪など)にどんどん人口が流入した
それまで2・3両で走ってた電車が6両になり8両になり10両になったほど
にもかかわらずそれらを受け入れる住宅は木造おんぼろアパートだったり
下宿の間借りだったり(もちろん風呂なし、トイレ共同も珍しくない)
そんなところに鉄筋コンクリート建の公団住宅。
風呂トイレ完備、寝食分離の間取り、コンクリート造りでプライバシー保持となりゃ
そりゃ憧れの象徴だ

>>251
違うな。1行画面、単変換、印字16ドットのワープロの時代に
パソコン(現行の)が出たような感じ。
若いキミには理解できないかもしれないが

257 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 12:30:51 ID:???
ちょっといいなと思ったところがあるんだけど
ここはそこそこの家賃のところでも団地って言うんだな
さめるね

258 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 12:49:55 ID:???
なんとか団の本拠地みたいに考えれば、若い人でも
古臭く感じないんじゃね。幻影旅団とかSOS団とか・・。
団地という言葉を連呼して一度ゲシュタルト崩壊させると良い

259 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 15:52:19 ID:???
URのCMやってるけど微妙だな

260 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 16:16:06 ID:???
>>259
「大きなのっぽの古時計」の歌って
最後に持ち主のおじいさんがお亡くなりになる内容の歌詞だよな。
常盤平などのUR団地で老人の孤独死が云々されているのに
確かに選曲としてはいかがなものかと思う。

261 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 17:39:15 ID:???
>>256
当時の活気が伝わってくるような希ガス。
日本の青春時代ですね。
そんな場所に住んでのは誇らしい気もしてきた w

262 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 18:15:56 ID:???
>>245
団地妻という言葉の響きが年代別に違っている
60代以上には、セレブ
40代50代には、庶民
30代それ以下の世代には貧乏人




263 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 18:20:32 ID:???
>>252
繰上げ償還したら利払いが減るのは当然じゃないの?


264 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 18:22:01 ID:???
団地妻といえばエロ以外思いつかない25歳もいます

265 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 18:22:52 ID:???
戸建・・・・・・・・・・ど田舎のセガレ
分譲マンソン・・・・・・都会の情弱低所得者
民間高額家賃賃貸・・・・会社役員、自営業者の勝ち組、外資投資銀行員
民間賃低額家賃賃貸・・・DQN、わかもの、夢追い人
UR賃貸、社宅、官舎・・・一般自営業者、中小企業の役員、一般ホワイトカラー
公営住宅の・・・・・・・プロ市民


266 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 18:40:40 ID:???
>>264
その団地妻シリーズが始まった頃の、団地妻という言葉の響きが現在とは全く違っていたということを
タモリが言っていたな。


267 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 22:06:59 ID:???
昔の公団は今で言うURタワーマンションみたいなもんか
たとえばアクティ汐留とか
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6751.html

268 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 22:32:33 ID:???
家賃20マンでセレブはないでしょ。
確かにきれいだけど。

269 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 22:33:55 ID:???
昭和47、48年の新築当時の高島平、豊島五丁目、希望ヶ丘≒現在の天王洲やら大崎やら、
中目黒etcのタワマンなの!?
URってやっぱ老人向けで若者が気軽に利用できるものではないな。
なんか若者が営業センターにいくと精神異常者を相手してるかのような応対されたし。
歴史認識に違いがありすぎる。

270 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 22:36:04 ID:???
アクティ汐留って上層階は富裕層向けのラ・トゥール汐留って名前みたいだな
家賃が倍くらい違うらしい

271 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 22:41:12 ID:???
放火やら犯罪が云々される昭和52年新築の北砂五丁目も現在の高級タワマンと同じような扱いだったの?
これは、俺の歴史認識が完全に間違っていた。
日本って昭和50年代ですらこんなに貧弱で貧しかったのかよ。
こりゃ、若者がうっかり築古のUR団地なぞに住んだら、世代間ギャップで精神に異常をきたすのも当然だ罠。

272 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 22:44:10 ID:???
URは若者に住んで欲しいみたいだよ。
しかし営業センターは近所のおばさんが暇つぶしにパートとして働いているから
誰が来てもめんどくさそうに対応しているだけ。

273 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 22:50:19 ID:???
>>272
民間軽量鉄骨のほうがマシ。

274 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 23:02:23 ID:???
うんこ

275 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 23:14:30 ID:???
埼玉の団地群で育った俺は今でも多摩ニュータウンに憧れがあるな。
埼玉より新しくて街も発展してて団地のデザインもかっこ良くてさ。
耳すま見た時はなんで俺は埼玉の辺境に居るのかと嘆いたもんだ。
また再開発されたら住みたいけど、もう多摩地区、は発展しないのかな

276 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 23:21:41 ID:???

新築でエアコンついてるのは、首都圏だと東京だけなのかな?

URは新築はエアコン1台はつける方針に転換したのかとおもっていたけど、
コンフォール茅ヶ崎浜見平みたら、新築なのにエアコンなかった。

277 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 23:52:05 ID:???
>275
多摩ニュータウンは稲城の方が開発されたばかりだよ。
民間もあるしURもあるからきれいで人も車も通りやすい町になってよ。

278 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 23:57:01 ID:???
募集サイトが見辛ぇぇぇ!!!!
いつからだこれ

279 :名無し不動さん:2011/02/05(土) 23:57:51 ID:???
>>277
若葉台の方ね。前行ってびっくりしたわ。
駅前の巨大な用地もURのらしいし期待はしてる。
どでかいの建てて欲しいわ〜税金ガンガン入れてな

280 :名無し不動さん:2011/02/06(日) 00:09:24 ID:???
若葉台は駅から近いほうは民間。少しはなれたところはURっていう分担かな。
ワンルームマンションは皆無だから部屋もゆったりめ。
都心からは遠い行けど。

281 :名無し不動さん:2011/02/06(日) 00:11:55 ID:pDClmgen
>>どでかいの建てて欲しいわ〜税金ガンガン入れてな
日本人減ってるのに建ててどうするね?
今の新築は中国人様向けなんだよ。

282 :名無し不動さん:2011/02/06(日) 00:39:46 ID:???
>>276
新築茅ヶ崎浜見の家賃設定高くない?
駅からバス便、都内への通勤は難しいし横浜へも1時間かかるよね。
浜見の既存の築浅の棟の家賃に比しても割高のように思えるけど?

>>278
同意

地域ごとの空室一覧が簡単にできなくなった
1分程度で済んでいた複数団地の空室確認が数分かかるようになった。
どこの馬鹿にデザインさせたのか?
元に戻せ


283 :名無し不動さん:2011/02/06(日) 01:03:38 ID:???
>>282
都内通勤だとドアtoドアで片道1時間半コースだから都内通勤はつらいだろうね。
JRは混むし。
浜見の物件は知らないけど、民間でも
湘南の海があるという理由で、湘南の沿岸部はけっこう家賃高いのよ。
藤沢市、茅ヶ崎市あたりね。

東京から遠くなってもあまり家賃安くならないのが神奈川県。
サーフィンが好きとか、海が大好きって人向け物件かもね。。

284 :名無し不動さん:2011/02/06(日) 01:19:50 ID:???
新サイト、一覧から間取り図のサムネイル見られるなどいいところもあるんだけど、
検索性が著しく落ちたな。お気に入り団地登録もできなくなったし。


285 :名無し不動さん:2011/02/06(日) 01:36:50 ID:yu5jZ6ej
新サイト、めんどくさいですよねー。
間取り図が同時に出てくるのはよしとして、
操作性が悪い。これでいくら払っているのか・・・

286 :名無し不動さん:2011/02/06(日) 01:52:08 ID:???
典型的な改悪だよな
単に予算使い切りたかったんだろ

287 :名無し不動さん:2011/02/06(日) 08:35:47 ID:???
震災と、昔のに戻してぇ!使いづらいったりゃありゃしない。

288 :名無し不動さん:2011/02/06(日) 11:07:38 ID:???
>>287
ここに書き込んでも何も解決しないよ
本気なら苦情を出さないと

289 :名無し不動さん:2011/02/06(日) 11:10:31 ID:???
地図で探すを多様してる俺は問題無いな
地図便利だぞ

290 :名無し不動さん:2011/02/06(日) 15:57:26 ID:???
旧サイトでは、例えば千葉を選択すると同一ページのスクロールで千葉の全ての物件の間取りごとの空室状況が一覧把握できた
新サイトでは、複数にチェックをいれ選択表示させる必要があり、表示させたページで間取りごとの空室状況の確認もできない
且つ空室募集中でない物件まで表示されるため見づらく、複数回クリック表示させないと地域すべての物件の空室状況を確認できない。

電話での空室の確認のついでに新ウェブページの感想を述べると他からも苦情が来ているらしく、月曜日に本社に伝えることになっているとのこと。

UR側の担当者は、新デザインを一度もチェックしなかったのか?
苦情が来る以前の問題だろ。


291 :名無し不動さん:2011/02/06(日) 16:12:27 ID:???
UR側の担当者は、予算消化が仕事だから問題はない

292 :名無し不動さん:2011/02/06(日) 17:58:56 ID:???
流石だw

293 :名無し不動さん:2011/02/06(日) 20:46:57 ID:???
新サイトになって1つ助かったことがあった。
ここ3ヶ月ほど3日に1回の頻度で電話で空室の確認をしている物件が新サイトに表示されていなかった。
新サイトでは、空室がない団地も空室なしとして表示される。旧サイトでは、空室がない場合団地自体の
表示がされない。

新サイトで問い合わせている団地の表示が消えていたので電話で空室確認のとき、その旨を伝えると
おじさんが出てきて何ヶ月前から現在工事中で募集を停止しているとのこと。
おねえさんから空室なしと伝えられた直後だった。
空室がないのではなく工事中で募集を停止していますと伝えるべきではないかと言うと......

ここ3ヵ月ほどの問合せの手間はなんだったのか(W




294 :名無し不動さん:2011/02/06(日) 21:22:57 ID:???
人生そんなもんですョ

295 :名無し不動さん:2011/02/07(月) 01:19:33 ID:???
だいたい改悪改悪言ってても一週間も経ったら誰も言わなくなるもんなぁwほとんどのサイト

296 :名無し不動さん:2011/02/07(月) 07:20:35 ID:???
税金にたかるぜ!
利権を守るぜUR!

297 :名無し不動さん:2011/02/07(月) 09:50:46 ID:???
税金を活用して国民の
利権を守るぜUR!

298 :名無し不動さん:2011/02/07(月) 15:53:49 ID:???
随意契約だらけだよこの腐った組織

299 :名無し不動さん:2011/02/07(月) 23:24:38 ID:???
>>298
落選者うざい

300 :名無し不動さん:2011/02/07(月) 23:42:36 ID:???


自演ばかりの


高麗は出入り禁止




The End.

301 :名無し不動さん:2011/02/07(月) 23:43:58 ID:???
このスレにて


自演ばかりの


高麗は出入り禁止




The End.

302 :名無し不動さん:2011/02/08(火) 13:40:19 ID:SkpoH8x3
家賃滞納して契約解除になりそうになったが払う意思があれば、
実際には払わなくても契約解除にならないらしい。

303 :名無し不動さん:2011/02/08(火) 17:26:26 ID:TXt7y1JJ
>>302
そんなわけないだろw
ずっと「払う意思はあります」って言い続けてさえいれば
家賃踏み倒し続けても契約解除にならないってことか?

304 :303:2011/02/08(火) 17:28:14 ID:???
間違えてageちゃったんでsageます。。。

305 :名無し不動さん:2011/02/08(火) 22:58:52 ID:???
>>295
サイト自体が見れないんだが…
団地検索まではできるんだが団地をクリックしても団地詳細や空き物権が表示されない
「最近みた団地」の履歴しか表示されない
FIREFOXでもエクスプローラでも見れない
もちろんバージョンはサイトの要求以上のバージョン
クッキーもジャバも全部食ってる
低スペックパソコン(ペン4)だが映画のサイトなんかは重くても問題なく見れる。

表示されないサイトなんて久しぶりだよ…
暇つぶしに物件探す楽しみを俺から奪うなんてURは鬼か

306 :名無し不動さん:2011/02/09(水) 00:02:57 ID:???
>>305
プロキシエラーになるときは再読み込みさせてる

307 :名無し不動さん:2011/02/09(水) 00:53:05 ID:???
さっき見たら復旧していた

308 :名無し不動さん:2011/02/09(水) 05:30:13 ID:???
>>306
エラーじゃなくて団地詳細のフレーム?自体が表示されないんだよ
他のフレームは出てるから最近みた団地の履歴は見れる

309 :名無し不動さん:2011/02/09(水) 05:39:12 ID:???
スタイルシート切ってウイルスソフト・ファイアウォールも一時的に切って
アド防止機能も切ってそれでも見れない
CSS非表示にしても団地詳細のタイトル下は空欄で最近見た団地だ…
どうなってんだ???

310 :名無し不動さん:2011/02/09(水) 06:00:37 ID:???
ウチも同じだよ。最近見た団地しか表示されない
新デザインは大失敗だね。どこに作らせたんだか。どうせ随意だろうけど

311 :名無し不動さん:2011/02/09(水) 07:00:11 ID:???
まさかwinXPでは見れないとかいうオチじゃないよな
VISTAやら7やらじゃないと見れないとか

312 :名無し不動さん:2011/02/09(水) 07:00:52 ID:???
URだと公共系だからやっぱNTTデータ系列?

313 :名無し不動さん:2011/02/09(水) 12:46:09 ID:???
うち7でもXPでも見られるよ

314 :名無し不動さん:2011/02/09(水) 13:04:43 ID:???
今は見られるようになったね

315 :名無し不動さん:2011/02/09(水) 13:25:34 ID:1338oXWO
予約した部屋の間取りが見られなくなる(間取り図が出なくなる)のは、
ほんとーーーーに不便。
URへ電話してみた。

316 :名無し不動さん:2011/02/09(水) 14:30:41 ID:???
>>314
おっほんとだ
一時的に団地詳細のフォームのシステムが落ちてたとか?
しかしそしたらお詫びのひとことも普通トップに乗せるよな

317 :名無し不動さん:2011/02/09(水) 16:30:27 ID:???
古いUR団地に多い排水管検査とか火災報知機の検査が怖いのですが、
どうしたらいいでしょうか?

たとえば、UR団地ではなく社宅ですが、光市母子殺害事件の例

1999年4月14日の午後2時半頃、当時18歳の少年が山口県光市の社宅アパートに強姦目的で押し入った。
排水検査を装って居間に侵入した少年は、女性を引き倒し馬乗りになって強姦しようとしたが、
女性の激しい抵抗を受けたため、女性を殺害した上で強姦の目的を遂げようと決意。
頸部を圧迫して窒息死させた。

このような事態にならないものかと。

業者も名刺を渡さない者がほとんどだし、
JSの下請けやらその孫受けやらいろいろだし、偽者と本物の区別がつかない。
民間にはこういう立入り点検やら検査は少ないから戸惑いを感じている。



318 :名無し不動さん:2011/02/09(水) 16:54:41 ID:???
そのレベルで怖がってたら生きていくのも大変でしょうね
一歩も外に出ず他人と関わらず一生部屋にこもってれば?

319 :名無し不動さん:2011/02/09(水) 17:59:11 ID:???
いきなり来るわけじゃないから、誰かに立ち会ってもらえばいいだけだろ。

320 :名無し不動さん:2011/02/09(水) 18:11:36 ID:???
特別募集住宅って一回人が入ったら次の人には何も言わないんだよね?
殺人とかはネットで調べればわかるけど
病死や老衰とかで亡くなったとしてもその後誰かが借りてれば
普通の物件として扱われてるんだったらわかんないし…

321 :名無し不動さん:2011/02/10(木) 02:33:44 ID:???
>>320
本気で気になるなら仮予約したあと前後同フロアの住民訪ねて聞けばいいじゃん
家族で暮らすとかじゃなきゃ気にするの無意味だと思うけどね
他の不動産屋でも名義貸しして一定期間経過させて何事もなかったように回してるし
そもそも首都圏なら空襲で焼け死んだ人間が腐るほどいるだろ。
表参道の石畳の上で何人熱風でかりっかりになったか
しらねーの?
お前神戸にはすめねーっていうの?
広島に足踏み入れると自縛霊に襲われちゃうの?

322 :名無し不動さん:2011/02/10(木) 02:50:34 ID:???
URで起きた事件事故
JT女性社員逆恨み殺人事件 大島6丁目団地
兄弟焼死事件 松戸団地
フィリピーナバラバラ殺人 シーリアお台場
高島平団地

URは外人でも金さえ払えば無審査で入れる
単身向け1〜2DKに一族郎党10人以上平気で住んでる
特別募集抽選に行って見ろ
日本語の通じない外人が1世帯1人のみの代表しか抽選できません
といわれても意味がわからずみんなで抽選の列に並ぼうとして毎回大混乱
しかしURも英語できる職員一人いない
ルームシェア制度なんてまともじゃないカップルもホモもOK
一年間分の家賃払えばどんなクズで前科者でも無職でも風俗嬢でもOK
それがUR
そういう殺伐とした世界なんだよ
それがわからない素人は借りるなってこった

323 :名無し不動さん:2011/02/10(木) 03:01:09 ID:???
まあ、民間だってピンキリで、物件によっちゃどんな人が住んでるか分からんから同じだよ

324 :名無し不動さん:2011/02/10(木) 03:11:42 ID:pQtXmbg3
>>320
民間なら何も言わないで貸すと思うけど
URの方がフェアだよね

325 :名無し不動さん:2011/02/10(木) 03:49:55 ID:???
>>324
は?バカは恥ずかしいからレスすんなよ
事故物件には告知義務があるんだから黙って貸したら損害賠償もんだよ
>>323
風俗水商売外人多人数でも借りれる物件なんて新宿2丁目だの池袋北口だのにある
やくざ不動産屋ぐらいだよ
色々手つかって嘘つきゃそりゃ借りれるけどばれたら契約打ち切りされるリスクある
嘘つかなくても住めるし住居を保障されてるのがUR

326 :名無し不動さん:2011/02/10(木) 03:55:17 ID:???
おかげで俺みたいなクズ無職金融ブラック前科アリ仕事は風俗でもありがたく住める
引越ししたがる嬢にもルームシェアでUR物件世話してやってる
まあ昼は暇だから毎日営業所いけるしね
ほんと弱者に優しいURは助かるわ

327 :名無し不動さん:2011/02/10(木) 03:56:23 ID:???
暴力団関係者は入居禁止のはずだしURもそこらへんは相当厳しいってきいたぞ

328 :名無し不動さん:2011/02/10(木) 07:37:59 ID:???
内部留保を蓄えるための随意契約
そんな組織に1兆の国費投入

ホロホロする朝鮮人UR職員

329 :名無し不動さん:2011/02/10(木) 07:40:11 ID:???
入居する時に「私は暴力団関係者です」って名乗るわけがないし
警察が暴力団関係者のリストをURに流してるとしたらそれはそれで問題だな

330 :名無し不動さん:2011/02/10(木) 09:11:20 ID:???
天下りのために39社のファミリー企業群
150人の元公務員が何度も天下りを繰り返す渡りを継続中
とっとと解体しないと第二の国鉄になるな

331 :名無し不動さん:2011/02/10(木) 14:01:13 ID:HAVuzGPs
暴力団関係者は、住民からの申し出があって警察が入って、URが出したよ。


332 :名無し不動さん:2011/02/10(木) 14:37:23 ID:???
>>329
風体で判断して暴力団関係者っぽいなら警察へ照会する
暴力団は構成員の名前を警察に提出する義務があったはずなので
正式なメンバーなら名前が載ってる

333 :名無し不動さん:2011/02/10(木) 15:26:57 ID:hsz8RtbN
ヌーヴェル赤羽台ハズレた

334 :名無し不動さん:2011/02/10(木) 15:59:31 ID:???
>>333
同じくハズレorz

335 :名無し不動さん:2011/02/10(木) 16:53:40 ID:???
そんなに安くないのに結構埋まるもんだね

336 :名無し不動さん:2011/02/10(木) 19:56:43 ID:???
今日の日経新聞に出てたけど、
オリックスとURが提携して団地でカーシェアリングをやるらしいね。
4月に首都圏のUR団地12カ所で始めて、他地域に準次拡大するらしい。
維持費がバカらしくて車を手放した者としては団地駐車場のカーシェア大歓迎!

337 :名無し不動さん:2011/02/10(木) 20:16:37 ID:???
>>336
自動車保険付き?

338 :名無し不動さん:2011/02/10(木) 22:13:55 ID:???
>>336 空き駐車場対策だろ。無駄をつつかれないように。
立体駐車場ありの物件は、案外あきもある。
しかも、天下り管理会社は駐車場管理から撤退予定にあるから、

339 :名無し不動さん:2011/02/10(木) 22:19:03 ID:???
カーシェアリングは「使いたい時に使えるかどうか」が重要

340 :名無し不動さん:2011/02/10(木) 22:46:48 ID:???
確実に「使いたい時に使えるかどうか」を求めた時点でやめるべき。
電車のように遅れたりキャンセルされたりを受忍するシステム。
でも、実施されたら利用したいな。


341 :名無し不動さん:2011/02/10(木) 23:01:10 ID:???
絶対に使いたいなら事前に予約すればいいじゃん

342 :名無し不動さん:2011/02/11(金) 16:47:54 ID:???
ベランダが砂だらけになるんでおっかしいな、と思ったら、
隣のジジイのバルコニーが植木だらけだった。
掃除しても、掃除しても、雨水の排水口や窓枠が砂で
てんこ盛りになってしまうのだけど、こういうのは
URに言ってどうにかなるもんなの?

343 :名無し不動さん:2011/02/11(金) 17:28:01 ID:???
せいぜい「隣に砂が入っていってるので気をつけてください」というぐらいだから
自衛の方法を考えたほうがいい

344 :名無し不動さん:2011/02/11(金) 17:40:50 ID:???
>>342
それ、おらっちかも。でも、おらっちは冬の間は鉢を部屋に取り込むから違うかも。。
いずれにしても迷惑かけてたらスマン

345 :名無し不動さん:2011/02/11(金) 17:48:26 ID:PI2RhMAQ
>カーシェアリング
うちは既に始まっているよ。使っていないけど。

346 :名無し不動さん:2011/02/12(土) 10:59:28 ID:???
補欠だった・・・。
部屋ごとの抽選だし資格確認微妙・・・。
補欠は部屋タイプで順位決めてくれればいいのにね。

347 :名無し不動さん:2011/02/12(土) 14:49:35 ID:TxfC0oKY
華麗に、ハズレ券ゲットよ。
ハズレ券10枚で新築入居確実。

補欠券ってのは使えないよな。部屋にも入れず、ハズレ券1枚にもならない。

348 :名無し不動さん:2011/02/12(土) 23:18:34 ID:8gTzPJij
補欠は入れなかったら、ハズレ券に替えてくれますよー。



349 :名無し不動さん:2011/02/13(日) 00:50:54 ID:???
どれだけ赤字を膨らませ、血税を投入してもらっても、
反省する風もないUR。
都市再生事業の用地取得に80億円の出資を国に要求するなど、
甘えにもほどがある。まずは、随意契約をやめてコスト削減をし、
経営努力を示すべきだろう

350 :名無し不動さん:2011/02/13(日) 02:36:42 ID:???
>>349
お前の個人的な不満はよく分かったから、
もう同じネタで粘着して荒らすのはやめてください。

351 :名無し不動さん:2011/02/13(日) 04:05:52 ID:???
と朝鮮人UR工作員が跋扈した

352 :名無し不動さん:2011/02/13(日) 18:37:34 ID:???
2年前、当時の行革相の渡辺善美がURの民営化を叫び
国土交通大臣の冬柴(層化)が猛反対して対立するという出来事があったな。
ここでURの利権維持ため工作してる奴は間違いなく層化でしょ。
そういや層化は池田大作自身が朝鮮部落出身の在チョン。
ここでUR改革を尖鋭に反対してるカスどもがチョンだというのは説得力があるな。


353 :名無し不動さん:2011/02/13(日) 22:47:10 ID:???
その池田犬作の危篤説って知っているか?
もしかしたら、もう・・・かも、
さてと、もしもの場合はセガレが世襲ってことは無いよなw

354 :名無し不動さん:2011/02/13(日) 23:01:59 ID:???
URの改革に反対してる奴が朝鮮人・創価というのは確定的事実


355 :名無し不動さん:2011/02/14(月) 01:47:17 ID:???
思考が単純でいいなw

356 :名無し不動さん:2011/02/14(月) 03:17:31 ID:???
と朝鮮人UR工作員が微笑んだ

357 :名無し不動さん:2011/02/14(月) 13:58:18 ID:???
今ちょうど外で木の剪定をしているんだけどさ、
共益費も赤字体質のこの団地(都内)、
毎年毎年仇のように木を丸坊主にしているんだけど、
木の剪定なんて、3年に一度でいいじゃん?
つーか、もう毎年同じところから切るから、
木がほとんど成長できない。
やっぱり随意契約とかがなせる技なんだろうか?

358 :名無し不動さん:2011/02/14(月) 15:26:06 ID:???
そのとおりだと思う。定期的に発生する作業を名目にして
本来は必要ない常勤管理職を多数養っているのだと思う。
枯葉集めとか、植栽の剪定とか、街灯の交換とか、ほんとうにキリがない。

日中団地内で多数見かけるメイトの仕事も、そんなに毎日しなくてもと思うけれど、
美観を保つとか、環境整備とか、もっともらしい目的を掲げてやってしまう。

そうしたメイトさんたちのバイト代なんて微々たるもので、それを管理するUR社員・管理職は、
民間のように自分から仕事を取ってこなくても常に仕事が確保されているわけで、
こんなにおいしい職場はないだろうと思う。

359 :名無し不動さん:2011/02/14(月) 18:56:45 ID:???
URなんか天下りの代名詞、仕事なんか二の次、厄介なことは知らん顔

360 :名無し不動さん:2011/02/14(月) 22:39:37 ID:???
追い詰められた三国人のUR工作員
ざま〜

361 :名無し不動さん:2011/02/14(月) 23:33:26 ID:???
今時チョンとか創価とかオワコンだろw
お前はそんなオワコンを何度も使っちゃうくらい大好きなの?
マジきめぇwwwww

362 :名無し不動さん:2011/02/14(月) 23:39:06 ID:???
と朝鮮人層化工作員が熱きパッションを表現した

363 :名無し不動さん:2011/02/15(火) 07:57:20 ID:???
↑オ タ ククセー(;~∧~;)

364 :名無し不動さん:2011/02/15(火) 11:55:50 ID:???
今管理センターと戦争なう

365 :364:2011/02/15(火) 13:42:44 ID:???
うむ。結局退去命令の訴訟を起こされることになりそうだ。
実際にそういうことになったら、実況になるかもしれないな。

まあ、こんな結露対策も不十分で、設備は古く、
同一敷地内の別棟のほうが少し広くて床暖まで入っているのに
家賃はほとんど変わらない物件なんて、
さっさと出たいのはホンネだけどな。

366 :名無し不動さん:2011/02/15(火) 16:25:05 ID:???
>>365
じゃあ、その家賃がほぼ同じで広くて
床暖がある別棟に引越せばいいじゃん。

それで、なんで退去命令を受けたの?
住人やURに迷惑かけたからじゃないの?
そこんとこ詳しく

367 :名無し不動さん:2011/02/15(火) 17:59:13 ID:???
これからも税金にたかります。
国の財政が崩壊しようが関係ない。
URの改革断固反対!

368 :名無し不動さん:2011/02/15(火) 19:00:22 ID:???
>>357、358
メイトさんは毎日いてありがたいと思うけどね。
団地の住人の特に高齢者は、そのへんにタバコのポイ捨てをして
平気でいるようなクズばかりだから、メイトさんがいないとすぐ汚くなってしまう。
電灯の交換とか、そういう細かいことにスムーズに対応してくれるのもありがたい。

ただ、植木の剪定と芝刈りについては、本当にあんなに頻繁にやらないでくれと思う。
なぜなら、あまりにもやかましいから。部屋の近くでやられると気が狂う。
両方合わせて年に8回くらいやってるか?
ほとんど年がら年中、グォォォーン、ギュイイイーンって音が鳴り響いてるわけで、あんなに必要ないだろと思うよ。
それでなくても古い団地だから、工事が多くてたまらんのに……。

369 :名無し不動さん:2011/02/15(火) 20:24:41 ID:???
>>368
剪定や芝刈りを年1回にしても団地のどこからも苦情が来なければそうなるんじゃないの

370 :名無し不動さん:2011/02/15(火) 22:38:32 ID:???
URは組織自体が病んでるよ

371 :364:2011/02/15(火) 23:22:07 ID:???
>>366
うん、それは考えた>別棟引っ越し。
でも、たまたま希望のところがイマイチ空いてなかったんだ。

kwskのほうは、たぶん管理センターのヤシらもここ見ていると思うので、
続きは東京地裁でってことになりそう。
よくわからんのは、管理センターが訴訟するんじゃないんだよね。
あくまで契約は賃借人とURが当事者だから、文句を言ってくるのは
管理センターなる組織なのに、訴訟を提起するのはURなんだと。
よくわからんね。

372 :名無し不動さん:2011/02/15(火) 23:27:22 ID:???
>>365>>371
もしかして>>183の人?
訴えられるなんて、家賃滞納以外に考えられないんだが。

373 :名無し不動さん:2011/02/16(水) 02:13:42 ID:???
>>371
よく分からんも何もwww
管理センターはURの一部門にしか過ぎない訳だし、
訴訟は法人格としてのURになるのは当たり前だよwww
おまえ一般常識もない中卒ニートか?

374 :364:2011/02/16(水) 03:06:37 ID:???
>>372
違う。

>>373
わかったから。内部の人は地裁で白黒つけよう。
早く訴状出してくれ。

375 :名無し不動さん:2011/02/16(水) 07:49:21 ID:???
どうせ「設備が悪いから家賃払わなくても滞納じゃない」とかそんな理屈だろ

376 :名無し不動さん:2011/02/16(水) 09:05:12 ID:???
最初から訴訟についてちゃんとした理由&情報出さないならいちいち経過とか書かなくていいから。

小出しかまってチャンなんだからスルーすりゃいいんだよ。


377 :名無し不動さん:2011/02/16(水) 09:22:57 ID:???
833 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2010/12/23(木) 16:02:59 ID:???
民主党が好きだから事業仕分けで仕分けされたURを悪の権化だと思い込まされてるんだと思われる
黒字なのに赤字といったり、UR職員は在日といったり、事実誤認と関係妄想が酷い、多分病気


↑↑↑
こんな書き込みをして執拗にURを擁護していた朝鮮人工作員

378 :364:2011/02/16(水) 11:47:22 ID:???
>>375-376
内部の人乙w
特に376は机についたらすぐに2chか。
おめでてーな。

379 :名無し不動さん:2011/02/16(水) 13:49:03 ID:???
自分の意見に賛同しない奴は全て敵なんだねw
頭おかしい奴の典型だ
こんなのに因縁付けられるURが乙だわ

380 :名無し不動さん:2011/02/16(水) 15:49:48 ID:???
豚切りゴメンね。
芦花公園考え中なんだが、自治会とかうるさいかな。
場所的にはフレール西経堂のほうがいいのだが、空きが多い。
これ、HPまである自治会がウザいせい?とか思うんだが。
なんか情報知ってる人いない?

381 :名無し不動さん:2011/02/16(水) 16:54:15 ID:???
364が鬱陶しいやつなのが手に取るように分かるな。
あーやだやだ

382 :名無し不動さん:2011/02/16(水) 17:30:26 ID:???
ちょっと前まで
騒音の苦情に対するUR職員の対応に腹立てて
キチガイレス書きまくってた奴じゃないかな

383 :名無し不動さん:2011/02/16(水) 17:48:41 ID:???
管理センターが訴訟の当事者になると思ってる時点でまともな大人じゃないだろ。
スルーで。

384 :364:2011/02/16(水) 19:38:14 ID:???
>>379-381
内部の人乙w
お前らもヒマだなぁ。
せいぜい仕事しろw

385 :名無し不動さん:2011/02/16(水) 21:04:28 ID:???
エレベーターの中でウンコしたのがばれたおっさんいたけど、そいつかなあ

386 :名無し不動さん:2011/02/16(水) 21:30:44 ID:???
>>384
アホか?俺は普通のリーマンだ。思い込みが激し過ぎw
さては精神障害で迷惑かけて退去命令くらったんだろ

387 :名無し不動さん:2011/02/16(水) 23:21:49 ID:???
と朝鮮人UR工作員が食いついてきた

388 :名無し不動さん:2011/02/17(木) 00:06:25 ID:???
荻窪募集してるけど話題無いね。人気ないのかな
まあ家賃高すぎだろとは思うけど

389 :名無し不動さん:2011/02/17(木) 03:59:41 ID:???
駅から遠すぎだろ

390 :名無し不動さん:2011/02/17(木) 05:38:17 ID:???
何ここって、URマンセー厨のすみかなの?

>>386
精神障害の人って、URに住めなかったり、
退去命令食らうの?
そこんとこ詳しく

391 :名無し不動さん:2011/02/17(木) 11:01:22 ID:???
URの負債は15兆円 当然職員は全員知らぬ顔
50を過ぎれば職員の年収は1000万円
実は何もしていないUR子会社の社員給料も殆ど同じ

392 :名無し不動さん:2011/02/17(木) 16:45:28 ID:???
マンセーだってw
マンセー

393 :名無し不動さん:2011/02/17(木) 17:01:27 ID:???
UR工作員はほとんどが三国人

394 :名無し不動さん:2011/02/18(金) 02:10:21 ID:???
という妄想を抱く基地外がいましたとさ

395 :名無し不動さん:2011/02/18(金) 22:48:48 ID:???
シャレール荻窪、人気の中央線なのに倍率低めだね
洋室が8帖あったり、間取りはいいのが多かったけど、高くて断念。

LDKだけが広くてあとは6畳程度以下とかいう間取りはほんとやめて欲しい。
6畳だとシングルベッド+デスクトップPC+100cm超のテーブル+イスの
基本家具すら配置に困る。

396 :名無し不動さん:2011/02/18(金) 23:37:14 ID:???
茅ヶ崎の新築物件、応募した人いる?(首都圏じゃないけど)

397 :名無し不動さん:2011/02/19(土) 01:53:10 ID:???
酷使サマノハクソクセー(;~∧~;)

398 :名無し不動さん:2011/02/19(土) 08:00:50 ID:???
>>396
首都圏に入れてやれよw
あそこは建替えだから新規募集が凄く少ないね。

399 :名無し不動さん:2011/02/19(土) 10:33:42 ID:???
立替団地に飛び込むってことは土着住民の集団に飛び込むって意味分かるよな?

400 :名無し不動さん:2011/02/19(土) 17:00:38 ID:???
今時はちょっといわくつきの土地か、立替か、ほぼどっちかしかない
好きな方を選べ

401 :名無し不動さん:2011/02/19(土) 22:17:21.58 ID:???
どんどん国費投入
どんどん天下り

402 :名無し不動さん:2011/02/20(日) 00:14:46.74 ID:???
荒れ放題になって一等地の国有地とかを積極的に譲り受けてタワーでも建てればいいのにな

403 :名無し不動さん:2011/02/20(日) 00:37:49.74 ID:???
どんどん随意契約で子会社に利益溜め込みます

404 :名無し不動さん:2011/02/20(日) 05:39:43.52 ID:CrsEbMou
>>391
あの年寄りたち何とかならんのかね
ものすごく態度悪いよな

405 :名無し不動さん:2011/02/20(日) 09:04:29.14 ID:???
>>402
そういうのは基本的に民間デベの領域ということになってる

406 :名無し不動さん:2011/02/20(日) 11:32:44.47 ID:???
税金にたかるぜ!
利権を守るぜUR!

407 :名無し不動さん:2011/02/21(月) 01:53:11.46 ID:BhkKKm4e
新卒でひとり暮らしをしようと思ってるんだけど年収基準に達していないからURの物件は借りられないかな
基準達していない代わりに親を保証人に立てたり出来ないもんなんですか?

408 :名無し不動さん:2011/02/21(月) 14:32:46.44 ID:???
親が保証人になってくれるなら、
あえてURにする必要もないんじゃね?
無数にある民間の賃貸物件から、
いくらでも好きなの選べるんだから。

409 :名無し不動さん:2011/02/21(月) 14:47:33.02 ID:???
賃貸なら民間よりURの方が造りがしっかりしてるから
騒音で悩む心配も少ないし、広い物件が多いし
初めての一人暮らしならURは良いと思うよ
あとURは敷金がほぼ全額戻ってくる

410 :名無し不動さん:2011/02/21(月) 17:58:55.67 ID:???
親が住む事にすればいいんだよ

411 :名無し不動さん:2011/02/21(月) 20:03:18.41 ID:???
>>407
一時払いにすれば収入証明いらないよ

412 :名無し不動さん:2011/02/22(火) 10:51:42.70 ID:???
>>409
昭和40年代など築年数が古いものは、築年数の浅い民間よりも騒音が物凄い。
あと、敷金返還に関してだがどんなに綺麗に使おうが最低でも清掃代として5,000円程度は引かれるぞ。
>>407
家賃補給制度というのもある。親族に家賃補給してもらうようにすればよい。
家賃補給してもらう親族の印鑑証明があればよかったはず。
また実際に補給してもらう必要はない。

413 :名無し不動さん:2011/02/22(火) 13:01:11.24 ID:L0aqFMeP
ここのとこ新築物件ほとんどがダダ余りだね
5年くらい前はよっぽどじゃない限り全部埋まってたのに

414 :名無し不動さん:2011/02/22(火) 13:07:29.90 ID:???
>>407
保証人有りなら、JKKも検討してみれば?

415 :名無し不動さん:2011/02/22(火) 14:20:48.48 ID:???
>>413
家賃20万円を超すと埋まらない物件が多くなるね。
10万以下だと倍率ドン!二桁になりますが。

都心の高級賃貸住宅事業は段階的に民間に売却すべし、って方針だから
近いうちに、どうせまた郵政みたいに妙な連中へ二束三文で売り払うんだろなwww

416 :名無し不動さん:2011/02/22(火) 14:37:14.82 ID:???
夫婦で共稼ぎでも、20万の物件だと一人の負担が10万になるからね
どちらも勤め先から住宅手当てでも出てればだけど、そんなぜいたくなご時世でもないし

417 :名無し不動さん:2011/02/22(火) 20:30:11.96 ID:???
>>412
URは鉄筋なだけマシ、民間の鉄骨は足音はもちろん、ションベンの音まで筒抜けだよ
しかも退去時最低5,000円程度で済むとか、民間からみたら神対応

418 :名無し不動さん:2011/02/22(火) 22:14:52.34 ID:???
鉄筋でも上階の男のションベンの音丸聞こえですよ

URが優れてるとか民間が劣ってるとか、そういうのは物件によりけりだと思う


419 :名無し不動さん:2011/02/22(火) 22:21:11.05 ID:???
URでも第三種換気システムの物件は、室内のドアに換気用の
大きな穴あいてるから、室内の騒音ダダ漏れで最悪だよね。
URは24時間換気システムはぜんぶ第三種じゃない?

築浅URだけど、第三種換気だから、ドア2枚隔てても
トイレのブリブリ音聞こえる。
食事中にだれかトイレはいると、ご飯がまずくなる。

24時間換気システムを義務化したバカは死んで欲しい

420 :名無し不動さん:2011/02/22(火) 23:27:20.33 ID:???
結局特典は敷金だけか

421 :名無し不動さん:2011/02/23(水) 06:10:18.69 ID:???
ここの管理がいい加減すぎるわ

422 :名無し不動さん:2011/02/23(水) 10:05:03.34 ID:???
どういい加減なの?民間に比べて
UR検討してるもんで

423 :名無し不動さん:2011/02/23(水) 11:45:30.17 ID:???
俺が住んでた物件はちゃんと管理してたよ
定期的に、廊下ポリッシャーがけ(ドア拭き掃除込み)、エレベータメンテ、年1回排水溝掃除、報知器点検、街灯交換、除草etc
あと定期管理じゃないけど外壁塗装、耐震工事、アルミサッシ化、エアコンボルト、ダクト穴工事、なんてのもやった

そんなで建物はちゃんとしてたけど、管理事務所は何もしないね
階上からの水漏れがあった時に相談したら『住民同士のトラブルには関与できません』で門前払い
普通の民間賃貸なら大家か管理会社がすぐ動くよね
結局、何回注意しても直らないから、少し怒り気味で管理事務所に伝えたら一番偉い人が出てきて、最終的にURが動いて片付いた
その時、直接URに相談した方が早いんだな〜って思った

424 :名無し不動さん:2011/02/23(水) 16:02:45.35 ID:???
「管理事務所」は単なる事務をするところ。
事故や故障は{○○住宅管理センター」というところにするんじゃなかったっけ?

425 :名無し不動さん:2011/02/23(水) 23:26:54.19 ID:mhHRmElu
407です
今度URの事務所に行ってきます
返信ありがとうございます

426 :名無し不動さん:2011/02/23(水) 23:56:09.15 ID:???
良い物件が見つかるといいね

427 :名無し不動さん:2011/02/24(木) 06:10:23.41 ID:???
>>424
URの子会社なw
UR本体でできるものをわざわざ子会社つくって
儲けた金を内部留保する

428 :名無し不動さん:2011/02/24(木) 10:01:34.18 ID:???
昨日、ヌーヴェル先着順の申し込みに現地行ったが、渡された番号札が80番台だったorz
一桁台の番号札の人は、一体何時から並んだんだろ?安くない物件なのにみんな金あるなぁ・・・
UR新築、築浅に住むのは難しいね。


429 :名無し不動さん:2011/02/24(木) 11:56:24.44 ID:???
そんなに築浅新築人気の理由はやっぱり設備や条件が民間よりいいから?
それとも保証人いないけど金はあるわけありが殺到するから?
審査に無問題でもURに拘って物件探すだけの魅力がやっぱりあるのか

430 :名無し不動さん:2011/02/24(木) 13:15:00.78 ID:pWw5SoiS
民間に1K50平米なんてありえんだろ。1K20平米で2つ部屋作って経営するはず。レオパレスなら15平米で3つ部屋作る。
UR1K50平米11万、普通の民間1K20平米8万、極悪レオ15平米7万。
ま、金がなければ極悪レオに住むしかないんだがね。

431 :名無し不動さん:2011/02/24(木) 13:40:32.59 ID:???
民間不動産なんて客騙してなんぼのクズばかりだからのほほんとしてるURが相対的によく見えるんだよ

432 :名無し不動さん:2011/02/24(木) 13:47:00.09 ID:???
>>431
確かに。UR居住歴長いのだが、
URの「ぬるさ」は悪くないと思える。
が、本当はそれは単なる「相対的な」良さなんだよなぁ。

433 :名無し不動さん:2011/02/24(木) 16:19:16.65 ID:???
民間賃貸に関しては法律がぬるいから、普通の不動産屋ならダークな事もするさ
礼金、更新料、管理費の実態、仲介手数料の実態、敷引きの実態、などなど…キリがない
真面目にやってる不動産屋もあるけどね

434 :名無し不動さん:2011/02/24(木) 21:57:06.58 ID:???
>>431
>>432
工作員乙

435 :名無し不動さん:2011/02/24(木) 23:46:07.33 ID:???
>>429
実際に住んでみてわかったのだが、築浅人気は

築古だと、コンクリ床スラブ薄くて騒音が物凄い、配管老朽化で水漏れ事故の可能性高い
古株入居者のDQN老人多すぎで騒音やら宗教勧誘で迷惑掛けられる、
リニューアル工事やら点検が頻繁に入り、そのたびに騒音がしたり、平日に在宅しないといけない、
あまりに古くて汚すぎて気分が滅入る、共用部分が古汚いと住民のマナーモラルも低くなる。
友人やら家族を招いたときに、共用部分が古汚なすぎてみっともない。

築浅だと、コンクリが厚くなり騒音問題も完全ではないがだいぶ改善されている、
住民も老人は公営住宅に転居するケースが多いから老人は少ない、
新しいから工事や在宅必要な点検も少ない、共用部分が新しいから
人間というものは単純な生き物で、汚そうという気が少なくなるから綺麗さが保たれる
などのメリットがある。
しかもURは民間賃貸よりも広くて豪華設備だから、多少家賃高くても人気が集まるんでしょうな。

436 :名無し不動さん:2011/02/25(金) 00:20:05.93 ID:???
テレ東で不動産都市伝説

437 :名無し不動さん:2011/02/25(金) 01:21:26.16 ID:???
民間も保証人、礼金、仲介手数料、更新料不要の4ナイメリットで、
退去時の敷引精算も明瞭で家賃が安くて、
防音や断熱も優れているのなら住んでやってもいいと思うが。
そういう物件はかなり少ないかほとんどないのが実情。

438 :名無し不動さん:2011/02/25(金) 09:33:46.95 ID:???
そうだなー
築浅で入れそうなとこあるんだけど
今の民間より家賃高いし交通も悪くなるが
広いし入退去で変な気使わなくていいし
それを家賃の高くなる分と相殺できる価値と思えるかなんだよなー
今の管理会社、いい加減でぼったくりだから、URに逃げたいのはヤマヤマなんだが

439 :名無し不動さん:2011/02/25(金) 10:01:48.89 ID:???
最近のUR新築築浅物件は、民間にはない作りや広さが魅力だねーキッチンで5畳ちかくあるとかさ。
立地が今一だったりとか家賃高いとかマイナスもあるけど。


440 :名無し不動さん:2011/02/25(金) 11:46:54.67 ID:???
民間だと築浅でも前住人の使い方によっては
水回りとか見た目あまりキレイじゃないことあるんだが
URもそれはアタリハズレありかな

441 :名無し不動さん:2011/02/25(金) 13:17:33.07 ID:???
>>435
> 民間賃貸よりも広くて豪華設備
えええええ?そうかなぁ?
計画途中でバブル崩壊の影響を受けたのか、
うちなんぞはシャワー洗面台なのに普通の水栓がついてるとか、
キッチンユニットが最安仕様(たぶん)とかあるぞ。
まあ、バブル崩壊のツケなんだからしょうがないと言えばそうだが。

>>439
広くない広くない。

442 :名無し不動さん:2011/02/25(金) 14:16:47.91 ID:???
今は新築築浅の話してんだよ
バブル余波って

443 :名無し不動さん:2011/02/25(金) 15:49:38.63 ID:???
>>441
新築の話をしてるんだよバカw
バブル崩壊後5年くらいの物件なんて築15〜20年物だぞw

444 :名無し不動さん:2011/02/25(金) 17:45:58.23 ID:???
>>441
キッチンユニットは民間だと、使い物にならない電熱器、異様に狭い流しやら、
風呂バストイレ洗面所が一緒の3点ユニットで、
ウォッシュレットも設置不可なのがゴロゴロしてる。
風呂に追い焚き機能が付いてるのも皆無では?

そういうのと比べたら「広くて豪華」だろ?

445 :名無し不動さん:2011/02/25(金) 18:48:33.90 ID:???
>>430
残念だが借りるほうは平米単価ではみなくて家賃「額」で判断するからな
1K50平米11万より1K20平米8万のほうが需要が高い

446 :名無し不動さん:2011/02/25(金) 21:06:28.33 ID:???
このスレ豪華(?)タワー物件を語るスレではないですよね。
それには専用スレがあるし。
昭和40年代〜平成初期ぐらいまでの庶民的な物件を語るところですよね。
>>441がURは狭いやらお粗末だとカキコするので、
タワースレだと勘違いしてしまった。

つい先日、昭和60年物件見に行ったのだが、結構老朽化してると思った。
玄関ドアもレバー式に交換されてなく昔の丸い回すやつだったし。
それでいて家賃は新築、築浅よりも1万〜2万しか安くない。
これじゃ食費削って自炊やら自作弁当生活してでも
1万〜2万上げて新しいの借りたほうが得だと思う。
築古は家賃の値下げが必要ではないか?
あの高い家賃で貸し出すのなら、昭和築もリニューアルの必要があると思った。


447 :名無し不動さん:2011/02/26(土) 09:34:36.43 ID:fkxMlV0g
¥100,000で新築に住みたい奴は一杯いることだけわかった。

448 :名無し不動さん:2011/02/26(土) 09:42:39.30 ID:???
神代 1965年完成 エレなし5階建の5階 55m2 2LDK リニュIII 家賃100,300 共益費2,680

449 :名無し不動さん:2011/02/26(土) 10:33:04.58 ID:???
URは築浅を転々としないと損だよな
糞中古でもほとんど下がらんから

450 :名無し不動さん:2011/02/26(土) 21:17:24.78 ID:???
>>448
日本で最もコスパの悪い賃貸物件じゃね?
東京西南部のエリアに多い。

451 :名無し不動さん:2011/02/27(日) 00:23:50.14 ID:/JNI8PgF
世田谷区の某団地を検討していますが、空きが多いのが気になるのですが。
世田谷でそんなに昔の建築でもないのに、空室が多いと何か問題があるのかなと。
これって気にし過ぎでしょうか?
これまでは多くても10世帯くらいの民間アパート住まいでURは初めてです。
何百世帯も入っている団地がどんなものか知らない不安もあるのですが。

452 :名無し不動さん:2011/02/27(日) 00:49:13.57 ID:???
立替予備軍の団地は空室が多いけど
最近は供給過剰らしいから何ともいえませんな

453 :名無し不動さん:2011/02/27(日) 10:38:36.63 ID:???
>>451
フレーノレ○経○ですか?
以前そこの近くに住んでいましたが、
単に家賃が高杉で借り手がつかないのだと思います。
閑静な住宅地で環境はよさそうです。
現家賃より2万〜3万引いたら即刻満室になるでしょうな。
また、空き部屋はぱっと見1階が多いようです。
防犯上の問題があるからでしょうな。

>何百世帯も入っている団地がどんなものか知らない

嫌な思いすることも多いですよ。
ゴミ捨て問題とか、民度の低い住民とかに。
戸数の少ないところほど嫌な思いもしないと思いました。

454 :名無し不動さん:2011/02/27(日) 11:58:22.79 ID:???
住めば分かるだろ?
悪い理由が許容出来ないなら、引っ越せば済む話。
民間物件よりそのリスクが少ないのが良いがな。

455 :名無し不動さん:2011/02/27(日) 12:59:14.39 ID:???
>>451>>453のことだとすれば、

駅遠。立地の割りに家賃高額。
号棟番号により建築・設備に差がありすぎ。
なぜか3号棟がない。

456 :名無し不動さん:2011/02/27(日) 15:07:39.30 ID:???
>>395
同感ww
シングルベッド+110cm幅の机+ローボックスをおいて使うには最低8畳できれば10畳。
Lは広くなくていいんだよ!

457 :名無し不動さん:2011/02/27(日) 15:16:15.62 ID:???
20m2以下の物件の新規建設は禁止すべきだと思う。
レオパレスぐらいしか引っかかんないと思うけど。

458 :名無し不動さん:2011/02/27(日) 15:28:36.71 ID:???
>>457
またマスコミが勝手に「レオパ規制法」とか勝手な愛称つけそうだなw

459 :458:2011/02/27(日) 15:29:15.28 ID:???
あ、愛称じゃなくて通称だな、すまんかった。

460 :名無し不動さん:2011/02/27(日) 22:01:54.86 ID:???
20m2以下だと、バブル全盛〜90年代は通用したのだろうが、
もう2010年代では一人暮らしするのも困難つーか無理だ。
一人暮らしでも30uぐらいはあったほうがいい。
今の俺の部屋のURは36uあるが一人には広杉。30uがちょうどいい。

461 :名無し不動さん:2011/02/27(日) 22:48:49.09 ID:???
>>460
20u以下だとたいていバストイレ一緒タイプだよね。
たしかに今はそういう物件は空きだらけで借りてがいないらしい。

30平米でちょうどいいって物が少ないんだな、うらやましい。
俺は50平米ないとおさまらないから家賃がかさむ。

首都圏URだと1Kは37平米前後、1DKは43平米前後からが多いね。
洋室が広め(8帖以上)の1DKが希望だけどURにそういう物件ほとんどない。
LDKだけ無駄にひろい間取りばかりなのはほんとなんとかならないかなぁ。

>>456
これから、シャレール荻窪みたいな洋室8帖の間取り増えるといいね。

462 :名無し不動さん:2011/02/27(日) 23:40:11.14 ID:???
LDKが広いのは基本的に家族だんらん(死語)の場所と考えてるからだろうね
自分も一人だけど在宅で仕事してるので3DKはないとつらいのだけれど
リビングのでっかい2LDKとかが多くて残念な思いしてる

463 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 00:00:19.25 ID:???
俺は実家が40u少々のアパートの2DK
(URの60年代〜70年代によくあるような狭いの)で、
仲が悪くてよくケンカしたり、仕事の鬱憤を晴らすような両親&一人っ子の俺の3人で
息の詰まる思いで、生誕〜20歳まで暮らしていた上、つい数年前まで学生だったから
一人暮らしで30uで十分と感じる。
一人暮らしでも長年社会人やってる方は荷物が増えるなどして、
50平米、洋室が広め(8帖以上)が欲しくなるのでしょうか?

でも、全国に転勤のあるお仕事ですといくらお任せパックとか
使っても荷物が多いと引越しが相当辛いですよね。
そういう意味でも余計な荷物を増やさないように
狭めな部屋に住んだほうがよいと思っているのだが。
広い部屋に住むと無意識のうちに荷物が増えて引越しが辛くなる。

464 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 01:25:10.60 ID:???
>>463
洋室は8畳欲しいというのは、6畳ではシングルベッド、いす、
120cm幅のテーブル、デスクトップPC、スキャナという
自分的必須家具すら配置が難しいからですね。

テレビは置いていない(PC用の24インチ液晶でTV視聴)し、オーディオも
スペース的にあきらめているのですが、それでも狭いですよね。。

>456の方も書いてますが、6畳だとベッド+イス&ちょっと広めのテーブルを
置こうとしただけで苦しくなってきます。

465 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 01:27:06.55 ID:???
総戸数の少ない物件はマナーの良い人で構成されていれば快適ですが
マナーの悪い人が1人でもいると最悪ですね
その点、総戸数の多い物件だとマナーの悪い人は周りからフルボッコされるので
秩序は保たれやすいですね
ただ総戸数が多くても民度の低い住民が集まってる物件は最悪です

466 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 01:32:49.46 ID:???
一人暮らし歴17年だけど37u1Kで荷物は十分納まってるな
自分の荷物はAV機器とPC関連が多いので
次越すにしてもLDKが出来るだけ広い方がいい

467 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 04:02:23.22 ID:???
ベットは俺は使わないからな。落ち着いて寝れない。
まあ、実家が糞狭くてベッドなんかとても置くスペースがないほど貧乏だったから、
布団寝オンリーでベッド生活したことがなかったからなんだろうけど。

前にいた民間アパートで前の住人が残したベッドがあったので、
しばらく使っていたのだが、寝にくくて我慢できなくて、
そのうち発作的に粗大ごみに出してしまった。

今のURは築10年程度と新し目の物件なのに1DKで畳部屋だが、
布団寝の俺にはちょうど良かった。
ベッド寝の人は畳部屋だと困る人もいるのでしょうね。

468 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 06:09:02.74 ID:???
理想は、
1DKなら、1が8畳、DKで6畳。これで35m2くらい
2DKなら、1が4畳半(寝室)と6畳(仕事場)、
DKで6、これで40m2くらい。

忘れてほしくないのが、水まわりの面積を広くとってほしいこと。
団地のリニューアルやるときは、
階段室入口のリニューアルと各部屋玄関のリニューアル
に力いれてほしい。
部屋の中はいいけど…じゃ来客が引く。

469 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 12:32:36.89 ID:???
単身50m2て広すぎないかな
今35m2でごちゃごちゃしてはいるが許容範囲と思って暮らしている
今度見に行く物件50超だけど、広すぎ勿体ない気が
光熱費高そうだしw

470 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 14:29:36.09 ID:???
帰って寝るだけの勤め人には広すぎるかもしれないね

471 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 15:01:21.30 ID:???
やっぱURって一時払いや貯蓄証明で収入証明、勤務先不要の入居方法もあるから
トレーダーやら士業みたいな自営が多いの?
でも事業用の使用はsoho住宅除いて禁止なのでは?
一日中家に居て仕事するなら、仕事関係のデスクトップパソコン、
コピー機やら保管書類やらが増えるので広さも欲しくなる罠。
ただ働いて家に帰るだけなら30〜35ぐらいでも広いぐらいだし。


472 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 16:01:17.93 ID:???
自分は典型的リーマン生活だけど、部屋は寝るだけの場所、にはしたくないんだよね
一人暮らしが長いので、少しグレードアップしたい気もあるかもしれない
50あればお気に入りのソファもサイズ気にせず買えそう
給与は全然グレードアップしてないが

473 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 16:43:43.62 ID:qT5ikN2q
>>451です。
レスいただいた皆様、どうも有り難うございます。

>>453
>フレーノレ○経○ですか?
あたりです。緑が多そうだしよいかなあと。
他の世田谷のもの(芦花公園とか三茶とか)と比較すると家賃は
安いような気がしてました。
高齢者同居なので1階希望なんですが、だから安く感じたのかも。

>嫌な思いすることも多いですよ。
>ゴミ捨て問題とか、民度の低い住民とかに。
やはりそうですか。
戸数の少ないところは全く無関心で気楽だったので悩むところです。

>>454
いやならすぐに引越しできるほどお金に余裕がないんです。

>>455
>号棟番号により建築・設備に差がありすぎ。
そうなんですか。図面だけではなかなか判断できないですね。
とりあえず見学に行ってこようと思います。

田舎に住んでいた頃は町内会の付き合いが大変で、それに比べて
東京での戸数の少ないアパートやマンションは天国でした。
田舎の町内会よりも多い何百戸という団地は想像も付かないのですが、
当たり外れがあるのは仕方がないですよね。
454さんの言うとおり、イヤなら引っ越す覚悟でURに住んでみようと思います。
皆さん、レス、ありがとうございました。

474 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 16:45:33.81 ID:???
恋人呼んでえっちするのに狭いボロ団地じゃ嫌でしょ

475 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 17:36:20.38 ID:???
えっちに50へーべーいりません

476 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 19:13:56.83 ID:???
単身70平米でほとんど足の踏み場なし・・・
趣味がビンテージ楽器(主にシンセ)集めなんで場所ばっかり食うんだよね。
とてもデリケートなものが多いから、トランクルームに入れられないし。

477 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 19:24:06.11 ID:???
団地で楽器演奏はやめてくれよ…。
前に住んでたとこでピアノ騒音に悩まされた。
苦情言っても逆ギレ。すぐ引っ越した。


478 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 19:33:51.16 ID:???
シンセしか弾かないんで大丈夫っすよ。
PCにつないで録音してるから、モニターはヘッドホンだけだしね。
ピアノなんて重くて引越しの邪魔になるだけなんで買う気ないしなぁ。
管楽器やギター、ドラムをマンションでやるような非常識さも
持ち合わせていないんでw


479 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 20:29:54.49 ID:???
URの50uって最近のだと水周りに結構スペース取ってるから
居住面積だとそんなに広くない

480 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 21:33:08.28 ID:???
今後は古団地の建替で30uの月額家賃7万前後の1DK大量量産してくれんかの?
今でも築20年前後の大団地の十数戸がそういうプランだけど。

481 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 21:40:17.46 ID:???
>>477
楽器可の物件以外は禁止のはずだけど管理事務所への通報はしたの?
明らかな規約違反なんで退去勧告の対象になる案件だよ

482 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 21:59:54.02 ID:???
ピアノ騒音に悩まされていた奴が、その度AVの喘ぎ声を大音量で再生して対抗し
最終的にピアノ一家を引っ越させたというレスを思い出した。

483 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 22:51:45.67 ID:???
URだとみんなネット接続はKDDI、プロバイダはDionにしなきゃいけないのですか?
NTTにしてるとか、Dion以外にしてる人っています?




484 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 23:12:40.85 ID:???
ん、南大沢だが、NTTかKDDIで選べたよ。プロバイダもニフティだ。あと、ケーブルTV経由でもいけるみたい。そちらの評判は最悪だが。

485 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 23:22:15.41 ID:???
>>484
そうですか。それだと高くなるってことはないですか?
ちなみに、私は固定、携帯、ネット込み(全部KDDI)で毎月8000円ぐらいなんですが

486 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 23:28:20.13 ID:+IsW7Msz
>>482
ワロタw



487 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 23:40:32.52 ID:???
ネットと固定電話ならまだしも、携帯は諸条件が全く違うだろうから比較のしようがないのでは。

488 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 07:08:48.79 ID:Wv2xSwkf
古い物件って一見都営団地かと思うような建て方のでロビーEVはきれいなんだけど
各フロアーはすすけてドアはサビだらけ。リフォなしなのに家賃はそれなりにする。
内覧申し込む前に下見に行ってよかった。上レスにもあったけど汚すぎて
気が滅入る。廊下の物の置き方からしてお年寄りばかりという印象

URは○○会とか面倒な事は無いって聞いたけど、そこそこお金と暇をもてあましている
お年寄りの集団だったらそれに代わる色んな会がありそうで恐いと思った。

489 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 08:53:52.56 ID:???
共益費が480円下がった!

490 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 09:12:40.07 ID:BriElfV0
ネット接続は、NTT−ME月額1,837円が最強だよね。壁にLANケーブル刺すだけだし。
NTTとKDDIも、光契約できるようで、説明会開いてるようだが料金が倍くらいなので勝ち目はないだろう。
NTT−MEが入ってない団地はしょうがないけど、BB−EAST対応の団地を選択する方法もあるな。

491 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 10:57:49.29 ID:???
あまり詳しくないけど、BBはスピードとか利用できるサービスの範囲とかフレッツなどに劣る?など
あえて選ばない人もいるよね
料金は確かに魅力的すぎる

492 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 11:34:03.05 ID:???
古いところは明らかにお年寄りが多い。なんで分譲とか買って出て行かないのだろう。
年金収入ってせいぜい月10数万で、それから毎月あの高額家賃払うなんて大変だろうに。
俺もいつまでも高額家賃払い続ける自信ないから
最近は価格も下がっているし、いつかは安い中古分譲マンソン、
戸建買おうかと思っているのだが。
UR住まいの皆さんの将来の住宅計画をお聞かせ願いたいのだが。
やはり、いつかは不動産購入するのか?それとも一生住み続けるのか?

493 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 11:46:03.68 ID:???
>ドアはサビだらけ

あの古い鉄の団地ドアはよくペンキを塗り重ねて補修あるけども、
ドアごと交換すべきですよね。
隙間が多いし開けるときに、はだしのゲンでもないのにギギギって音がしたから
自分で機械油買って来て、蝶番に注油したりした。
でも、そんなとこに高額家賃払って住むのは阿呆らしいので、
築浅がでたからさっさと引っ越した。

494 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 12:12:28.86 ID:kB68DuWR
>>488
URにも○○会みたいなのあるよ。
面倒なところは面倒らしい。
強制ではないとか言われながら、入らないと
イジメに近いことをやんわりとされたりして
実質強制的に加入。その後は会費徴収されたり
順番で役員とかさせられたりと大変だと聞いた
ことがある。物件それぞれによるんじゃないか?
住人が話すわけないし、事前にわかりようがないけどね。

495 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 12:24:17.70 ID:???
○○会が○○○会系の場合もあるから大変だ罠。
俺が昔いたとこは、隣の住人からそうだと言われ、ガクブルじゃった。
マンションの管理組合も大変なんかのうと思う。

496 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 12:30:53.69 ID:Wv2xSwkf
>>494
わぁ〜そうなんですか?いったいどこで見極めたらいいんでしょうね…
古い所はいろんな意味で慎重に下見したほうがいいですよね
各営業所で○○会の有無を聞いてもきっとわからない気がするし。
住人にピンポンして尋ねるのも勇気いるし、築浅手頃物件は見つからないし。

497 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 12:55:56.05 ID:???
>>490-491
首都圏じゃないのでスレ違いだが、俺もうすぐBB−WEST対応の
西日本の物件に入る予定。
確かに安いのはいいけど、光とは言え所詮LANネットだから
場所によってはADSL並しか速度でないとの書き込みもあって不安。
そこはBB−WESTかCATV専用で、VDSLとか他の光に対応してないし・・・

【光】DoCANVAS NTTメディアサプライ【Port0】
http://hibari.2ch.net/test/read.cgi/isp/1122084491/

498 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 13:19:19.12 ID:???
>>492
退職して収入無ければローンも組めず、分譲買えないでしょう。
でも、買えないのではなく、あえて買わない人も多い。

マンションは買うほうが賃貸より損、という考えも根強くある。
買った後も税金とか管理費とか修繕積立金とかいろいろかかる。
分譲マンションはローン払い終わったらお仕舞いではない。

俺は買うなら戸建てだな。
分譲マンション買ってとなり最悪だったら地獄だから。

499 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 13:34:03.82 ID:???
【話題】 チャイナタウンと化した公団・公営住宅! このままなら中国人で貸し切りになる!
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1298944978/

500 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 13:43:10.88 ID:???
トラブル続出中
チャイナタウンと化した公営住宅
このままなら中国人で貸し切りになる
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2154

501 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 13:59:08.98 ID:QfA+atkF
ちょっとでも家賃滞納すると即裁判って本当?

502 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 14:09:28.35 ID:???
基本3ヶ月ぐらいかな?油断してると、サクっと特別送達で訴状が届きますよw

503 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 14:20:38.21 ID:???
滞納分には利息も掛かるから余分に払わなきゃならんらしい

504 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 15:33:55.16 ID:CF7EzYMq
ウォシュレットつけたけどボロ団地水質が最悪だから余計痔になった。

505 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 15:42:38.19 ID:???
最近引っ越してADSLからVDSLでフレッツ光に変えたけど、かえって遅くなった気がしてる
光は早いと思ってたからがっかり

506 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 16:19:08.16 ID:???
どんどん国費投入
どんどん天下り


507 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 16:20:28.25 ID:???
>>504
アフリカや東南アジアの僻地じゃあるまいし、日本で水質なんかそんなに違いがあるわけねえだろバカw
おまえがトイレでキバってる時間が長過ぎるんだよw

痔で一番よくないのは肛門粘膜の乾燥だ
だから温風乾燥も使っちゃダメだぞ
(経験者 談)

508 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 20:26:44.58 ID:???
>>481
URの入居の手引きには、楽器はペットみたいにハッキリ「禁止」とは書いてなくて、
「楽器やステレオなどの騒音には十分注意」としかないんだけど、
どこかに「禁止」と書いてある書類ってある?
いや、おれもギターキチガイの被害者なんだけどさ。
ハッキリ「禁止」されていないんならしょうがないと思って、
管理センターへの相談はしてないんだよね。
ピアノの音が聞こえる部屋もあるし、黙認されてるのかな……と。
だから、隣のバカと腹くくって直接やりあってる。

509 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 21:05:01.60 ID:???
防音ルーム

楽器(種類に制限があります)やオーディオを楽しむなど、
様々な用途に使える防音ルーム。
スチール製の扉や吸音性に優れたグラスウールボードの壁など
本格的な仕様となっています。

と、いうのが民間賃貸にはあるらしいのだが、
URには確かそんな設備のある物件はないよな。
楽器使いは民間の防音ルーム付物件に住むべきだ。

510 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 21:13:12.79 ID:???
>日本で水質なんかそんなに違いがあるわけねえだろ

そんなことない。引っ越して初めて気付いたが
都内と埼玉では全然水質が異なる。
埼玉の水道水ははっきり言って臭い。
炊飯器で米を炊いたら、飯がなんかいままで嗅いだことない化学臭がするし。
だから、水を一度沸騰させたのを炊飯に使うようにしている。
都内のそれは、金持ち東京都水道局の高度浄水処理技術で臭くないのに。
埼玉が臭い玉と揶揄されるのもむべなるかなと思った。

511 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 21:14:13.99 ID:kCobSCQx
防音ルーム付きは、吾妻橋にあるよー。


512 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 21:17:52.77 ID:???
東京都水道局のHPにも書いてあった。

「多摩川上流部や相模川と比べると、
利根川水系はアンモニア態窒素なども多く、
原水水質はあまり良くないんだ」と。

やはり利根川水系は駄目らしい。

513 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 21:25:46.41 ID:NzkwJdLA
URの糞ぼろ団地浄水器つけないとやばいよ(笑) 

514 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 21:34:53.29 ID:???
>>511
ほんとだ。でもここだけ?
しかも「完全な防音室ではありません。」とのことだが。


■防音室について■
[F]・[K]・[N]・[Q]タイプには防音室が設置されていますが、完全な防音室ではありません。
静けさに対する要求には個人差がありますので、
使用に際しては音量、時間帯等、近隣への配慮をお願いいたします。
(設計上遮音等級D?60)


515 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 22:25:59.58 ID:???
>>510
埼玉の水は、ケツの穴にぶっかけると痔が悪化するほど酷いのか…
そりゃ間違って飲んじまったら死ぬだろ…

516 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 23:03:19.10 ID:???
埼玉でも新三郷浄水場は高度浄水処理されているので、
ここから水道水送られる三郷・吉川・八潮・草加・川口・鳩ヶ谷市は水汚くない。
この辺りはURのボロ団地も多いから、水を心配している人には良いかもよ。


517 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 23:26:34.59 ID:NzkwJdLA
だから浄水器つけないとあぶないぞ!

518 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 23:39:01.56 ID:???
浄水器関係は詐欺が多い罠。

519 :名無し不動さん:2011/03/02(水) 00:48:42.92 ID:???
>>510
埼玉に引越し予定だから気になるんですが
埼玉の市、区はどちらでしょうか?

あといままで嗅いだことの無いとありますがずっと東京暮らしでしたか?
水道水のにおいは、たいていカルキ臭だと思います。
カルキ臭ではないとするとやっかいで、屋上の給水タンクが汚れている可能性もあり。

炊飯とかコーヒーお茶などはブリタなどの浄水ポットとかいいですよ
蛇口につけるやつよりきれいにろ過されます。

無料で補給できる浄水器の水とかもさいきんは多くのスーパーでやってますね。
水としてのむとおいしくはないですが、料理には十分だと思います。

>>511
URでもそんなのあるんだ。でもそうとう競争率高そうだね。

>>513
URって屋上のタンク、定期清掃やってないの?

520 :名無し不動さん:2011/03/02(水) 01:32:15.27 ID:???
>>491
自分はBB-EASTがそれこそADSLと大差ない速度だったんで
フレッツに変えたら相当早くなった(測定サイトで15M→80Mくらい)
まあ同じ棟内で共有しているユーザー数が少ないのが大きいんだろうけど

521 :名無し不動さん:2011/03/02(水) 02:23:23.53 ID:???
>>520
BB-EASTは接続スピードが20Mbps以上でないように
帯域制限されているっぽいよ。
どんな時間帯もそれ以上でない。

80MbpsはVDSL接続のフレッツひかりネクスト?
VDSLならかなりはやいね

522 :名無し不動さん:2011/03/02(水) 02:28:24.35 ID:???
>>492
結構、身寄りのない年寄りも多いんじゃないだろか。
リバースモーゲージでも使わなければ遺産を残してもしょうがないし。
それに不動産は、まぁ、株や投資信託と同じ投資で
とりあえず買っておけばおkなんて、簡単にはいかない。
ましてや、ローンを組んだりしたら....
さらに、万が一、老後に建て替えできない築20−30年の中古マンション部屋が残ったりしたら...

個人的には、デフレが続く限り国内ではゼッタイに買いません。

523 :名無し不動さん:2011/03/02(水) 02:37:31.79 ID:???
>>519
南部の東京に近い某市です。
ずっと東京住まいでした。
埼玉は築10年少々の新しい団地ですが、
東京で住んでた築40年近くのボロ団地のほうが水質がよかった。
たぶん、タンクや配管の老朽化やら清掃状況の差ではなく
もとの水が悪いような気がする。
炊き込みご飯を、生の水道水入れて炊飯器で炊いたのですが、
本当に不味く、化学系の刺激臭がするようになったのです。
白米だとそんなに変にはならないですけど。

普段の水もなんか東京よりもカルキ臭しますね。
利根川水系自体が駄目な気がします。
ミンスの前なんとかさんの八ッ場ダム建設中止決定も水質が悪いのが要因らしいし。

524 :名無し不動さん:2011/03/02(水) 02:59:30.24 ID:???
>>523
某市ですか、だいぶ警戒してますねw
たくさんの人が住んでいるわけですから市の名前出したところで
本人特定されたりなんかしませんよ

>>516
高度浄水か調べればいいのか
このエリアは上で埼玉水まずいといっていた人がいう南部だな。

525 :名無し不動さん:2011/03/02(水) 03:34:30.83 ID:???
>>522
そろそろ国の財政破綻して、インフレに変わると思うんだけど。
オイラは、中古分譲マンション物件を必死で物色中。

526 :名無し不動さん:2011/03/02(水) 03:44:05.15 ID:???
ポスティングされるチラシ見ると、中古ミニ戸も1000マソ台から出てきているようだ。
でもこれから少子化、団塊世代の死亡で、待てば待つほどもっともっと値が下がりそう。
いつ、購入に踏み切るかのタイミングが難しい。

527 :名無し不動さん:2011/03/02(水) 07:22:59.35 ID:svJ/qT/A
>>514
全室じゃないけど東雲キャナルコートもあるよ。

家賃15万の築8年(新築で入居、キャナルじゃないよ)最近中国人みかける…
EVで一緒になったら朝から酒の匂いプンプンさせて孫らしき子供の手をひいてた。

528 :名無し不動さん:2011/03/02(水) 12:59:09.73 ID:???
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E2E0E2E2E08DE2E0E2E1E0E2E3E39F9FE2E2E2E2
独立行政法人の都市再生機構(UR)は10月から、運営する賃貸住宅の家賃を段階的に引き上げる。
全76万戸のうち約8万戸の家賃を2012年4月までに平均で月1000円上げる。引き上げは5年ぶり。
国内景気や所得環境が持ち直しつつあることから、これまで ...


529 :名無し不動さん:2011/03/02(水) 13:06:01.14 ID:6bbWmNYn
中国人は働かなくても日本政府からお金貰えるからね。
URのようなそこそこの質の建物だと当然来るよね。

530 :名無し不動さん:2011/03/02(水) 14:55:37.53 ID:???
経済発展にともなって蓄えを得た中国人がいま、大量に渡日している。
彼らの多くが棲み家として選ぶのが公団・公営住宅。

団地を歩いて回ると、そこはまるでチャイナタウンのようになっていた。

「住民の4割が中国人です」

JR京葉線の稲毛海岸駅(千葉市)を降り3分ほど歩くと、広大な高層住宅街が目に飛び込んでくる。
1970年代に住宅公団(現・都市再生機構)が開発した『高洲団地』で、賃貸住宅6000戸以上が所狭しと並んでいる。
周囲にはイオンの大型スーパー、分譲マンションなどが建つ一大ニュータウンだ。

この団地に住む中国人が急増していると聞き、昼下がりに訪れた。
団地内に足を踏み入れるとさっそく、談笑している中国人女性2人組に出くわした。

話しかけてみると、「安いし便利だから住んでいる」とのこと。家賃は3DKで約6万~7万円というから確かに安い。
さらに「(団地に住む)中国人は多いですよ。旧正月の頃には中国人世帯だけが参加する集会なども開かれていますから」という。

団地沿いの歩道を行くと、今度は自転車で併走している3組の女性が目に入る。
耳を澄ますと中国語で会話をしている、また中国人だ。携帯電話を片手に中国語で話している住民もいる。
訪れてから約30分、まだ日本人に出会っていない。

団地内の地下から湧き出るという『高洲の名水』を汲んでいた住民に話しかけると、やっと日本人。

この60代女性によると、「近くの分譲マンションは高いから中国人はいないらしいけど、こっち(賃貸)は増えるいっぽう。
いまや高齢者と外国人ばかりです。民間の賃貸住宅と違い保証人は不要だし、敷金と礼金の負担もほとんどないから、
借りやすいんでしょう」。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2154


531 :名無し不動さん:2011/03/02(水) 15:42:37.32 ID:???
>>514
完全な防音室なんか存在しないし
こういう逃げ文句は書いておくもの
当然無制限なわけない

532 :名無し不動さん:2011/03/02(水) 17:46:22.61 ID:???
随意契約だらけだよこの腐った組織


533 :520:2011/03/02(水) 19:39:15.46 ID:???
>>521
そういやBBの時は昼でも遅かった気がする
今はそのとおり光ネクストのVDSL
何年か前にNとKのVDSLが使えるようになったときに
NはチラシくらいだがKは説明会やら個別訪問やらやたらセールス熱心だったので
Kに入る人が多いだろうと見込んでNに入ったのが正解だったかも

534 :名無し不動さん:2011/03/02(水) 22:03:31.97 ID:???
10月から78000戸家賃値上げ。

535 :名無し不動さん:2011/03/03(木) 01:36:30.47 ID:BEVjYpiH
「防音室」
マンションの中だから、
音楽スタジオ並の防音ではないという意味だよね。


536 :名無し不動さん:2011/03/03(木) 12:37:13.19 ID:???
http://www.asahi.com/national/update/0302/TKY201103020426.html
都市再生機構(UR)は2日、7万8千戸の賃貸住宅の家賃を今秋から平均で1千円値上げすると発表した。値上げは2006年以来。主に1999年9月より
前に入居した世帯が対象になる。

99年10月以降の入居者には近隣相場の家賃が適用され、それより前の入居者は00年4月を起点に3年おきに引き上げて相場に近づける設定だったが、
自公政権は09年4月の引き上げを延期。その結果、同じ棟の同じ広さの部屋でも、入居した時期で家賃に格差が生じていた。

今回は延期分の実施で、値上げ幅は500〜8700円。当初4月からの値上げを目指していたが、馬淵澄夫前国土交通相が入居者への配慮をURに要請。
URは値上げは10月からとし、来年3月までの半年間は値上げ分の半額を免除することになった。



537 :名無し不動さん:2011/03/03(木) 13:20:51.04 ID:z4NQABUw
管理事務所、ひる石吹きつけの天井をちゃんと直してるんだよね!やっぱろくな組織
じゃねーよ。

538 :名無し不動さん:2011/03/04(金) 08:12:07.81 ID:???
荻窪外れた〜
当選番号が15番か25番ばっかりって
優遇者しか当たらないって事?

539 :名無し不動さん:2011/03/04(金) 08:24:53.65 ID:???
いや優遇者だけど、オレより後に入れたヤツが当たったww

540 :名無し不動さん:2011/03/04(金) 11:07:21.50 ID:???
こればっかりは運だからな

541 :名無し不動さん:2011/03/04(金) 22:36:40.93 ID:???
抽選番号が申込時に15番か25番になった者だけが当選したということだな

542 :名無し不動さん:2011/03/04(金) 23:37:45.71 ID:???
設備情報に「CATV」と「BS・110度CSアンテナ」が両方あって、
特記事項に「テレビはCATVで受信できるようになっています」と書いてある物件があるんだけど、
これは

「地デジはCATV経由でないと見れない(CATV費は共益費に含まれている)。
BSは、CATV業者とBSも見れるコースの契約をしなくても
BSチューナー内蔵のテレビをアンテナ線と繋げば、
マンション屋上に設置のアンテナを経由して見れる。」

と理解していいの?
それとも、BSはCATV業者と別途有償の契約しなきゃ見れないの?

543 :名無し不動さん:2011/03/05(土) 02:00:55.61 ID:???
と理解していいよ。CATVとBS/CSが混合されたのが壁の端子にきてる。
ただしBS/CSのコンバーター電源は切るように。

544 :名無し不動さん:2011/03/05(土) 03:06:02.42 ID:???
2年とかの期限付きURライトの物件って期限がくると
問答無用で退去しなきゃいけないの?

それとも、期限が近づいたときに、URがまたURライトで募集する予定が
ある場合とかは、希望により延長も認められるといったケースもあるんですか?

545 :名無し不動さん:2011/03/05(土) 03:28:30.82 ID:???
物件や情勢により更新が認められるケースもあると思うけど、
原則、期限切れで退去しないといけないと思ってておk
普通の賃借権とは全く違うから下手すると不法占拠で逮捕になるよ

546 :名無し不動さん:2011/03/05(土) 07:51:25.19 ID:???
>>542
ウチの団地はテレビはすべてCATV経由だけど、BS-NHKはNHKとの直接契約になるよ。WOWOWも同じ。
スカパーも無料お試しだけ観たことあるけど、それもスカパーe2と直接契約でOKだったな。
つまり、CATV会社は(ものを知らない年寄りや主婦なんかを狙って)自分とこと契約して欲しくてBS/CS/地デジTV映像信号を団地全戸にサービス提供してるっぽい。

共益費に含まれているかどうかは正確にはわからんが、ウチの団地は共益費かなり安いのに収支報告書によるといつも余剰出まくりだから含まれているとは思いにくいな。
ウチの団地のCATV会社はネットもTV契約も高くて評判悪いJ-COMだからオレは絶対に入らないけどな。

547 :名無し不動さん:2011/03/05(土) 09:01:22.35 ID:???
>>546
多摩テレビに比べれば…自分で地デジアンテナ立てようにも難視聴地域だし。

548 :名無し不動さん:2011/03/05(土) 14:59:36.57 ID:???
>>544
入居者の希望だけじゃなくて、URの判断な。

都市機構が可能と判断する場合は、新たな定期借家契約を締結し、継続してお住まいいただく場合もあります
http://www.ur-net.go.jp/chubu/teishaku/about_teishaku.html
フツーの定期借家契約と同じでしょ

549 :名無し不動さん:2011/03/05(土) 15:51:41.67 ID:???
いま、来客があったが居留守使って出なかった。
インターフォンのモニターの録画されたもの見ると、
なんか普段着の服装したおばあさんだった。あれはセールスじゃないな。
なんだろう、自治会の勧誘、創価の勧誘、騒音の苦情だろうか?
そういえば、昨日の夜12時過ぎに酒飲んで酔って、
ちょっとドタバタしたからか。
そう思うと一人暮らしだし怖い((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル
俺みたいなチキンはURなんざ住むもんじゃないな。怖いよ。

550 :名無し不動さん:2011/03/05(土) 16:09:13.62 ID:???
URみたいな集合住宅はセールスの最高のターゲットだからな
今までで布団屋の集団営業が一番凄かった
1フロア6人くらいで一気にピンポンしまくってたよ

551 :名無し不動さん:2011/03/05(土) 16:09:57.66 ID:???
恐いのはこっちだわw

552 :名無し不動さん:2011/03/05(土) 16:23:55.26 ID:???
きのうも、ラ○オンズマンソンの人が営業に来てた。
片っ端からピンポンする営業のやり方って
現横浜市長の林文子がホンダやらBMの車売ってた昔の時代のことだと思ってたが
いまでも健在だったのだなと思った。

賃貸から分譲に切り替えさせようと狙ってくるのかねぇ。

553 :名無し不動さん:2011/03/05(土) 16:32:47.19 ID:???
しかし、URは録画カメラつきインターフォンがついてるからこういうとき便利だな。
民間賃貸とか、俺の実家の民間ボロ分譲マンソンには
カメラつきインターフォンなんかついてない。

554 :名無し不動さん:2011/03/05(土) 16:53:47.43 ID:???
>>552
>>492みたいな思考なんじゃねーの。
録画付きなんてあるんだ。別にいらないけど。
>>549
でも、両隣と上下ぐらいは引っ越し時とか挨拶して、顔ぐらい覚えとけよw

555 :名無し不動さん:2011/03/05(土) 17:04:08.59 ID:???
>>553
カメラ付のほうが少ないんじゃないか?
都内の築7年くらいだけどついてないよ

こないだ見に行った新築もカメラまではついてなかった。

>>545 >>548
なるほど、URの判断次第では延長できるケースもあるのね。
同じ条件で募集するならいったん追い出す意味ないものね

556 :名無し不動さん:2011/03/05(土) 17:06:41.70 ID:???
録画カメラつきインターフォンは最近更新してくれてはじめて付いたものです。

俺が以前住んでた古URは、隣の住人とたまたまばったりあって話したら、
自治会が層化系で、勧誘が凄いのだと言ってた。
その隣人は相当神経質というか、若干頭おかしいようで、
自作の監視カメラをわざと目立つように玄関ドアの真ん中にまで付けてたな。
俺のとこには層化自治会勧誘は一度も来なかったけど。
やっぱり、UR怖いよ。
俺は古いところから築浅の建替団地に引越したけど、そういうところは
建替以前の古株老人が層化やら自治会の勧誘に来そうで怖い。
こんどは民間の独身向けアパートに引っ越そうと画策してる。

557 :名無し不動さん:2011/03/05(土) 17:13:09.71 ID:???
好きにしろ
バイバイ

558 :名無し不動さん:2011/03/05(土) 17:14:42.71 ID:???
録画カメラ付インターフォンって最近安くなったらしい。
俺のURにあるのと似たようなものが、ホームセンターで8000円で売ってたし。
埼京線にも監視カメラが付くほどなのだから、
ああいう電子製品みたいなのって最近すごく安くなったんだなと思った。

559 :名無し不動さん:2011/03/05(土) 17:50:59.91 ID:???
>>557
学会員乙

560 :名無し不動さん:2011/03/05(土) 18:05:39.29 ID:???
>>333
はずれたヌーヴェル赤羽台のとこで昨晩強盗致傷事件なw

「黙らないと殺す」 東京・赤羽の路上で男が20万強奪 高圧電流銃?武装?
4日午後11時15分ごろ、東京都北区赤羽台の路上で、高圧電流銃のようなものを
持った男が、帰宅途中の無職の男性(30)を襲い、現金約20万円が入った財布を奪
って逃走した。男性は顔に軽傷。警視庁赤羽署は、強盗致傷事件として捜査している。

同署によると、男は「コンビニはどこ」などと声をかけ、男性が振り向いたところ、
突然殴りつけた。男は男性に馬乗りになり、「黙らないと殺す」などと脅迫、ズボンの
ポケットから財布を奪い逃走した。
 男は20代くらいで身長約160センチの中肉。ベージュ色のダウンジャケット姿で
ニット帽をかぶり、マスクで顔を隠していたという。現場近くの路上で包丁が見つか
り、同署で関連を調べている。
現場はJR赤羽駅から西へ約300メートルの住宅街。

■ソース(産経新聞)3.5 10:57
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110305/crm11030510570008-n1.htm




561 :名無し不動さん:2011/03/05(土) 18:13:39.15 ID:???
URに住んで金貯めつつ、将来は治安のよい戸建に引っ越したい。

562 :名無し不動さん:2011/03/05(土) 18:19:34.25 ID:???
なにが恐いのかねぇ、学会だって共産党だって、拉致監禁みたいなこともうしないよ。
相手は爺さん婆さんだろ、ニコニコ笑って、浅い近所づきあいすればいいじゃん。
ウチも建替マンションだけど、独居老人たちは昼間、2階ロビーや集会室に集まってるだけ。

563 :名無し不動さん:2011/03/05(土) 18:50:24.87 ID:???
ヌーヴェル赤羽台は負け組、シャレール荻窪は勝ち組だ罠。

564 :542:2011/03/05(土) 19:05:40.82 ID:???
>>543 >>546
ありがとうございます。
BS見るためにCATVに金払わなくていいということですね。安心しました

565 :名無し不動さん:2011/03/05(土) 19:34:36.57 ID:???
>>562
老人乙。
若者は強酸層化オーム北チョンの拉致監禁などの怖い体験してないから、
とにかく未知の評判の悪いものに対して恐怖感を持つものなのです。

566 :名無し不動さん:2011/03/06(日) 00:04:15.51 ID:272/yiiv
自治会面倒くさそうだな。
UR芦花公園に見学に行く予定だが不安だ。
隣にどんなのが住んでるか今まで気にしたことないし。
寝に帰るだけだから新聞屋とNHKの営業くらいしか経験ない。
こんな俺でもURに住めるか?

567 :名無し不動さん:2011/03/06(日) 01:57:48.34 ID:???
>>566
フツーにオートロックの民間マンソンをオヌヌメする。

568 :名無し不動さん:2011/03/06(日) 09:22:18.72 ID:UjOylecA
>>フツーにオートロックの民間マンソンをオヌヌメする。
             . ィ
.._ .......、._    _ /:/l!
 :~""''.>゙' "~ ,、、''‐'、|         _    またまたご冗談を
゙、'、::::::ノ:::::::_,.-=.  _〜:、         /_.}'':,    
 ``、/:::::::::__....,._ `゙'Y' _.ェ-、....._ /_゙''i゙ノ、ノ
 ,.--l‐''"~..-_'.x-='"゙ー 、`'-、 ,:'  ノ゙ノブ
"   .!-'",/  `'-‐'') /\ `/ でノ-〈
 .-''~ >'゙::    ‐'"゙./  ヽ.,'   ~ /
   //:::::       ',    /    ,:'゙

URの新築でも、オートロックは都区内の物件ぐらいなのかな?
千葉県とか都下の新築はオートロックと宅配BOXがなかった記憶が多い。

オートロックでも、自治会勧誘員は直接玄関までくる。事前連絡なしで来るから分かるんだよね。
宅配・知人なら前もってわかるわけだし、新聞・NHKもさすがに共用玄関を勝手に突破しない(犯罪だし)。

民間のきちがい家主と付き合うぐらいならURがいいよ。家主が同じ建物に居たりしたら地獄だよ。
家主「あら?お仕事は?」
漏れ「・・・・・・・(仕事はねぇーーんだよ)」

569 :名無し不動さん:2011/03/06(日) 09:43:06.64 ID:???
オートロック憧れるねぇ

570 :名無し不動さん:2011/03/06(日) 16:11:54.95 ID:L6PKT8di
自治会って入らないといけねえのかよ?

571 :名無し不動さん:2011/03/06(日) 16:21:53.35 ID:???
自治会勧誘員は同じ団地内の同じ建物内の住人だったりするから
オートロックも意味ない希ガス。
あと、都民共済の勧誘が同じ団地内の同じ建物内の住人だったりした経験もある。
モニターで確認して「いりませんのでお引き取りください」と断るしかないし、そうしているが。
他に断り方ありますかね?

572 :名無し不動さん:2011/03/06(日) 16:48:58.27 ID:???
>>571
「すでに入ってます」 これ最強

573 :名無し不動さん:2011/03/06(日) 17:35:45.67 ID:???
URの負債は15兆円 当然職員は全員知らぬ顔
50を過ぎれば職員の年収は1000万円
実は何もしていないUR子会社の社員給料も殆ど同じ

574 :名無し不動さん:2011/03/06(日) 17:44:48.78 ID:???
大変だよな。
マスコミや都市銀行辺りなら30代後半で一千万越えるんだろうに。

575 :名無し不動さん:2011/03/06(日) 21:54:02.43 ID:???
と朝鮮人UR工作員が頑張った

576 :名無し不動さん:2011/03/06(日) 22:45:37.24 ID:???
でも、団地とかマンションでも集合住宅住まいって正直恥ずかしい。
やっぱり戸建がいいと思う。

577 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 00:38:45.09 ID:???
>>576
田舎だとそんな感覚なんだろうな
都市圏だと駅から遠い狭小戸建てよりも
駅近マンションの方が遥かにステータスが高いからな
もちろん、駅近広々戸建ての方が更に上だけど

578 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 01:37:23.06 ID:Mk89NHLr
戸建ては嫌なことがあっても簡単には引っ越せない。
問題のある隣人がいても警察が動いてくれるまでには数年我慢が必要。
近くに変な建物なんか建ったりしたら、それだけで価値がダダ下がりだし、
隣近所が一丸となって運動すると参加させられる。
杉並区のオウムだって、官と一緒に民間の有志が当番で監視してるらしい。
とりあえず、無関心に住むなら集合住宅じゃね?

579 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 04:50:30.83 ID:TINyhKi8
戸建てからURに引っ越して来た者ですが近所づきあいが好きな人なら
いいですが自治会その他の色んな会、家族あるなし関係なく強制ですし
必ず班長役員まわってきます。回覧板も頻繁で留守でいないと玄関先に
置いていかれる「あそこは留守だと教えているようなもの」

班長やりましたが仕事の両立は大変でした近所は同時期に引っ越してきた
人たちばかりでいいのですが集会は昔から住んでいる古株さんも集まるので
嫌な役回りは全部やらされました。子供がいたらそれ+子ども会です。

数年前に都心の新築URに引っ越してきましたが天国とは正にこのことです。
家を建てるまでが色々間取り内装を考えたりでたのしかったですが
結局9年で売りました。でも売る方がもっと大変で精神的に疲れました。

今では家の事は一切考えずに仕事に打ち込めるのでUR様様です。
新しい事もありますが。何も面倒なことはありません。留守でも宅配BOXありますし。
もう同じところに8年住んでますが正直引っ越したくありません。
隣人も静かで騒音もなく廊下で会えば挨拶する程度。嫌な人が引っ越してきたら
また新築、築浅URに引っ越せばいい。戸建てはゴミ捨て超大変ですよ。



580 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 08:56:13.27 ID:10SWGxFY
自治会に入ってじじ・ばばの相手を金払ってするわけなかろうが。
自治体という言葉から自治会をなにか公共的もなものかと連想するのだろうが、
「じじ会」もしくは、「じじ・ばばサークル」と名称を改めるべきだろう。

579は自治会に入ってしまって悔しい思いをした人なんだろうか?

581 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 10:13:44.81 ID:AFdf/3vn
>>580
579は戸建ての時に自治会(町内会)に入ったんだろ。
戸建ての場合、入らないと村八分になる。
URは天国という579の言葉は心強い。

自治会(町内会)の会員数は公表されている地区もあるので、
URの世帯数と比較すると強制的な団地かどうかわかるんではないか?
俺はオートロックと床暖房を天国の目安としている。

582 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 10:28:15.55 ID:TINyhKi8
>>580
強制って書いてあるでしょう?入らない。は選択肢にないの。
そんなことしてたら自治会にはいるひとなんて誰もいなくなる。
だから入るしかないし自治会なかったら無法地帯になる、子供ができれば
必要不可欠。秩序が保てる部分もあるけど正直うっとうしい。

ごみが捨てられなくなるし、住めなくなるよ。

583 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 11:16:26.87 ID:???
賃貸は子供に財産を相続させてやることができない。
別に預金やら不動産やら資産があればいいものの、
あんなバカ高、超ボッタ栗家賃払い続けてたら資産形成なんか出来るはずない。

584 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 12:29:01.40 ID:???
URって短期で解約してもなんのペナルティもないから
戸建をぶっ壊して新築するときや、解決ビフォアアフター並みに大規模リフォームするときの
一時的な仮住居に向いてると思った。
そういう利用したことあるひといますか?

585 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 13:02:28.10 ID:???
>>579
関係者乙・・・と言っておく。

>>583
それでも「持っているやつは持っている」んだよなぁ。
賃貸主義の一方、たんまりため込んでいる人はいる。

586 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 13:30:04.57 ID:???
>>585
良いと思う者もいれば不満タラタラの人もいる。
たまたま自分は条件が良かったんだと思う。最上階だしフロアーに子供いないし
下も夫婦だけ、満足してるから本当の事を言っただけなのに
それだけで関係者になってしまうんですね。
>>581
床暖いいよね、ちょっと寒い時にボタンひとつで直ぐ温まるし便利。
後、共益費が高い所を選ぶのも目安になると思う。

587 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 14:09:21.87 ID:???
床暖と浴室乾燥機愛用してる。でも建替え物件なので年寄りばかり。
自治会入っちゃったけど、役員なんてやりたくないな
家賃安い人にやって欲しいw
回覧板は留守でも在宅でも全員ドアに引っ掛けてるみたい。
ドア開けたらよく回覧板がぶら下がってる。

588 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 14:46:59.57 ID:???
回覧板うざいよな。留守がバレバレ。
URで電子掲示板でも作れよって感じ。

589 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 15:03:02.71 ID:???
今度床暖ありに引っ越すけど、ガス代どのくらいかかるの?
リビングエアコンなしでいってみようと思ってんだけど。

590 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 15:15:54.54 ID:???
>>589
在宅時間にもよるけど専業主婦の自分中か弱で使用、風呂毎日入る。
先月1万3千円ぐらいだった。家にしては高い方、エアコンは冷房しか使った事ない
フル(強)で使った事は滅多に無い。南向きだからつけない時も有る。
ごめん、参考になったかなw

591 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 18:14:23.74 ID:???
ありがとう参考になった
自分仕事持ちだから朝晩だけならもっと安くつくかな
ちなみに床暖使わない時期ガス代どのくらいなのだろう

592 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 18:26:25.95 ID:???
>>589
床暖房は高いよ
単身者だけど半日くらいLDKでつけてたら1.4万円くらいいった。
お風呂はシャワーのみなのにこの値段。

エアコンだと一部屋24時間つけっばなしでも、つきにプラス5千円程度。
エアコンの方がやすあがりなのは間違いない。

>>590
お風呂毎日お湯張って、床暖房つかって1.3万円ですか?
その使い方だとけっこうガス代少なく感じる。
追い炊きとかシャワー流しとかの時間が少ないのかな

お風呂に一回お湯張るのってガス+水道でいくらかかるんだろう。

593 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 18:30:17.76 ID:???
>>591
592だけど、床暖房つかわない冬はガス代5-6000円くらいだった。
夏場は家事にお湯つかわないけどそれ以外のつきはたいてい6000円以内。

物件は、新築UR鉄筋コンクリート。
最上階だったから断熱の効率悪いのも多少あるかも

594 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 18:58:09.73 ID:???
高いねー、単身でも変わらないか。
自分も単身、風呂2日に1回程度、自炊して高い月で4000円てとこなんだけど
床暖で1万はさすがに痛すぎるね
今度のところリビング10畳ないけど、同じ位かかるかな
シャワーは経験上安上がりに思えて高くつくよ
小まめに止めるならいいけど、シャワーだけで暖まろうとするとか最悪

やっぱりエアコンいるかな…

595 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 19:03:29.05 ID:???
床暖って使う必要なくね?
上下左右他の部屋に挟まれてる1DKの狭い部屋だから、
暖房無しでも15〜20度は維持されてるし。
広いLDKだと暖房なしでは寒いのでしょうか?
浴室乾燥もいままでそういうのがない暮らしに慣れてたし、
ふつうにベランダに干したほうが早く乾くし、
雨の日は洗濯しなきゃいいだけなので使わないな。
余計なもの付けるぐらいなら、壁や床の厚さを増やすべき。

596 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 19:33:36.86 ID:???
590だけどそれは先月支払った金額、その前の月は9千円台だった。
夏場は毎日二人でシャワー5千円ぐらい。冬はお湯はリ沸かしなおす方が
高い気がするけど、毎日二人入ってるよ。

入居する時に■■■(レベルのつもり)でもかなり温かいので
それを目安にしてくださいって説明があったから今日みたいに
雪が降って寒い時は■■■か■4つ。ちょっと動くと暑くて下げる。

597 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 19:37:33.38 ID:???
23区内の空き部屋が突然劇的に減ってるな

598 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 19:59:42.73 ID:???
さすがに、都心タワーの高級(?)物件は「URプラス」という別ブランドになったみたいだな。
築40年の田町駅前、こま川、高島平などの貧民団地と
都心高層タワーが案内書に同列に載せられてるのはさすがにおかしいからな。

599 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 20:07:41.04 ID:???
室温15度は寒いだろさすがに
そんな時足元からぽかぽか…やっぱり床暖憧れる
浴室乾燥は浴室そのものを乾かす以外は多分要らない
浴室暖房も不要だな
涼風つきはありがたい

600 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 20:19:19.67 ID:???
東京は乾燥してるからベランダで干した方が速く乾くし
自分も浴室乾燥機は梅雨時期に使うぐらいで殆ど使わない。
換気扇だけでもお風呂場はカラカラになる、浴室暖房に至っては
一度も使った事がないw床暖の有る生活すると無い所へは引っ越せない感じ。

601 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 21:16:54.55 ID:???
床暖なくても、こたつと湯たんぽと電気カーペットで十分。
床暖はガス代の無駄遣い。
新しいところは機密性が高いのだし。

602 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 21:20:50.65 ID:???
日本海側、北海道、東北、甲信越の戸建住宅(特に隙間が多い古い住宅)には、
床暖、浴室乾燥はマストな装備だなとわかった。
東京の築浅集合住宅にはいらん。

603 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 21:24:26.80 ID:???
いやいや、新しいとこは、24時間換気だから冬はめちゃめちゃ寒いよ〜w

604 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 21:26:51.15 ID:???
>三郷・吉川・八潮・草加・川口・鳩ヶ谷市は水汚くない。
と、いうことはそれ以外の埼玉は水道水の水質に問題ありなのですね。
特にさいたま、戸田蕨。

605 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 22:04:07.44 ID:10SWGxFY
>>上下左右他の部屋に挟まれてる1DKの狭い部屋だから、
そ、上下左右がガンガン暖房すれば暖かくなる。

今日の東京は寒いが、夜でも暖房なしで18℃ある。
おれは、寝る前の3時間しか暖房は使わない。

ま、我慢してる感はあるけど、もうじき春だし、今週が寒さの最後だろう。

606 :名無し不動さん:2011/03/07(月) 22:57:03.97 ID:???
今湯たんぽだけで今部屋の中19.1℃だぜ。どうだすごいだろう。エコだろ。

607 :名無し不動さん:2011/03/08(火) 01:20:37.03 ID:6qo1YfhI
>>587
建て替えはバツだったのか。
床暖、浴室乾燥、オートロックだが共益費は今のマンソンの
半額で喜んでたが、逆なんだな。
もっとこのスレを熟読しとくんだった。
ジジババの自治会勧誘想像しただけで頭いてえ。
契約済み月末引っ越す段取りしてるから凹む。

608 :名無し不動さん:2011/03/08(火) 01:35:01.41 ID:???
>>607
おいらはH10築の建替団地在住だが、
ジジババの自治会勧誘は、モニター付き
インターフォンで相手を確認して居留守使えばいい罠。

とにかく、私服日常服風の高齢者がモニターに写れば居留守使う。
それは100パーセント自治会(ひょっとしたらソーカ)勧誘員。
50以下の若年層、郵便や佐川、大和のみでればいい。

設備は新しいし、防音は古いのより格段によくなってるし、
機密性はよくて暖かいから、建替はいちおうおすすめできる。

609 :名無し不動さん:2011/03/08(火) 02:03:37.89 ID:???
ずっと居留守使ってると知事会の組織力を使って怒涛の如く訪問攻めにされるんで、
入る気がないなら個人レベルで済んでいるうちに早めに丁重にお断りした方が身のため。

610 :名無し不動さん:2011/03/08(火) 02:04:38.43 ID:???
>>608
気つかわせてすまん。元気出た。

1F角部屋ベランダ大きく明るいなあと決めた俺、ホント脳天気。
一目でリビング見えるから、居留守できねえよ。
遮光カーテン閉めきりケテーイだな。
ガソガソ働いて、イヤならまた引っ越そ。

611 :609:2011/03/08(火) 02:05:38.18 ID:???
間違えた、知事会じゃなくて自治会だったw
知事会を使える自治会ってどんな権力持ってるんだ

612 :名無し不動さん:2011/03/08(火) 02:14:10.08 ID:???
まあ、俺の部屋は一人暮らしで、1階じゃねーし、ファミリー向け2DKやら1LDK(?だったかな?)に挟まれた
単身向け1DKだから、いつまでも永遠に(と言いつつ、条件のいい所にどんどん住み替え予定だが)
自治会勧誘には居留守使い続けるつもりだ罠。
インターフォンの録画データー見ると、
普段着姿の婆様が勧誘に来るんだよな。

613 :609:2011/03/08(火) 02:23:28.70 ID:???
>>612
でもさ、引越しってめんどくさくね?
近く引越すとしても、早く自治会との縁を切っといた方が快適に過ごせると思うけど。
あいつら、新入居者訪問をタスクにしてて、訪問できないとタスクとしていつまでも残って、
ある程度の期間訪問できないと、組織力全開で断っても執拗に勧誘されるから恐いよ。
悪いこと言わないから、入る気がないなら個人レベルの時にサクッと断っとけって。
by経験者

614 :名無し不動さん:2011/03/08(火) 05:49:07.55 ID:???
>>598
URから分割・民営化の前触れですかな・・・。

615 :名無し不動さん:2011/03/08(火) 07:10:06.83 ID:???
>>603
おれは冬場は24時間換気を止めてるよ。
寒さもあるけど、止めると湿度が上がって快適になる。
風呂はいるときだけはオンにするけどな。

616 :名無し不動さん:2011/03/08(火) 09:44:49.98 ID:???
床暖房の為に家賃1万アップの部屋に引っ越そうとしている自分
その価値ありかな
勿論引っ越す理由はそれだけじゃないがw

617 :名無し不動さん:2011/03/08(火) 10:16:31.55 ID:???
最初が肝心。単身だろ?
息を殺して居留守使う位なら、
高い家賃払ってるんだから自分の時間を優先させてもらうと一方的に断れ。
ジジババにはいきなり家賃の話持ち出して、「あんたら相当安く住んでるらしいな」と嫌味言いまくったれ。
団地は戸建の町会と違って、自治会なんか一切のメリットがない。
ごみ出しも、公共清掃も全部管理費に含まれている。


堂々と「お客様」やってりゃいいんだよ。


618 :名無し不動さん:2011/03/08(火) 10:26:42.22 ID:???
アホか?わざわざ敵を作っても面倒なだけだろw
下手すると嫌がらせされるぞ

619 :名無し不動さん:2011/03/08(火) 10:39:09.99 ID:???
どうもウチはURの自治会ごと町の自治会に参加してるっぽいんだよね。
町内会の運動会の案内とか、地区センターのイベントの案内とかが来る。
役員になると、周りの戸建の人たちと一緒に役員会に出るみたい。

620 :名無し不動さん:2011/03/08(火) 11:23:10.98 ID:???
うちなんて小中学校のPTA情報や子供会情報なんかも回ってくる
子供作ったら自治会は便利そうだと思うけど独身のうちはいいや

621 :名無し不動さん:2011/03/08(火) 13:54:31.27 ID:wFFnVoss
「家賃値上げ反対!高家賃の引き下げを 公団住宅を公共住宅として守ろう」の
自治会新聞が投函されていました。
これ、配布するのも自治会のボランティアがやってるの?
400戸もあるから一戸ずついちいちするのも大変だろうに。

622 :名無し不動さん:2011/03/08(火) 14:19:55.49 ID:???
自治会によるけど自治会費から僅かながら手当てが出る場合が多い
わざわざageてまで聞く事か?

623 :名無し不動さん:2011/03/08(火) 16:33:07.63 ID:???
URは自治会ないのがいい所だとおもってたのになぁ…
新しくても建替えだったり古くてリフォームした所は要注意なんだね。
確かに戸建てと違って自治会いらないと思う。面倒なことはみんな
業者がやってくれるわけだし、そのための共益費。好きな人だけが
集まってやればいいんだからさ。老人会でも親睦会でも…

子供がいれば別だけど単身者や共働き夫婦を巻き込まないでほしいわ
役員やったら仕事どころじゃなくなるって戸建ての友人は嘆いてた。

624 :名無し不動さん:2011/03/08(火) 17:25:17.90 ID:???
何にガッカリしているのか知らんけど、
若い世代や独り者で、URの自治会入ってる奴なんてほとんどいないぞ。
URは、保証人他諸々いらないと言うだけの「普通の賃貸住宅」。
普通の民間賃貸借りてる時と同じスタンスで全然OK。
シンプルに「入りません」と断れば全く問題なし。
嫌がらせとかwそんな昭和のノリは、少なくとも東京など都市部では
完全に消え失せているから大丈夫だよ。
宗教や新聞勧誘は、むしろURというより土地柄が反映されるし。

古い団地で外国人の大量入居や、老人の孤独死が社会問題になってる
くらいなのに、自治会の勧誘心配するとかおかしいだろ。

625 :名無し不動さん:2011/03/08(火) 17:50:50.44 ID:???
URは住民自治を基本にしてるから自治会の存在は仕方ないさ
俺は近所の盆踊りが、うちの団地の自治会開催という事を知ってから1年遅れで入会した
まぁ1ヶ月250円?だしね

626 :名無し不動さん:2011/03/08(火) 20:00:41.37 ID:NzPbOJNr
自治会費はじじ・ばばのお菓子代。
月額500円チョイらしい。宗教・やくざの類だよ、連中は。

627 :名無し不動さん:2011/03/08(火) 22:15:02.47 ID:???
ウチも建て替えの新築だけど、まったくなにも言ってこないぞ。
爺婆とすれ違えば「天気良いですね〜」とかテキトーに挨拶して、
管理事務所のオバサンとも平日の昼間に「最近、仕事ヒマなんすよ〜」とか世間話してるw

自治会は宗教じゃない、代々木系

628 :名無し不動さん:2011/03/08(火) 22:33:08.32 ID:???
>>627
そこ、かなり当たりな物件、当たりの棟。どこの何号棟何号室?

629 :名無し不動さん:2011/03/08(火) 22:51:53.49 ID:???
>>627
代々木系とかおまえが爺だろw

630 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 07:13:30.42 ID:???
このスレってどんな年齢層が書き込んでるんでしょうか?
俺は30代だが。20代はひとりもいない?
営業所行っても中年以上で若者はいないしな。
代々木系とか言ってる人はおそらく50歳前後かそれ以上ぐらいだろう。

631 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 11:30:11.74 ID:???
そんな爺さんじゃねえよ(-.-#)
ともかく、都内のURで引っ越しして3件目の今まで
自治会やソーカ・反ソーカの新興宗教系のチラシが、住宅チラシと同様にポストに入ることは何度もあるけど
勧誘なんか一度も来たことない。オレがよっぽど恵まれてるんだろうなw

近所の爺婆もちゃんとあいさつするいい人たちだよ。
オートロックの集合玄関に汚い出前の皿を置くし、
平日の昼間から自宅周辺でうろうろしてるオレを陰で何言ってるか知らんけどな。



632 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 12:12:48.18 ID:???
入居者も老人、掃除の婆も老人、管理事務所も老人、営業センターも老人、自治会も老人、
老人だらけの組織だらけだ罠。

633 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 12:29:51.95 ID:2m+hm9BA
ここ高齢化進んでいるとよくテレビで特集されているが、
古い団地って上の階からの騒音がハンパ無いんだよね。
リニューアルされても、たとえばよほど気を遣って歩かない限り足音が聞こえる。
子どもが階上にいたら最悪。
だから物音立てない年寄りしか住まなくなるんだよ。

あげるよ

634 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 12:41:25.47 ID:???
外人多いところは自治会もあまり機能してないように思う

635 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 14:12:57.02 ID:???
じゃあ、外人の多いとこ選べばいいわね。
白人の男とか結構好きよあたし。

636 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 14:50:28.81 ID:???
老人は物音を立てないのはモチロン
近所の騒音にもトテモ寛容です

637 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 18:10:44.23 ID:???
>>633
ほんとうにそうですね。コンクリ床スラブ薄すぎて騒音凄すぎ。
現代社会の騒音基準ではもう通用しないレベルですね。
年寄りは、もともと終戦直後の木造やらバラックやらの粗末な住環境で育ってきた上、
ずっとそういう部屋に何十年も住んでて慣れてるから
音がしても気にしないのでは、と思う。
わたしも過去に2度ほど古いとこに住んだが、昭和56年以降の新耐震基準で
建てられたもの以外は住まないほうがいいと思った。

年寄りも、犬飼っててその犬が吠えたり、夜中起きて足音たてて歩いたりするので
立派な騒音主だ。決して静かではない。
つーか、何十年も働いてその給料でできた貯蓄、退職金、年金やらもあるはずなのに、
なんでいまだに賃貸住宅にすんでるのかが理解できない。

638 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 18:14:22.37 ID:???
>>635
在日外国人の9割方はシナチョンだろ。
地理的条件で近いところからしか来日しないのですね。

639 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 18:28:39.75 ID:???
もう民間賃貸やら分譲やらが乱立し、飽和するほど普及しまくったから、
公団住宅自体が老人しか知らないような、老人専用施設みたいになっちまった観がある。
このスレの住人も50代以上ばかりのはずだ。


640 :名無し不動さん :2011/03/09(水) 18:40:05.38 ID:???
リニューアルは建替えと違い、間取り変更・設備変更だけだから
騒音は変わらないと思うけど...
ちなみにうちは建替えになって、エレベーターの隣になったけど
エレベータの昇降音は聞こえない

641 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 20:22:31.96 ID:???
建替えたものは、スラブ厚20センチ以上のはずだからそりゃよくなってるだろう。
昭和30年代のものは1990年代から全面建替えになったようだが、
昭和40年代のものも今後10年ぐらいの間には建替えすべきだと思う。
ほんと、老朽化した建築物、高齢化した入居者の処遇は大変だ。

642 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 21:48:08.36 ID:???
http://hikky.gotdns.com/digihari/bbsdata/2906-0.jpg

この看板が立っているURの団地はどこか、わかる人がいたら教えてください。
神奈川方面の団地なのですが。

643 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 22:10:42.52 ID:???
>>642
その看板は見たこと無いが、うちにも立ててほしい。
うちのURはかなりうるせー廃品回収が一日に何社も来るから
結構迷惑。@横浜

644 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 22:53:01.60 ID:???
>>643
この画像、合成(コラージュ)じゃねーの?
なんか不自然。
ペット禁止の看板はよく立ってるけど。こんなのみたことない。

645 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 23:14:45.10 ID:gw+Ih8z3
都心まで30分の立地と家賃5マソに釣られて入居した古団地だが
部屋の両隣と上下が中国人
あいつらうるせーベランダに出て大声で電話とか当たり前
あげく深夜1時に同居人と大げんか&大泣き
拡声器よりはるかに迷惑だ禁止しろ看板たてろ

646 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 23:28:54.19 ID:???
>>642-643
廃品回収と焼き芋屋はほんとうるさいよな
URは大規模マンションだから業者が集まってくる。

やつらが長時間いる場合は110番に電話してる。
たいていの業者は警察きたらすぐいなくなる。
めんどうだけど、この辺は長く停車できないと思わせるまで
続けるしかない。

看板はあまり意味無いんじゃないかね。
禁止できるのはせいぜいURの敷地内だけだから。
でもURの敷地内で拡声器しようする業者ってのもいるのかな?

647 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 23:33:43.43 ID:???
>看板はあまり意味無いんじゃないかね。

んなこたぁない。看板は人間心理に訴える絶大な効果がある。
うちの団地には、入り口のところにペット禁止、敷地内のペット散歩禁止の大看板があるが
そのためか我が部屋の周囲にペット飼いもいないし、
敷地内ペット散歩禁止も守られている。
人間って所詮そんな看板に影響されるような単純な動物なのさ。


648 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 23:45:09.84 ID:???
>>647
敷地内で住人向けの看板は効果あるのかもしれないけど、
業者はたいていUR敷地外の公道上から
騒音出しているわけだから禁止できないんでは?っていみよ

拡声器つかう業者は騒音で迷惑かかるとわかっていてやっている連中だから、
看板あるくらいではやめないよ。
警察呼んでも次の日また来るし。
罰則ないのをいいことに、ずっと繰り返している。

法律や警察が対応しないといけない問題だとおもう

649 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 23:49:17.92 ID:???
>>645
安い家賃に釣られるのはよくないですね。
保証人、更新料、仲介手数料、礼金不要の4ナイメリットに釣られて
DQN団地に入った俺もアフォだったけど。

東京都心に30分で5マソ台だとどこいってもスラム。
せいぜい7マソはださないとまともなところはないでしょう。
そんな俺も5マソ台から7マソ台に引っ越したが、周囲にシナチョンもいないし快適そのもの。
食費や飲み代、趣味に掛ける金は削っても、住居にかける金はケチらないほうがいい。

650 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 00:18:47.06 ID:r7fDrl3B
シーサイドに入居したら、隣近所のキッチンの排気が部屋に入りまくってワロタ

キッチンの換気口がベランダについてるから、
夕方は隣のインド系のカレー臭、この時間帯は脂物(油じゃなくて脂)の臭いがガッツリ入ってくる
しかもエアコン消しても臭いのきつさが変わらないから太刀が悪い
同じ理由で休日ベランダに洗濯物も布団も干せない

なんかエアコン/湯沸し器の配管あたりが怪しいが
センターに言えば対処してもらえるのかこれ?

651 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 00:32:03.18 ID:???
インド系の加齢臭はどうやっても入ってくるし、逃れられない。引っ越すしかない

652 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 00:49:26.82 ID:???
日本人が海外に住んだら現地人から

キッチンの換気口がベランダについてるから、
夕方は隣の、外務大臣が外国人から献金受けてたという糞ジャップ日系の
醤油臭、この時間帯は魚(生魚の刺身じゃなくて焼魚)の臭いがガッツリ入ってくる
しかもエアコン消しても臭いのきつさが変わらないから太刀が悪い
同じ理由で休日ベランダに洗濯物も布団も干せない。

653 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 08:10:00.32 ID:/8YTl6A0
URに住む人、火災保険どうしてる?

四月から入居予定だけど、都民共済の火災保険にしようと思っている。
年7000円ぐらいで、家財や住居への保証あり。

ほかにお勧めありますか?

654 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 08:56:21.06 ID:???
火災よりも実は漏水の保証があるかが重要だ。
実際、火災になるケースは稀少で、トラブルの9割方が漏水らしいし。
都民共済の火災保険には漏水の保証があるのか確かめたほうがいい。
特に、洗濯機の排水を風呂に流すような古いところはなおさら。

655 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 12:35:53.71 ID:???
以前、損保ジャパンの人に勧められた火災保険入ってたけど1年で\3000くらいでした
安いから漏水の保障は無かったかもしれないです
ちなみに、その時の部屋は1DKの30uです
以上、報告まで

656 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 14:25:57.22 ID:???
URは保険が強制されないから、怖いと思いつつ無保険のままだ。

漏水は良く起こるらしいから、洗濯機使った後は
必ず蛇口閉めてる。

火災も怖いしもうURはキッチンは基本的にIHにして欲しいわ。
キッチンからの火災は激減するし、光熱費は安くなるし、IHは
保険料だって安くなる。

657 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 15:05:54.86 ID:???
今日ネットの工事でやっとネットできる!って思ってたら前の住人の電話番号残ってる所為で延期になった。
しかも契約続いてる所為で面倒ごとになりそう。まじ憂鬱だorz

658 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 16:28:07.86 ID:3h+hukyM
山手線付近で単身予算10万でオススメありますでしょうか?

659 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 17:21:23.59 ID:cPcByOZr
>>山手線付近で単身予算10万でオススメありますでしょうか?
都心¥100,000でURに住みたい奴はたくさんいるんだな。
俺も住みたいよ。

品川で、山手線まで一駅の場所で、民間マンション1K20平米¥88,000に住んでる。
ま、¥100,0000じゃ無理だろ。URは、最小でも40平米程度あるから、15か、16ぐらいからだろう。

660 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 17:30:29.14 ID:???
都民共済の加入のしおりで確認したら、共済金支払いの対象となる"不慮の人為的災害"として、
第三者の居室で生じた漏水・放水・溢水、給排水設備に生じた突発的事故による漏水・放水・溢水が
含まれているね。
あと、自分の家で発生した漏水事故で他の家に被害を与えた場合の見舞金として1戸あたり最大40万円が
支給されるという内容も含まれている。
ちなみにうちは三人家族で掛金は5760円ね。

661 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 17:43:22.70 ID:???
最大四十万って安くないか…
自分ちが上から漏水受けたとしたら、その額で収まらないことも多そうだが…

662 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 18:15:22.43 ID:???
40万は他者に損害を与えた場合のお見舞金だからこの程度なんでしょう。
被害を受けた側は、自分の保険・共済でまかなえという考え方でしょう。
自分の家財が他人の漏水でダメになった場合の保証額はもちろんもっと多いよ。うちは三人家族で最大1200万円。

663 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 19:01:35.94 ID:???
ヌーヴェル赤羽台の一番狭くて安いのでも共益費込みで9万だったな。
山手線から3駅離れてるが。
でも田町駅前って全部で約400戸もあるんだな。絶対住みたくないけど。
そうとう老朽化してると思うが、地主に返還しないのだろうか?



664 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 19:29:42.43 ID:???
うちはJSが代理店してる団地保険入った。
水漏れ、火災、日常生活保障がついて年7000円。
相手との示談交渉や弁護士費用までついているのでこれにした。

665 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 19:43:15.77 ID:???
なんでURって民間みたいに保険に強制加入させないのだろう?

666 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 20:28:39.45 ID:???
民間の場合は管理してる会社が、保険の代理店になってるから

667 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 20:58:57.69 ID:???
しかし、JSが代理店してる団地保険があるだろう?
なんか裏事情があるのかと勘ぐってしまう。

668 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 21:01:32.59 ID:???
うちの団地、団地のすぐ近くに消防署があるのだが。
火災保険に入るのは無駄だろうか?
火災よりも漏水が気になる。

669 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 21:04:01.92 ID:???
>>667
水漏れでも何でもいいけど、そのメール欄で真面目に語るのやめろ。
IDが隠れる意味ないし、目に付く度平常心を奪われる。

670 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 21:21:59.57 ID:4FvgRony
>>659さん 
今は関西のUR住みですが東京に住みたいなと思いまして。

東京でURはお得感はありますでしょうか?

671 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 22:04:05.47 ID:???
>>670
東京(都心部)は極端なイメージ。
新しい物件は単身者・ディンクス向けで間取り広めに取ってて13〜4万から、
一方で築40年以上の孤独老人王国・ザ昭和団地は安いけど外国人殺到中。

若い夫婦が住むのなら民間より安心できてオススメ。
共働きなら給料安い人でも結構選択肢あるし。
逆に単身者だとそれなりの収入がないと一概にオイシイとは言えないと思う。
賃料10万以下で探すなら、URは不利。


672 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 22:30:48.73 ID:???
勤務地が多摩ニュータウンの自分にとってはありがたい限り。
単身だけど十万未満で職住近接。
ただし新宿からは小一時間かかるけど…

673 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 22:36:59.57 ID:???
>>665
仮にも公的団体のURが特定保険会社の利益に供する行為(強制加入)を
させたらそっちのほうが問題では
だから加入も非加入も自由、どの保険を使うかも自由(というタテマエ)


674 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 22:48:08.66 ID:???
だけど、最近民間は相当値崩れしてきてるな。
東京に進学や就職で上京する若者の絶対数が単純に少子化で減ったからだと思うが。
一人暮らしなら、そういう大学近くの学生向けの
埋まらない物件に安く入るのもいいかも。
URは家賃高杉、住民がDQN老人主体、強酸層化が構成員の自治会、掃除の糞婆、工事業者が五月蝿いし。

675 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 22:49:11.10 ID:???
建替えのペースが遅すぎる。
建替えして募集家賃を上げないからスラムになっちゃう。
リニューアルさえしないなら新規募集すんな!

URは中間所得層向けの住宅ということを徹底してほしい。

676 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 22:50:43.15 ID:???
あと、騒音のこと言われてるけど、
安かろう悪かろうの民間賃貸に比べたら、RC造りってだけでURはだいぶマシ。

677 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 22:54:09.21 ID:???
>>676
お前さん、築約40年の築古のに住んだことないだろ。一回実際に住んでみたらわかるな。
上の階から足音かドスドスdirectに響いて生きた心地しないぞ。

678 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 23:08:45.83 ID:???
そういえば階上からの音で眠れなくって睡眠導入剤処方してもらったって知り合いのばーさん言ってた。
結局最上階が空いたからそこに引っ越したらしい、同じ団地の同じ棟で。

679 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 23:18:03.89 ID:???
自分はS40年代階段室型の最上階だけど下の階からの音も結構聞こえるね。
一階の犬の鳴き声。
三階の子供の走りまわる音、叱るお母さんの声、子供の泣き声。
すぐ下からは何やらブーンという低周波音がほとんど一日中。除湿器みたいなものだと想像してるが、かなり不快。

680 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 23:35:01.82 ID:???
平成10年築に住んでるが、隣から大音響で襖を叩きつける音がしていつも不安。
俺の部屋のコンクリでベチベチ固められた壁の側で、これはテレビ置いても大丈夫と思って
テレビ置いた側からの音なので、俺の部屋のテレビの音に対する嫌がらせなのかなと
いつもビクビクしてる。テレビの音量も相当抑えてるけど。
ネット中心だからテレビなんかあまり見ないがな。

だけど、あるテレビドラマ見てたら、出演者が思いっきり襖を叩きつけて閉める男優がいたので
そういう人も居るんだなと思ってる。
集合住宅では襖もゆっくり閉めるのがマナーだ罠。
しかし、集合住宅って騒音面でものすごく怖いな。
これでは分譲マンソンなんか安心して買えない。


681 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 23:55:17.93 ID:???
10年くらい常盤平団地に住んだけど静かだったよ
夕方になると公園で「お母さん」を連呼する子供はいたけどw
今は外人が増えたらしいけど、当時はDQNな住人も居なかったし、住みやすかった

防音に関しても、あそこは昭和30年代だけど隣近所の騒音が聞こえた事は無かったよ
たまたま周辺住人に恵まれただけかもしれないけどね

今は都内の鉄骨マンション住んでるけど騒音地獄に遭遇中
まさか下階の足音が聞こえるなんて思いもしなかった…
あぁ鉄筋コンクリートが恋しい。

682 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 00:02:22.01 ID:???
>すぐ下からは何やらブーンという低周波音がほとんど一日中。除湿器みたいなものだと想像してるが、かなり不快。

それは古いエアコンの室外機音です。過去の俺の部屋でも聞こえていました。
集合住宅の住民はエアコン買う時点で
室外機音の静かなものを買う、それが、マナー。だと思います。

683 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 00:32:47.86 ID:yVL6cd72
今日も隣家の中国人が大げんか始めやがったー
何時だと思ってんだ氏ね

684 :642:2011/03/11(金) 02:52:23.90 ID:???
>>642
の看板のある団地の件、もしわかる人がいたら、ずっと先でもかまわないので
教えていただけると助かります。必ず見ますので、よろしくお願いします。
他のスレでもこれから聞いてみます。

685 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 02:52:41.81 ID:???
建て替えだけど、
昼間パチンコ台とか電動工具いじって遊んでいるオレは
逝ってよしですか?

686 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 03:03:33.03 ID:???
住所変更やら何やらの書類作っていて思ったんだが
住所の「○○団地」てのが抵抗あるなあ。
17万も払うのになんか古臭く汚いイメージだ。
なんか急にナーバスになっちまう。

687 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 07:46:05.46 ID:???
といってシャトー○○とかパレス○○とか、住所を横文字表記するときに「コレ、詐欺じゃね?」って思うがな
民間だと木造アパートでそんな名前ついてるのも多いしw

688 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 07:58:48.43 ID:???
URの業務委託は子会社が全て受注してるけど
クズみたいな零細企業がUR子会社の下請けになっていて
クズみたいな奴らがUR社内に蔓延してる
再委託搾取は相変わらず蔓延してるナ


689 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 08:19:43.49 ID:Yc62CrvF
エコポイント恩恵が今月までだから、エアコン買って、
設置されていなかった部屋につけようかな?て思った。

で、連絡員(管理人がいないので)の人に聞いたら
「エアコン設置のため、壁に穴あけたら、退去時に元通りにする必要あり」
って、言われた。修繕費いくらかは、不明とのこと。

うーんどうしよう。みなさん、エアコンって、新規設置する場合、
どのような機種買ってます?壁の穴埋めるのにいくらするんだろ?



690 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 08:40:47.19 ID:???
>>689
URのケースはしらないけど一般的には
エアコンつけた状態で退去するならお金取られないケースが多い。

あと配管の穴も完全に埋める必要はないんでは?
そもそもコンクリートだから元にはもどらないわけだし。

穴のあけなおしを入居者が繰り返していると、
断熱性や耐久性、遮音性が落ちていってしまう。

あとから入居した人がすぐつけられるような状態、つまり配管の
スリーブ(筒のような部品)とキャップがつけられている状態に
戻せばいいんじゃないかな。

最近はエアコンついてない物件にURがエアコンつけるケースが増えてるから
コンクリートの穴を塞いでから退去しないとだめってことはないとおもうけど?

まぁ一般論でURに聞いたわけではないから
該当エリアの住宅管理センターに問い合わせるのがいいとおもう。

691 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 09:26:02.28 ID:???
>>681
最上階に住んでいても下階が煩いです。新築入居ですが間取りに和室が無く
床暖房のせいかカーペットも敷いたりしないので子供が歩き回る音は
そのまま上階に響いてきます。ベットに寝ていてもドスドスという音で眼が覚めます。

環境は下見で判断できますが、近隣や後から引っ越してくる住人を選ぶ事は出来ませんから
見てくれの設備より防音にもっとお金を掛けてほしい。
鉄筋コンクリートでも住人によっては最悪になりますよ。最上階の端でも最悪です。
住んでみないと分からないから始末に終えない引越し貧乏になりそう。

一にも二にもまず防音対策に力を入れてほしい。


692 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 12:34:14.37 ID:???
>>685
氏ね。俺の上の階にDIYが趣味なのか
電動鋸や金槌使ってるのがいるがお前か?
そういうことは隣戸との間隔が十分開いた戸建購入するか借りるか
してやってください。

693 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 12:39:55.56 ID:???
シャレール、コンフォールなどのつく名称の団地は
住民登録のとき、郵便物送る住所など、
住所表示もシャレール、コンフォール○○と書くのですか?

694 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 12:46:25.72 ID:???
>>693
基本的に自分の好きなようにすればいいと思うが
何だったら住民登録のときに役所の窓口で聞いたり
近くの郵便局でこの住所はふつうはどう表記してますかと聞けばよろしいかと

695 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 12:56:00.95 ID:???
>>693
例えば○○町×丁目▽番シャレール△△号棟□□だったら、
住民票は記載方法が決められていて、○○町×丁目▽番△△−□□号 のようになる。
郵便物については、住民票通りに書くも良し、○○町×−▽−△△−□□のように書くも良し。
基本的には好きに書けば良いが、建物名が記載されていた方が配達する人にとってはわかりやすい。

696 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 13:19:33.35 ID:???
○○市○○×丁目▽番○○団地△号棟□□号室
って書きなさいと役所で言われたのだが。
俺の団地はシャレールとかコンフォール付かないし
○○団地って書くのって、前原みたいな母子家庭、生保や在日チョンみたいで恥ずかしい。
団地っていう言葉はイメージよくないから、新名称考えたほうがいいな。
それがシャレール、コンフォールなわけだが。

697 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 13:26:47.03 ID:???
>>696
ウチの団地の場合は
○○区×丁目▽番△棟□□号
が住民票での正式な住所になってる。

棟の壁に書いてある表記も
×-▽-△


698 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 13:39:21.55 ID:???
自治体によるのかもしれないけど、住民票の表記は
マンション名なしが普通だよね。

ただマンション名をかいたほうが配達ミスが減る。
マンション名の後に部屋番号を書くより、数字は続けて書いたほうが
配達ミスは少ない。

町の名前 1-2-3-505 コンフォール○○
がいいと思う。

699 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 13:46:36.38 ID:???
団地に引越た時の住所変更は建物名抜いてOKだったけど
団地から民間に引越た時は建物名入れないとNGだった

もしかしたら団地の場合は書かなくても良いのかもしれないけど
単純に役所の担当者に左右される気もする

700 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 13:57:52.18 ID:Z3HIkWk3
>>町の名前 1-2-3-505 コンフォール○○
>>がいいと思う。
なんかそれは違和感があるね。中国語で考える香具師ならなにも感じないのかもしれんが。

どうせ記述するのだから○○丁目○○番地○○号○○○○○○団地○○号棟○○○○号室
とすればよろし。

うちは、
○○−○○−○○−○○−○○○○
でおk。

つか新築パンフに住所表記↑って書いてあるし。

701 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 14:05:25.30 ID:???




このスレのID:???のカキコミのほとんどは高麗川チンコの自演です



いっさい虫しまひょうね





702 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 14:19:06.93 ID:wxN4cSMO
家の住所は
○○市○○町○○番地××
○○○公団住宅○街区○○棟×××号


703 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 14:20:01.18 ID:wxN4cSMO
← これが住民票です。


704 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 14:46:54.07 ID:???
引越しのとき電力やガス会社を止めたりするとき、コールセンターに電話して
正式名称を言わなきゃだめだと思って「UR都市機構○○団地です。」って説明したら、
電話の姉ちゃんに「?」みたいな対応された。
最近の若い人はUR都市機構そのものを知らない人も相当いるのと思われ。
宣伝とかCMもあんまりやってないし。

そういうとき、何と言って説明すればいいのか。皆さんどうしています?
もう公団はなくなったのだから>>702のように「公団です」というのもおかしいし。

705 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 16:07:31.19 ID:???
物凄い地震だったな@東京
古い団地なんでマジで怖かったわ

706 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 18:15:10.22 ID:nIt5pfw8
平成物件だからへいきだったお。

707 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 18:59:55.06 ID:???
昭和の団地だったので大丈夫だった。タワマンなんて住むもんじゃないな。エレベーターもガスも止まったってよ

708 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 21:13:44.32 ID:???
TVで道路がひどい状況になってるのを見たが、幸手団地は大丈夫か?

709 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 21:50:08.37 ID:Xbu3MCkJ
シーサイド
EV2/5基稼動
非常階段・廊下コンクリ崩れ
室内壁紙破損

※ガス復旧方法
ガスメーターのランプが赤く点滅してたら、本体左の黒キャップをはずし中のボタンを深く押す
点灯後再度点滅が始まるので、3分間待つ(漏れが自動でチェックされる)
ランプが消えれば復旧完了
ガス臭が消えなければガス会社にTEL

710 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 22:00:56.65 ID:???
しかもタワマンタイプの多いところって
東京湾岸部の軟弱地盤地域ばかりだ罠。
やっぱり14階建てぐらいで抑えておいたほうが、
非常時にEV使えなくなったときのこと考えると安心。
うちは12階建てだけど、いまだにEV止ったままで復旧しない。

711 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 22:10:49.10 ID:inTPJ6Uu
水道が止まってるはずだけど屋上タンクのおかげで普通に水道使えてるよ
ただ、出なくなるのは時間の問題なんで容器に溜め込み中だよ

712 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 22:53:49.26 ID:???
家具が揺れ動いて壁紙が擦り切れた場所多数。
今また揺れている。

713 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 23:02:06.98 ID:???
またか

714 :名無し不動さん:2011/03/12(土) 02:45:31.73 ID:???
色んなものが床に落ちてフローリングが傷だらけになった\(^o^)/
不可抗力だからこれで敷金引かれたりしないよな?

715 :名無し不動さん:2011/03/12(土) 07:03:15.89 ID:???
エレベーターいいかげんに再開してほしいのだが。とまったままなのだが。
>>714
無理。引かれる。

716 :名無し不動さん:2011/03/12(土) 11:48:27.65 ID:???
>>714
今すぐ即行で管理事務所に相談に行けば免責対象にしてもらえるかもよ
昨日の地震で傷が付いたのか傷の新しさを確認されると思うけど
ただし、容易に落下しないような注意義務はあるんで、
無造作に積み重ねてたのが崩れたり固定が微妙だったならほぼ無理

717 :名無し不動さん:2011/03/12(土) 15:45:04.37 ID:???
>>711
首都圏はほとんど、水道は普通に動いているんじゃないの?

718 :名無し不動さん:2011/03/12(土) 17:10:28.81 ID:???
首都圏つっても広いからなぁ
大きな被害を受けた茨城も首都圏だし

719 :名無し不動さん:2011/03/12(土) 19:01:48.92 ID:???

http://2nd.geocities.jp/dammy1992to2002/doc7/pres260.htm
これらのリンクがすべてアフィリエイトリンクだったら、一戸売れるだけで、何百万なんだけどなあ。


「マンション購入?おことわりします」→宅配ピザ七十人前を注文される 【2chまとめ】



720 :名無し不動さん:2011/03/12(土) 19:55:51.90 ID:0CGEN8j6
またゆれた

721 :名無し不動さん:2011/03/13(日) 02:13:55.94 ID:???
たまゆれた、に見えたw

722 :名無し不動さん:2011/03/13(日) 17:20:03.75 ID:ytivq9bf
臨海部にあるお台場とか佃みたいなタワーなんて住めないよな
埋め立て地だから地盤は弱いし、津波も来るだろうし

723 :名無し不動さん:2011/03/13(日) 17:29:54.36 ID:???
もし倒壊するなどして入居者がお亡くなりになるなどすれば
大家は損害賠償の責を負うの?

724 :名無し不動さん:2011/03/13(日) 17:37:47.22 ID:???
悪いことは言わないからウォーターフロントはやめとけ
こんな地面の上に建ってると思ったら恐ろしくてとても住めないぞ

浦安:割れて揺れ動いている地面の上を歩く人たち
ttp://www.youtube.com/watch?v=JfB4Bia69Sk

725 :名無し不動さん:2011/03/13(日) 19:42:33.61 ID:???
>>723
法令違反の欠陥建物でもない限り負わないはず

726 :名無し不動さん:2011/03/13(日) 20:13:14.83 ID:???
2枚目に写ってる建物がURくさいのだが?

地震があったら上げるスレ★290
http://hayabusa.2ch.net/test/read.cgi/eqplus/1299952355/921
>921 :M7.74(長屋) :2011/03/13(日) 19:57:33.20 ID:bBroSkjZ0
>>>141
>>>86とは別人だが、新浦安周辺は震源地かと思うほどひどい状態
>http://stat001.ameba.jp/user_images/20110312/14/moodmake/cb/a5/j/o0800078111105350663.jpg
>http://stat001.ameba.jp/user_images/20110312/03/moodmake/2d/85/j/o0500033311104978001.jpg
>http://stat001.ameba.jp/user_images/20110312/03/moodmake/7a/80/j/o0480064011104978000.jpg
>http://stat001.ameba.jp/user_images/20110312/03/moodmake/e1/25/j/o0480064011104977999.jpg

727 :名無し不動さん:2011/03/13(日) 20:33:45.92 ID:WBvr0SLn
>>726
新浦安駅前の入船東エステートじゃないかな。旧公団の分譲マンション。

728 :名無し不動さん:2011/03/13(日) 21:26:26.16 ID:???
>>727
ありがとう。入船東エステートは入居が昭和57年でSRCなんだね。
建物自体は大丈夫みたいだけど、周辺がこの有様だとしばらく大変かな

729 :名無し不動さん:2011/03/13(日) 22:30:51.70 ID:???
旧公団の分譲マンションって、同時期の賃貸住宅と壁の厚さや
床スラブ厚などの仕様は同じなのか?
だったら中古買うと上下左右との騒音面などで大変なことになるが。
気軽に引っ越せないだろうし、売却損は出るだろうし。

730 :名無し不動さん:2011/03/14(月) 01:18:42.72 ID:???
公団の賃貸住んだ経験から、公団の分譲は地雷だと思うのだが。
とても購入する価値はないのでは?
新しいものはよくなってるの?

731 :名無し不動さん:2011/03/14(月) 19:14:56.25 ID:tsj3eXM8
>>新しいものはよくなってるの?
平成23年新築物件は便器だけはいい。
なんでこんな立派な便器なんだろうと思いながら、毎朝ふきふきしてるよ。

732 :名無し不動さん:2011/03/14(月) 20:35:09.95 ID:???
URは民間の不動産屋みたいに営業センター等に行って内覧後契約というのは可能でしょうか?

733 :名無し不動さん:2011/03/14(月) 20:43:25.24 ID:???
>>731
>毎朝ふきふき
ワラタ

立派な便器、うp宜しく!

734 :名無し不動さん:2011/03/14(月) 22:44:30.52 ID:???
>>732
全く問題なし。
金払わずに仮押さえもできるし余程融通がきく

735 :名無し不動さん:2011/03/14(月) 23:14:47.83 ID:???
>>734
ありがとうございます。
ネットで血眼になって探してた自分が馬鹿みたいですね
早速営業センター等に行ってきます

736 :名無し不動さん:2011/03/14(月) 23:34:24.01 ID:???
東北地方太平洋沖地震にWeb/携帯から募金する方法まとめ

http://r.nanapi.jp/24717/


737 :名無し不動さん:2011/03/14(月) 23:42:17.87 ID:IMKADo6r
横浜近辺の賃貸に住んでるが、地震の影響で壁がひび割れている。。
他の建物は平気なもんか?


738 :名無し不動さん :2011/03/15(火) 01:16:28.01 ID:???
>>731
念入りにふきふきは、尻にしとけ

739 :名無し不動さん:2011/03/15(火) 01:22:41.61 ID:???
小島町二丁目団地の1DKって、都内でも結構な人気物件で、
場所柄インド人住人も多いんだが、インド人が引っ越した後も、インド人が越してくるんだよ。
それも一回や二回じゃなくて高確率で。

どう見てもインド人同士で回しているように見えるんだが
内装工事が入ってるから一旦退去手続きをしているみたい
あれってどうやってんの?

因みに小島町の1DKはネットに掲載される前にほぼ次が決まるんだが
300室位はあるから退去はそれなりに発生しているんだよ。

でも日本人や中国人(韓国?)の次の入居者がインド人なんてのも結構多い。
まあインド人はマナー悪くないから嫌じゃないんだけどね。
中国人は発する音の全てが大きいからマジ鬱陶しい

740 :名無し不動さん:2011/03/15(火) 01:43:36.77 ID:???
小島町二丁目団地はもう相当古いけどな。

毎日営業センターに直接行くしか抑える方法ないかも。

741 :名無し不動さん:2011/03/15(火) 03:21:41.26 ID:???
>>739
URは空き室があってもネットに載らない事が多い(営業所の怠慢?)から
直接営業所に行って空き室探してるんだと思う

742 :名無し不動さん:2011/03/15(火) 06:49:38.27 ID:???
>>741
人気のある部屋は窓口専用が多いよ。特に1DK、1LDKが多いって窓口のおばちゃんがいってた

743 :名無し不動さん:2011/03/15(火) 18:52:00.32 ID:???
>>739
URの退去届は2週間前まで。なので

@3月15日 退去届提出、住宅管理センターで退去の登録
    (予告期間)
A3月29日 契約解除日(この日まで家賃がかかる。実際の引越しもこの日まで)
    (次の入居者のための補修その他。1週間ぐらいか?)
B4月5日  次の人が入居できる日

ネットに「空室」として表示されるのはAかBだが
営業センターの窓口には@の翌日(3月16日)にはすでに「空室」として
反映される(実際はまだ入居中)。
仮にインド人同士で回してるのであれば彼らのコミュニティを通じて
@の連絡を取って翌日には営業センターに足を運んでると思われ
@とAの期間に窓口で部屋を押さえてしまえばネットに掲載されることはもちろんない

もちろん、営業センターの窓口では特定の団地・部屋を指定したほうが
事務手続きが早いことは言うまでもないかと

744 :名無し不動さん:2011/03/15(火) 21:34:30.74 ID:???
月末の家賃って今月分?来月分?いままで気にならなかったけど
引っ越す事になったらどっちだっけってなったw
引越し先もURだけど契約書がどこかへ紛れて見つからん。

745 :名無し不動さん:2011/03/15(火) 21:41:29.47 ID:???
うちの隣引っ越して今修繕工事中3日〜17日まで
でもネットで見ると空室無しになってる。ちなみに老夫婦だった。

746 :名無し不動さん:2011/03/15(火) 21:54:03.70 ID:???
>>744
今月分

民間だと前家賃が当たり前だけどURは後払い

747 :名無し不動さん:2011/03/16(水) 00:41:05.92 ID:WI2fPMx4
インド人→インド人は、会社が社宅にしている可能性が高いと思われ。

空室がインターネットに全て載らないのは、
補修中だったり、事情のある部屋だったり、
インターネット対象ではなくて窓口専用空室だったりするから。
営業センターの怠慢ではなくて。

それと中央区超高層だけど、エレベータが省力運転→翌日朝には回復。
計画停電は対象外。


748 :名無し不動さん:2011/03/16(水) 05:34:07.04 ID:???
>>746
ありがとう!今月中に引っ越すから来月分だったら残高不足に
しておこうかと思ったけど、今月分ならそのままにしておこう。

749 :名無し不動さん:2011/03/16(水) 05:45:43.97 ID:dZ5daFHM
都市機構は政府機関なのになぜこんなにマッタリ対応なの?

750 :名無し不動さん:2011/03/16(水) 07:35:40.76 ID:???
「政府機関」というより「政策実行機関」だから
政策で決定されるまでは動けない
もちろん空き住宅の提供などはするだろうし
復興に関して協力はするだろうけど


751 :名無し不動さん:2011/03/16(水) 09:05:02.20 ID:7Yi3bmKW
URはどの位の震度まで想定して建ててあるの?
12階建ての1階の部屋を候補にしてるんだが、
家族が潰れたら全滅と言って騒いでる。
6〜7年位前の建築らしいから大丈夫とは思うが。

752 :名無し不動さん:2011/03/16(水) 09:49:21.95 ID:???
地震で倒壊してるのは木造が多いらしいよ
6〜7年前なら欠陥でない限り地震では大丈夫だよ
怖いのは2次災害の津波や火事だと思う
ただ今回よりでかい地震がきたらわからんw

753 :名無し不動さん:2011/03/16(水) 10:10:38.62 ID:???
ビュータワー八王子とかの23区外の高層物件って、計画停電でエレベーター止まった?

754 :名無し不動さん:2011/03/16(水) 15:24:30.57 ID:???
関東に集中し過ぎた弊害が出過ぎ!!
一段落したら、もっと全国拡散を考えよう!

755 :名無し不動さん:2011/03/16(水) 18:51:12.28 ID:1RKF/Gf4
http://www.ur-net.go.jp/hokkaitohoku/miyagi/index.html

宮城県内のURボロ団地は震災に耐えられたのか
全国のURボロ団地住人には良いベンチマークになるだけに
URには情報公開してほすい

756 :名無し不動さん:2011/03/16(水) 19:12:14.21 ID:???
>>751
阪神淡路大震災で倒壊したURの団地は3棟(いずれもピロティ式の建物)
住民が避難しなければならないような大破は十数棟
阪神地区での総棟数を考えれば少ないといえるのでは

ただ建物自体は大丈夫でも停電でエレベーターが長期間停まったり
地盤のゆるいところでは液状化で1メートル、杭が見えるほど建物が浮き上がった
(正確には地面のほうが沈んだ)りしたようだ

あとURは地震の建物被害もそうだけど、仮に被害を受けてもその後の建物の復旧、
補修に手をつける速さとか、避難中の仮住居の手配とかが民間とは比較にならない
まあ民間大家とは持ってる資金の額がケタ違いなんだろうけど

757 :名無し不動さん:2011/03/16(水) 19:24:27.49 ID:???
昨日の静岡地震でエレベータ止まり、
朝になるまで誰も気付かず?
佐川急便の人が困っていた。
エレベータの会社は、夜中でも対応してくれるのかな?

758 :名無し不動さん:2011/03/17(木) 00:21:46.24 ID:z5ijpfCC
URなにしてんだよ!早く被災者受け入れろ!!!

759 :名無し不動さん:2011/03/17(木) 01:57:54.55 ID:???
放射能で首都圏の住宅はかなり下げてくるだろうね。子供を育てたくないし。

760 :名無し不動さん:2011/03/17(木) 07:45:13.29 ID:???
>>758
闇雲に受け入れられるわけないだろ
受け入れるにしてもそれなりの準備も手続もいるんじゃないの

761 :名無し不動さん:2011/03/17(木) 14:49:24.58 ID:???
URは計画停電の実施地域でも停電してないらしいがマジかな?

762 :名無し不動さん:2011/03/17(木) 14:55:49.30 ID:???
ずっと停電してないな@多摩市の多摩ニュータウン

763 :名無し不動さん:2011/03/17(木) 16:19:36.10 ID:???
>>759
逆じゃないか
今回の計画停電で苦労なく働くためには
結局都心回帰せざるを得ないことにみんな気付いただろう
どっちみち働くには都心に行かざるを得ない

もっとも福島や北茨城、首都圏の臨海部や埋立地はどうなるんだか知らんが

764 :名無し不動さん:2011/03/17(木) 20:16:42.47 ID:???
>>761
三日連続で停電。
だが、道路ひとつ挟んだ向こう側は同じ団地でも全く停電してない。

765 :名無し不動さん:2011/03/17(木) 20:43:21.94 ID:???
>>756
先週の地震で建物はともかく団地内の道路が液状化&陥没した
陥没はかなり大きくスクーターがすっぽりはまってしまう程度
2日目ぐらいに立ち入り禁止の柵が設けられて現在は結構穴埋めしてる

ただ周りの建物も道路も特に被害はなくうちの団地だけだったw
ちなみに地震発生から今も断水中・・・orz

766 :名無し不動さん:2011/03/17(木) 20:56:11.50 ID:???
>>765
臨海地域?

767 :名無し不動さん:2011/03/18(金) 08:15:24.06 ID:???
>>765
うちと同じかな?
でもうちは周辺もやられてるから違うか。

768 :名無し不動さん:2011/03/18(金) 14:09:15.79 ID:Py+RT7sr
断水=ウンコも風呂もダメ
って一番きついな

769 :名無し不動さん:2011/03/18(金) 22:43:44.88 ID:???
>>765はハイタウン塩浜、>>767は幕張か浦安な気がする
私も断水ナカ-マ きっついけど乗り越えようぜ
うちは断水のうえに下水もダメだ

770 :名無し不動さん:2011/03/19(土) 10:20:31.82 ID:YAvkuJh1
ハイタウン塩浜は液状化したの?埋立地だったの?
一時期入居検討していたが、駅から遠いのと産業道路沿いで大型車の通行が多いので避けたのだが。

771 :名無し不動さん:2011/03/19(土) 10:24:27.71 ID:64cCiwwi
生活不便は被災地思えば軽く我慢できるね
家族にもケガなければ特に。

賃貸だからこの程度のショックで済むが、これがローン背負ったマンション
だったりしたら・・・・ 立ち直れず自殺するかも
価値ゼロの不動産のためにローン返済残り20年続くとか・・・

772 :名無し不動さん:2011/03/19(土) 10:52:03.07 ID:YAvkuJh1
でも、賃貸は家賃が没多栗のバカ高だからな。
URは良心的だけど、民間は賃貸だと保証人の問題もあるし。
購入したらリフォームも自由にできるしな。
安い中古マンションを購入して、老朽化して住めなくなったら、また安い中古購入して渡り歩くというのがいいという気もする。
購入したのはどうせ安い金額でだから、地震で壊れてパーになっても、ショックは少ない気がする。


773 :名無し不動さん:2011/03/19(土) 11:03:04.56 ID:???
うちは埼玉のURだが、計画停電でちゃんと停電するな。
URだから停電しないということはない。

774 :名無し不動さん:2011/03/19(土) 11:09:07.38 ID:???
7万以下だっけ?被災者に無償提供するURの物件って
この金額の上限って今後上がるのかなぁ

775 :名無し不動さん:2011/03/19(土) 13:57:45.27 ID:???
うちなんて4万以下のボロ団地なんだが3割は空いてるわ。
でも受け入れないと思う。余りにボロ過ぎて被災者が再被災しそうだからw

776 :名無し不動さん:2011/03/19(土) 17:18:48.56 ID:p61lMZgL
以下、UR団地内で配られている The New key 3月19日号 より要約して記載

・仙台にあるURの団地16のうち15は無事、仙台長町団地だけ市の応急危険度判定で「危険」とされ、50世帯が避難

・東京湾の埋立地に建てられたURの団地では地盤の液状化や断水が相次いだ

・団地全体で断水したのは、千葉幸町団地(千葉市、4300戸)、袖ヶ浦団地(習志野市、4300戸)、浦安マリナイースト(浦安市)など13団地

・コンフォール浦安弁天団地では、ガス管の破損によるガス供給がストップ

・3月17日現在のUR賃貸住宅の被害状況
地域    棟数
宮城県   58
茨城県   10
埼玉県   60
千葉県   18
東京都  118
神奈川県  56
合計    320



777 :名無し不動さん:2011/03/19(土) 18:18:44.68 ID:???
今日は公団が初めて入居者募集(1956年)を行った記念すべき日
そして、稲森いずみ と ビビアン・スー の誕生日

778 :名無し不動さん:2011/03/19(土) 19:46:34.79 ID:???
横浜の築5年くらいのURだけど、先週の地震があってから
寝室と台所の床が鳴るようになっちまった。

779 :名無し不動さん:2011/03/19(土) 20:25:03.85 ID:???
浦安市は、成人式をディズニーランドで開催してるんだっけ?
やっぱり海沿いは地盤が緩いんだな

780 :名無し不動さん:2011/03/20(日) 11:01:13.08 ID:MA2XIAQO
こんなときになんですが、このたび結婚して、URに引っ越すことになりました

@施設情報で、ネットはVDSL(or ADSL)の既設で、業者がKDDIとのことですが、
申し込んだら即日開通するんでしょうか?それとも、一ヶ月ほど待つのかな?
後者なら、今のうちに申し込もうかな。皆さん、月額どれほどですか?


Aカーテンが、「近所の消防基準に合わせて、購入するように」とか・・・
普通のカーテンじゃだめなのかしら?


もしわかったら、教えていただけないでしょうか?


781 :名無し不動さん:2011/03/20(日) 11:17:44.23 ID:???
>>780
@即日は無理。下請け業者が出張して部屋内に立ち入って接続工事するので、
その業者の空き状況や都合に左右される。
またIDやらパスワード、会員証、モデム等が郵送されてくるのを待たないといけない。
最低でも1週間は見ておいたほうがいいのでは?
インターネットは新規のときも引越しのときも手続きがものすごーい大変ですね。
急ぎならなるべく早め早めに手続きしたほうがいいですよ。
私は光で月額4千円ぐらいです。

Aそうはうたっていても、いちいち立ち入り検査はないようだから
なんでもいいと思うが。

782 :名無し不動さん:2011/03/20(日) 17:40:36.42 ID:???
>>780
消防法で高さ31メートル以上の建物については防炎カーテンにしなければならない
ことになっている

が、誰が確認するわけでもないと思うのでその辺は自己責任だな


783 :名無し不動さん :2011/03/20(日) 18:54:04.86 ID:???
>>780
BB-EAST,BB-WESTなら即日可能。ただしクレジットカードのみ。
対応団地かどうかは、調べてみる。
既設で壁にLANの口があれば、サービスはしているはず。

784 :名無し不動さん:2011/03/20(日) 20:03:09.57 ID:???
5階建てのボロ団地だが、建物に沿って地表がヒビ割れたり、一部陥没している。
土嚢を入れたり、コーン立てているが、対策してくれるのだろうか?

号棟によって被害に差がある。このまま住めるのか心配だよ。

785 :780:2011/03/20(日) 20:50:12.37 ID:MA2XIAQO
781-783
ありがとうございます。

やっぱ早目が良いですね。来週早々に確認してみます。

カーテンは、安心しました。



786 :名無し不動さん:2011/03/20(日) 21:15:33.21 ID:???
カーテンで便乗質問なのですが、「新築ではない物件」の
場合も、入居したときに、紙のカーテンはついているのでしょうか?

もし紙のカーテンがないと、自分のカーテンが準備できるまでの間、
かなり困りそう。

787 :名無し不動さん:2011/03/20(日) 21:19:32.60 ID:???
俺のところは紙のカーテン付いてたよ

788 :名無し不動さん:2011/03/20(日) 21:54:25.78 ID:???
カーテンは、部屋の火災報知機とかの定期点検のときにでも
防炎かどうかチェックされるんじゃないの?

789 :名無し不動さん:2011/03/20(日) 21:56:31.12 ID:???
自分のときも付いていたし、空室の部屋見ると付いているね。
可能な限り、下見しておくべきだよ。

790 :名無し不動さん:2011/03/20(日) 22:48:12.81 ID:???
>>788
建物にもよるだろうけど火災報知機の定期点検は玄関インターホンで
チェック出来るところもあるからわざわざ部屋に入る必要ないし
その辺はどうなんだろうね。

791 :名無し不動さん:2011/03/20(日) 23:30:55.07 ID:???
>>776
URは強いな。
地震でも室内にいれば死ぬことはなさそうだ。
強さが一番だね。

792 :名無し不動さん:2011/03/21(月) 00:11:36.56 ID:???
地震には強いのに、上下左右からの騒音に弱いのは何故か?
壁や床を薄くし軽量化したほうが、重さで潰れないから?

793 :名無し不動さん:2011/03/21(月) 00:16:09.42 ID:???
URって音響くの?
コスパいいしちゃんとした作りだと思ってたのに

794 :名無し不動さん:2011/03/21(月) 00:16:13.50 ID:???
うちの建物は報知器点検で必ず室内入るよ
お椀みたいなの被せてチェックしてる
留守の時は予備日に来るって紙が入る
それでも不在の時はハガキが入ってて『異常なし』を記入して返送する

795 :名無し不動さん:2011/03/21(月) 00:23:09.50 ID:???
>>793
>>793
昭和50年代前半までつくられていた旧耐震基準の団地に住んだことないだろ?
ある人の体験記にはこう書いてある。私もこの人と同感だ。

「71年竣工で公団の建物ですが、床の厚さは12センチ、畳やフロア―の下は根太の上にすのこ状に
こまえ板がしいてあるだけで、上下階の音はかなり聞こえてしまいます。」



796 :名無し不動さん:2011/03/21(月) 00:31:30.35 ID:???
>>795
そうなのか・・・
今URに住んでていい感じなんで引越し先もURにしようと思ってたが考え直すわ
ありがとう

797 :名無し不動さん:2011/03/21(月) 00:37:01.47 ID:???
>>796
でも築浅だと、そこまでは音響きませんよ。
騒音に嫌気がさして、築約40年のところから築10年程度の築浅に引っ越したが、
騒音は十分我慢できる程度まで相当低減された。
古いのは騒音面で要注意で避けたほうがいいですが、
新しいところは心配するほどではないという感じです。

798 :名無し不動さん:2011/03/21(月) 00:58:14.82 ID:???
>>797
でもそれくらいの築浅だと数自体がめっきり減ってしまう


799 :名無し不動さん:2011/03/21(月) 01:09:26.07 ID:???
>>798
でも俺は騒音から逃れるために、基地外になるほどインターネット予約サイトにしがみついて予約したり
何度も営業センターに通って築浅ゲットしたのだがな。
でもそんな阿呆みたいな努力するぐらいなら、民間安アパートの築浅の最上階角部屋狙ったほうが安いし、
騒音低くて、物件数も多いし楽だったかと思ってる。

800 :793,795,798:2011/03/21(月) 01:26:29.13 ID:???
>>799
自分は地方に住んでいて東京の大学に行くことになったのだが
地震パニックで未だに住宅が決まってなくて焦ってる
ここ3週刊ほど全くの無知から知識蓄えて調べてるんだけど
調べたところURと民間だったら同じ値段でもすごい差があったように思えた
ネットには毎日目を通してる
営業センターに行くのが一番いいと思うのだが身内が交通事故にあったのと
停電や福島原発が怖くてなかなか行けない
民間とURを比べたらURの方が比較的短い時間でいい物件が見つかると思ったんだが
こんな俺では無理なのだろうか
大学生とは思えない乱文ですみません

801 :名無し不動さん:2011/03/21(月) 01:55:36.32 ID:???
>>800
URはそもそも立地条件がよく家賃が手ごろなところは、空きが相当少ないかほとんど出ないから、
不便さは覚悟して、空きが多くすぐ入居できるような千葉埼玉の辺鄙な団地にとりあえず入居するか、
民間に入居するかして、それから暇を見て営業センターに通うなり、ネット予約しないと
良物件のゲットは難しいと思う。

またURは基本的に収入のある勤労者向け住宅なので、
収入がない学生さんは、親に借りる契約をしてもらうか(親の収入証明が必要)、
家賃1年分&敷金&当月分の家賃を前払いする必要があるがその点は大丈夫?

802 :名無し不動さん:2011/03/21(月) 02:07:58.46 ID:???
>>801
東京とはいっても中央大多摩キャンパスだから地方住みの感覚ではある程度辺鄙だと思う
都心の方に比べればまだ空き物件はあるとおもう
民間は自分が調べたところではネットでは釣り物件が多く
ある程度まともな物件に住むには時間をかけないといけないという意見が多かったから
新着物件メールサービスで目を通す程度だったけど視野に入れようかと思う
契約の方は大丈夫です


803 :名無し不動さん:2011/03/21(月) 04:12:39.28 ID:???
親に借りる契約をしてもらったら、又貸しにならないか?
基本は契約者=居住者に収入がないといけないはず。
例外もあるのかなあ?
そもそも中堅サラリーマン層向けの物件なんだから学生は住むなよ。

804 :名無し不動さん:2011/03/21(月) 04:16:06.47 ID:???
複数戸貸制度というのがあるらすぃ
というか他ならぬUR自身が学生を呼び込んでいる

http://www.ur-net.go.jp/kanto/gakusei/

805 :名無し不動さん:2011/03/21(月) 08:02:22.60 ID:???
>>802
多摩センター、永山は古いけど、堀の内は駅前だし、南大沢も徒歩10分ちょいであるよね。
まあ、地区朝といっても15ねんくらいだけど、
阪神以降のモノも多いから大丈夫でしょ

806 :名無し不動さん:2011/03/21(月) 09:25:09.93 ID:KrBRC7Az
>>カーテンは、部屋の火災報知機とかの定期点検のときにでも
>>防炎かどうかチェックされるんじゃないの?
しない。

807 :名無し不動さん:2011/03/21(月) 11:19:50.34 ID:???
多摩センター、永山あたりの築浅のURは最低でも6マソ〜8マソはする割高物件ばかり。
古団地でも最低5マソ〜6マソはする。
民間の鉄骨の築浅アパートのほうが、高幡不動、聖跡桜ヶ丘で4マソ〜5マソ代でうじゃうじゃあるから
そちらのほうがいいかと。
そもそも学生に向いたURって相当少ない。
家族向けの2DKやら1LDK、2LDKが主で、1R、1K、1DKがはじめから少ない。

808 :名無し不動さん:2011/03/21(月) 13:37:26.25 ID:???
URは部屋が広いからね
民間で同じuだと家賃1.5倍くらい上がるでしょ

809 :名無し不動さん:2011/03/21(月) 18:50:49.54 ID:???
学生なんて6畳相当のワンルームで充分だろ

810 :名無し不動さん:2011/03/22(火) 02:41:13.03 ID:???
4つのプレート 
日本は、世界でも地震がとても多い国だ。世界で起きているマグニチュード7以上の
地震のうち、10個(こ)に1個が日本や日本の周辺で発生したものだ。
世界の大きさからくらべてみても日本はとても小さいのに、なぜそんなに地震が多いのか。
それには、やっぱりプレートが関係している。
日本のまわりには、北アメリカプレート、ユーラシアプレート、太平洋プレート、
フィリピン海プレートという、4つのプレートがある。この4つのプレートはぶつかりあって、
海のプレートは陸のプレートの下にもぐりこんで少しずつ動いている。
プレートはそれぞれ複雑(ふくざつ)な動きをしているから、日本は特に地震が多い。
今まで起きた地震を見ても、プレートの境目(さかいめ)で大きな地震が
起きていることがわかる。 日本に住んでいると、地震を避(さ)けて通ることはできない。

811 :名無し不動さん:2011/03/22(火) 20:53:28.51 ID:???
電力自由化推進すべき 東電に天誅下す
電力自由化推進すれば、供給先が多様化されるので
停電のリスクも低くなるというものだ



812 :名無し不動さん:2011/03/23(水) 11:50:29.42 ID:OAsNjoGw
そういや、浦安の物件どうだった?上下水道がこの先何ヶ月も使えなくても家賃はそのまま?

813 :名無し不動さん:2011/03/23(水) 12:19:45.63 ID:???
浦安に住んでいたとしてもさっさと引越し手続きすればいいだけだよな。

814 :名無し不動さん:2011/03/23(水) 19:16:19.73 ID:???
ハイタウン塩浜はやはり液状化したのですか?

815 :名無し不動さん:2011/03/23(水) 21:17:19.50 ID:???
>>812
上下水道はURの管理じゃないから(つまりURの瑕疵じゃない)から
家賃を減額する理由にはならないでしょ

816 :名無し不動さん:2011/03/23(水) 22:17:16.49 ID:???
川口芝園団地の中国人は逃げたんだろうか

817 :名無し不動さん:2011/03/23(水) 23:32:43.94 ID:???
豊島五丁目は地中に封じ込めたはずのダイオキシンが噴出してきたとかないですか?

818 :名無し不動さん:2011/03/24(木) 00:20:03.22 ID:???
ないです

819 :名無し不動さん:2011/03/25(金) 12:45:15.23 ID:???
今度引越しするので昨日立会いで査定してもらいました
8年住んだ部屋なんだけど査定はゼロでした。
今月分の日割り家賃を引いた敷金がもどってくるそうです。

よく分からないんですが今月末には引き落とされないと言う事ですか?
上のレスでURは後払いってあったんで余計分からなくなりました。
頭の悪い自分にどなたか教えてください。


820 :名無し不動さん:2011/03/25(金) 14:33:44.42 ID:???
滞納とかないなら普通は日割り家賃が敷金から引かれる
っていうか査定の時に清算明細もらっただろ?そこに書いてある

821 :名無し不動さん:2011/03/25(金) 16:34:28.16 ID:77moGJ4d
URの査定で金取られる奴ってどんだけ汚く生活してるのかと思うよね。

822 :名無し不動さん:2011/03/25(金) 16:38:14.72 ID:???
綺麗でも清掃代で5千円は取られると思うが。

823 :名無し不動さん:2011/03/25(金) 17:08:29.74 ID:???
いやいや、ほんと賃貸で良かったわ。都内なんて、2−3年はまともな値がつかんぞ

824 :名無し不動さん:2011/03/25(金) 18:08:55.63 ID:???
久しぶりにお申し込みサイト覗いたらなんだかわけわからない様相に…。

検索システムって未だに定時更新ですか?リアルタイム?

825 :名無し不動さん:2011/03/26(土) 00:14:07.03 ID:???
無駄に重く、そして見づらくらったよね。
早く元のサクサクなのに戻して欲しい。

826 :名無し不動さん:2011/03/26(土) 00:35:27.45 ID:???
>>769
かなり遅れましたが>>765はハイタウン塩浜で正解です
断水は先週の金曜の夕方に復旧しました

827 :名無し不動さん:2011/03/26(土) 06:27:14.92 ID:???
>>820
説明不足ですみません。退居届けと同時に駐車場の解約を申し入れました。
さっそく駐車場の管理会社から電話があり、中旬だった為月末には
手続きが間に合わず来月分の駐車場代が引き落としされてしまいますが
敷金返金時に合わせて振り込みます。と言う事でした。

だったら部屋の家賃も月末に一度引き落としされる?それとも
こちらの方は手続きが間に合って落とされずに済むものなのか
明細には3月日割り計算の家賃分が差し引かれた敷金振込み金額になっていました。

清掃代は数千円かかると言われましたがはっきりした金額提示はありませんでした。
立会い責任者の来る日が週に一度と曜日が決まっている為に
引越し準備中での査定だったので数千円という言い方なのかと理解してました。

管理人さんは5分程度で終わりますから準備の真っ最中でも立会いは出来ます。
と言われましたが、実際30分ぐらいかかりました。とても細かくチェックされて
ちょっとびっくりしましたが「年数の割りに大変きれいです」と言われて
ほっとしました、やはり細かくチェックされるものですか?

管理人さんはエアコンの始末(穴埋め器具の装着)と鍵のチェック、
各説明書のファイルの確認程度と言われていたので、
ビルトインコンロの魚焼き部分を覗かれたときはびっくりしました。

説明不足に長文失礼しました。

828 :名無し不動さん:2011/03/26(土) 06:42:32.10 ID:???
千代田区にある神田小川町ハイツが気になっているんだけど、
1階、2階に飲食店が入ってるんだよね。 やっぱゴキいっぱい出るかなー?


829 :名無し不動さん:2011/03/26(土) 10:24:28.92 ID:GB0uegKE
UR首都圏物件で東北被災者を今後受入してくんだろうけど
民営化だの採算性だのの問題吹き飛んでしまうね 職員は内心ほっとしてんじゃない?

始まったばかりのライト3年だとかも色々制度見直しされるんだろう
ファミリー向け賃貸需給がひっ迫してくるだろうし。
契約通り3年後に強制退去から、3年後家賃値上げで継続居住可、あたりが落とし所。


830 :名無し不動さん:2011/03/26(土) 12:17:19.86 ID:???
>>827
敷金から日割り引かれてれば、家賃は引き落とされないよ

管理人さんって…管理事務所の事?
自分が退去した時は、台所の油汚れ残ってたし
電話モジュラージャックも2口→3口に勝手に交換してたけど問題ありませんって事で
引かれたのは台所+風呂のクリーニング代4〜5千円のみ
民間じゃあり得ないね

831 :名無し不動さん:2011/03/26(土) 13:48:08.22 ID:???
>>830
有難うございます。
一階管理事務所のことです、そこで退去の書類もたったり提出しました。
その時に査定の事を聞いたら先ほどの返事だったので。
何度か民間へ引っ越しましたが敷金なんて返金されないのが
当たり前なので凄く得した気分です。ちなみに次もURです。

832 :名無し不動さん:2011/03/26(土) 15:39:25.55 ID:???
>>829
URライトは売却前提だから買い手との交渉経過次第でしょう
中には地権者が別にいて建物部分をURとの区分所有にしている物件も多いし
(1階部分が店舗などになっているようなのは大抵これ)
個別の交渉も始まってるケースもあるでしょうし

833 :名無し不動さん:2011/03/26(土) 17:38:57.99 ID:???
先月は武里の募集いっぱいあったと思うんだけど
今検索かけたら1件も出ない
もう全部埋まっちゃったのか?
それとも被災者用のキープかな?

834 :名無し不動さん:2011/03/26(土) 18:17:14.09 ID:???
新生活シーズンだからってのもあるんじゃね?

835 :名無し不動さん:2011/03/27(日) 02:33:07.65 ID:???
>>830
いいなあ。ウチのアパートの糞大家に限ったことじゃないが
通常は敷金1ヶ月は最低覚悟しておくけどな。
そちらには畳がないんじゃないの?
まさか畳の張り替えもないってこたあないでしょうに。

836 :名無し不動さん:2011/03/27(日) 03:59:24.97 ID:???
>>835
査定の時は国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を片手に臨むといいよ。
最初に黙って言わせてたら敷金まるまる没収に加えて追加料金まで請求されたけど、
シャキーンとガイドラインを出して攻め立てたら敷金半分以上戻ってきたw
注意する点としては、録音すること、紳士的に対応すること、的措置をチラつかせること。

837 :836:2011/03/27(日) 04:02:58.40 ID:???
最後の行の最後「法」が抜けた。法的措置ね。
査定が厳しい京都の民間賃貸でも大勝利したよ。

838 :名無し不動さん:2011/03/27(日) 10:15:03.26 ID:???
>>835
1DKで居室は畳だったよ
張替はURの負担なのかな?

839 :名無し不動さん:2011/03/27(日) 16:19:45.62 ID:???
さは

840 :名無し不動さん:2011/03/27(日) 19:44:02.81 ID:hspyZOsj
みんな、保険はどこに入ってるんだろう。
おすすめとかある?

民間不動産屋みたいに契約の時に一緒に手続きしてくれたら楽なのにな。

841 :名無し不動さん:2011/03/27(日) 20:03:58.42 ID:???
保険って、借家賠か?
地震保険とか火災保険は不要でしょ?

所有していないものの強みだよ。


842 :名無し不動さん:2011/03/28(月) 01:40:54.99 ID:???
>>836
有難うございました。
色々理論武装しようとしてたんですが
正反対の判例が最高裁で出たようです。。

http://news.www.infoseek.co.jp/society/story/20110324_yol_oyt1t00863/

何か意気消沈しちゃいました(´・ω・`)

>>838
情報有難うございます。
民間賃貸は精神的にストレスがたまりそうなんで
今後は高くても後腐れなさそうなURにしたく思います。

多少賃料が高くても敷金分割、家賃後払いってのが本当に有難い。
一両日中に葛飾区の物件を内見してきます。

843 :836:2011/03/28(月) 02:35:28.20 ID:???
>>842
敷引と原状回復義務とは全く別次元の話だよ?
敷引ってのは一切全く汚損破損等がなくても
一定額を敷金から強制的に引いてしまうって特約

意気消沈する必要はないでしょう

844 :名無し不動さん:2011/03/28(月) 21:31:07.65 ID:???
urで高いというなんてドンだけ貧困なんだよ。
働き方考えたほうがいいぞ。

845 :名無し不動さん:2011/03/28(月) 21:37:38.88 ID:???
>>835
うちも先月、三年間住んでいた2LDK(和室あり)退去したけど、
日割り家賃以外、敷金からは何も引かれなかったよ。
正直びっくりしたw

846 :名無し不動さん:2011/03/28(月) 22:16:14.15 ID:???
俺は毎回のように掃除代だのふすま交換だの
畳替えしだの取られてるんだけどw
同じURでこの違いは何なの?
まあ民間より単価が安いから我慢してるけど

847 :名無し不動さん:2011/03/28(月) 22:29:19.75 ID:???
>>846
そりゃやっぱ使い方が汚いんじゃないの?
襖に穴あけてるとか、汚れつけたままとか
畳みにタバコ落としたあとがあるとか
覚えない?

848 :名無し不動さん:2011/03/28(月) 23:54:00.72 ID:???
管理事務所の差だったりして

849 :名無し不動さん:2011/03/29(火) 07:49:49.09 ID:???
「通常の使用」というのは汚れたら掃除する、とか破れたら張り替える、とかの
手入れ込みだからな
汚れても破れてもほったらかしてもいいということとは違う

850 :名無し不動さん:2011/03/30(水) 21:36:39.79 ID:5q3lcDUR
空室に被災者が半年タダで入ってくるんでそ
半年経っても行き先が決まらなかったら、のびのびになるにきまってるよね。
都心の高額物件に住んでいる人どんな気持ち?

851 :名無し不動さん:2011/03/30(水) 21:52:36.72 ID:50yRaaEz
お、地震だ

852 :名無し不動さん:2011/03/30(水) 21:53:30.84 ID:???
いいよ、誰だって被災者になる可能性はある。
UR2500戸なんか少なすぎるよ。もっと開放すれば10倍ぐらいできるだろ。
ウチの隣の空き部屋に引っ越してきたら、余ってるシーツや毛布ぐらいならいつでもあげる。
美人の奥さんだったら、夜の面倒だって見ちゃうお。

853 :名無し不動さん:2011/03/31(木) 20:27:38.99 ID:???
>美人の奥さんだったら、夜の面倒だって見ちゃうお。

きめえ…

854 :名無し不動さん:2011/03/31(木) 21:43:14.64 ID:???
>>852
被災者っつうか、女にも断る権利がある。

855 :名無し不動さん:2011/04/02(土) 01:39:25.61 ID:???
グランドピアノ2台置きたいので民間賃貸を探したが駄目だったけど、URは自由に置けるので
決めました。

856 :名無し不動さん:2011/04/02(土) 10:06:59.68 ID:???
URは騒音に寛容だからいいよな。住民もあまり気にしない。

857 :名無し不動さん:2011/04/02(土) 13:09:31.59 ID:???
ピアノ2台とか
おっさんに怒鳴り込まれるに1ウォン

858 :名無し不動さん:2011/04/02(土) 14:04:33.58 ID:???
築浅の建物なら防音のがあるんじゃないか。
うちも防音で外の音とか聞こえないし静か。
が、隣が物を落とした音とかたまに聞こえる。
ピアノはどうだろうな。入る広さがあるんだから築浅なんだろうけど。

859 :名無し不動さん:2011/04/02(土) 14:26:06.42 ID:???
入居してカーテン買ったところなんだが、
最初からついてた紙製のカーテンって捨てていいの?
それとも退去時に戻すためにとっておかないといけないの?

860 :名無し不動さん:2011/04/02(土) 15:32:19.07 ID:???
捨てていいです。


861 :名無し不動さん:2011/04/02(土) 17:22:33.62 ID:???
まじで?俺は紙カーテン捨てるなって言われたけど
どうせ高いもんじゃないだろうけど余計な出費は嫌なんで保管してある

862 :名無し不動さん:2011/04/02(土) 17:24:12.50 ID:???
>>855
自由に置けるけど自由に弾くことは出来ないぞ
もし自由に弾きたいんなら音大生用とかの物件にしろ

863 :名無し不動さん:2011/04/02(土) 19:50:39.56 ID:???
うちは実用に問題ないから紙カーテン1年位使ってたな。破れてあばら屋みたいになったから捨てた。
今はゴムみたいな100%遮光カーテンにしたから、朝は真っ暗だ。

864 :名無し不動さん:2011/04/02(土) 22:18:48.19 ID:???
忙しいとついつい紙カーテンながくつかってしまうけど、
断熱性能、光熱費を考えたら、紙のカーテンは最悪だと思う。

865 :名無し不動さん:2011/04/03(日) 00:33:33.25 ID:???
そりゃそうだろw
日焼け防止用の薄紙に何を期待してるんだ?

866 :名無し不動さん:2011/04/03(日) 02:01:23.19 ID:???
防火カーテンが義務付けられてる高さの物件でも、
紙のカーテンが標準装備されているという矛盾にワロタ

867 :名無し不動さん:2011/04/03(日) 08:13:32.04 ID:???
紙カーテン有=空家だから
他に延焼するものがない

868 :名無し不動さん:2011/04/03(日) 11:15:49.66 ID:???
>>866
紙カーテンは商品の包装紙みたいなもんだぜ
そのまま使う為のカーテンじゃない
そのまま4年間使った俺が言うんだから間違いない

869 :名無し不動さん:2011/04/03(日) 11:19:25.31 ID:???
紙カーテン?
内覧行った印象ではあれは紙というよりナイロンっぽい感じがした。

870 :名無し不動さん:2011/04/03(日) 11:46:14.52 ID:???
鍵を付けかえる時に、
ナイロンから紙にかわる。

871 :名無し不動さん:2011/04/03(日) 12:05:32.19 ID:???
>>868
お前、アレ4年も使ったのかw

872 :名無し不動さん:2011/04/03(日) 13:26:46.53 ID:/E6iN03m
カーテンは結構、高いからね。
URでも寸足らずのカーテンかけている人が結構いる。
俺の場合、余り杉カーテンだから前の部屋のやつで問題ない。

規格寸法だと、窓幅100、150、200なんだが、うちはなんと160。
オーダーメイドだとこれが高い。結局、窓幅200の奴を使っている。

873 :名無し不動さん:2011/04/03(日) 13:31:40.36 ID:???
平成10年築の物件在住だが、今日は日曜で休みだからと今昼寝してたら
上の階からの足音、隣の襖を叩きつける音、椅子を引きずる音が聞こえてくる。
それで、よく眠れなかったようで、侵入者が部屋に入ってくる夢を2回みた。
1回目は引越し業者が間違えて荷物を勝手に搬出していた夢、
2度目はかわいい女の子が部屋の中に勝手に入ってプレゼント持ってくる夢だった。
夜寝るときは静かなのだがな。上下左右の住民も寝るのだろうし。
夜勤の仕事して昼間寝る仕事の人には向かないと思った。

地震のときは襖や窓枠の木の部分が軋む音がする。
地震後は地震酔いだかになって、
ときどき地震でもないのに揺れている感じがするが、
木枠が軋むかどうかで本当の地震と区別している。

874 :名無し不動さん:2011/04/03(日) 14:12:56.58 ID:???
>>873
平成10年築でそれはないんじゃない?
もしマジなら物件名を教えてくれないか?
もちろん部屋番号までは書かなくていいよ

875 :名無し不動さん:2011/04/03(日) 17:03:10.19 ID:???
ネタだろ、どうせw

876 :名無し不動さん:2011/04/03(日) 20:37:43.45 ID:???
平成七年でもほとんどそんなことないな。
まあ、角部屋なんだけど、、となりは育ち盛りの大家族なのに聞こえないなあ

877 :名無し不動さん:2011/04/03(日) 21:06:23.54 ID:/uHHUFy+
18年だが、隣は無人かと思うほど静かだ。
震度3でも、揺れはほとんど感じなかった。
団地なんて…と期待してなかったが正解だった。
保険が自分で手続きしないとダメとか、○○団地の響きだけがナンだけど。

878 :名無し不動さん:2011/04/03(日) 21:30:39.73 ID:???
>>873
平成10年築じゃなくて昭和10年築の間違いじゃね?

879 :名無し不動さん:2011/04/03(日) 22:17:29.56 ID:???
しかし、東京でも今回の地震で部屋の壁にひび割れが入ったやら、
木造並みの揺れ方や軋み方したとの書き込みを見たが。(確か練馬のH々丘)
それはちゃんと補修されたのかも気になる。
今回の地震でそういう感じ方した人はいないのですか?

880 :名無し不動さん:2011/04/03(日) 22:46:43.05 ID:???
補修される または 補修された
に決まっとる。
予算がある限り、その手のことについて、URは、信頼できる。

881 :名無し不動さん:2011/04/03(日) 22:58:48.35 ID:???
お役所的に、特にテンパるわけでもなく、粛々と補修される。

882 :名無し不動さん:2011/04/03(日) 23:34:22.74 ID:???
独立行政法人だから身分は国家公務員だもんな。

883 :名無し不動さん:2011/04/04(月) 13:07:26.65 ID:2iC1ERTu
練馬のH々丘も賃貸住宅だけな、修理は。

884 :名無し不動さん:2011/04/04(月) 13:58:24.15 ID:???
そりゃそうでしょ、分譲した後の所有権はURじゃないんだし。

885 :名無し不動さん:2011/04/04(月) 14:42:03.88 ID:???
なに言ってんだよ、ちゃんとヤレよ
日本人は死ぬまで会社と国に面倒を見てもらう約束だよ

886 :名無し不動さん:2011/04/04(月) 14:53:54.97 ID:???
そんな約束してませんw
どうぞ、ゆりかごから墓場までな国々へお逝きなさい。

887 :名無し不動さん:2011/04/04(月) 23:40:37.15 ID:???
浦安付近のHタウン塩浜も復旧したのだろうか?

888 :名無し不動さん:2011/04/05(火) 09:02:39.32 ID:JeFKoNjM
浦安はえらいことになってるんだけど、他がとんでもなく被害が大きいので認められてないって感じだよね。
管の浦安は普通に暮らしてるだと思ってるというか全く知らないのではないかなぁ。

889 :名無し不動さん:2011/04/05(火) 10:44:53.22 ID:???
浦安市も県議選の実施は拒否するけど市議選は実施しますって、我がままにも程があるよな。
罰則規定がなければ是正勧告の受け止め方もこんなもんか。
早急に罰則規定を設けないと選挙制度が崩壊する。

890 :名無し不動さん:2011/04/05(火) 19:19:02.46 ID:???
ネズミーランドは未だ休業中なのかいな?

891 :名無し不動さん:2011/04/05(火) 22:51:34.28 ID:+o91JyL2
築6年物件の上層階なんだけど、吹き抜けになってる廊下に
ユスリカが大量発生して困っています。
これってどこかに連絡すれば対応してもらえますか?
上層階なのでたぶん廊下の排水管なんかで発生してるんだと思うのですが。

892 :名無し不動さん:2011/04/05(火) 22:56:38.55 ID:???
管理事務所に言えば対処してくれるでしょ。

893 :名無し不動:2011/04/06(水) 21:30:32.61 ID:fPalHe1s
うちの公団は、空き室がいっぱいある。
なぜ、被災者に避難所として提供しないのか、不思議だ。
小学校へ徒歩2分、札幌駅から徒歩15分。
なにやっているんだ公団。

894 :名無し不動さん:2011/04/06(水) 21:33:43.80 ID:???
被災者にも避けられるほどのクソ物件なんじゃね?

895 :名無し不動さん:2011/04/06(水) 22:54:26.28 ID:???
古団地の2階だけど、窓の真ん前に桜の木があって今は最高の眺め。
同じ共益費では団地の他の人に申し訳ないくらい。
URは緑豊かで整備も行き届いているから、民間では安い家賃で
部屋から花見を楽しめるところはないだろうね。

896 :名無し不動さん:2011/04/06(水) 23:26:49.25 ID:mr37hkQ+
団地内のスーパーで青森かなあと思う言葉で店員さんに話しかけている女性をみかけた@千葉稲毛
ちょっと会話を聞いていたが震災でこっちに来たらしい


897 :名無し不動さん:2011/04/07(木) 00:32:34.38 ID:???
>>895
毛虫大丈夫?

898 :名無し不動さん:2011/04/07(木) 10:57:47.82 ID:hJERpXsc
>>小学校へ徒歩2分、札幌駅から徒歩15分。
北海道は住む所じゃない。と言ってみる道産子・東京暮らし30年の俺が言ってみる。
あー、そろそろ帰ろうと思うんだが家賃はおいくらでしょう?

899 :名無し不動さん:2011/04/07(木) 17:20:20.57 ID:PvHFv60C
≫898
家賃は5万円前後。確か45uくらい、2DK。
希望者殺到の人気物件なのに、
最近は入居者募集を一切なし。
近所に、20階建てのマンションができたから、
ごく一部の部屋の日当たりは悪いけど、
この近所にはもっと日当たりの悪いマンションいっぱいある。

こういう時こそ、真っ黒な公団は、人の役に立て!と思う。




900 :名無し不動さん:2011/04/07(木) 19:53:09.45 ID:H+h2obuY
宅配の再配達を頼んだが、宅配の兄さんから、宅配ボックス名義が
前の住人になってるとか言われた。
宅配ボックスに名義とかあるの?
業者が荷物入れて暗証番号を客のポストに入れるんだと思ってたが。
自分ポストに鍵かけないし家族いるから、宅配ボックスは民間マンソンでも
使ったことない。URは名義云々が必要なシステムなのか?
もしかして、名義変えないと不利益あるとか。
教えて、親切なヒト。

901 :名無し不動さん:2011/04/07(木) 20:16:20.69 ID:???




このスレのsageカキコミはほとんど高麗川チンコの自演です



いっさい虫しまひょうね




902 :名無し不動さん:2011/04/07(木) 20:55:02.53 ID:WckucFRt
>>893
寒いからじゃん?
三陸は東北地方の中でも温暖なほうだから北海道は嫌がると思う。
北海道は5月まで冬だし。

903 :名無し不動さん:2011/04/08(金) 00:15:25.58 ID:???
>>900
物件によっては宅配ボックスが外部業者のシステムのところがある。
フルタイムロッカーとか。http://www.fts.co.jp/
登録しないと使えない。

904 :名無し不動さん:2011/04/08(金) 08:11:47.78 ID:akdNXo5e
>>北海道は5月まで冬だし。
ばかこくでねぇーえぇ、5月は春、桜満開の春。

905 :名無し不動さん:2011/04/08(金) 11:34:37.13 ID:???
komaスレチ

非常事態が続く福島第1原発事故の対策に追われる東京電力は、
例年、本店(東京都千代田区)で行う新入社員の入社式を昭和26年の創立以来初めて中止した。

「福島第1原発の一日も早い収拾と、計画停電や節電の協力のお願いに
全力で取り組んでいるため」と説明している。

東電によると、新入社員は1077人。地震や原発事故を理由に入社を辞退した人はいない。
1日から研修所や配属先の各支店などで研修を始めた。

大卒や大学院を修了した新入社員約330人が研修を受けるのは、
東京都日野市にある総合研修センター。前日のうちに全員がセンター内の寮に入った。

1日午前、入院中の清水正孝社長に代わり副社長から辞令の交付を受け、約10日間の研修が始まった。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110401/dst11040110380024-n1.htm


研修所や各支店で研修させるより福島をはじめ東北各県の避難所にボランティで逝かせろよ
新入社員のほかにも本社勤務の経営陣含めた全社員も現地対策本部に詰めて
先頭をきって原子炉を何とかしろよ
ホント腹立つわ!

906 :名無し不動さん:2011/04/08(金) 18:16:04.88 ID:???
>>903サンクス。
そういえば、JSフルタイムロッカーとかいうチラシが入ってたわ。

907 :名無し不動さん:2011/04/08(金) 18:27:20.02 ID:???
フルタイムロッカーって引っ越ししたらどうなるの?
自分そのままにしておいたけど管理事務所でも何も言われなかったから
でもそんな話聞くと不安だな…名義が前の住人って

908 :名無し不動さん:2011/04/08(金) 18:49:19.74 ID:???
問題ない。
退去時には必ず利用解除手続きをしてください、って申込書に書いてるある。

909 :名無し不動さん:2011/04/08(金) 20:57:02.17 ID:???
すみません、その解除手続きっていうのをしてない。
っていうか、それを自分でしなくても退去時にURでしてくれるって言うこと事ですか?

910 :名無し不動さん:2011/04/08(金) 21:13:19.38 ID:akdNXo5e
>>っていうか、それを自分でしなくても退去時にURでしてくれるって言うこと事ですか?
確か、退去申請に行ったとき、URのおねぇさんが解除しれって言ってたよ。

911 :名無し不動さん:2011/04/09(土) 00:06:07.47 ID:???
引っ越して大して経ってないのにNHKが来た。
引っ越したこと、払ってないことはどうやって知ったんだ?
URから情報が行ってる?

912 : 忍法帖【Lv=11,xxxPT】 :2011/04/09(土) 00:53:30.43 ID:???
新聞屋と同じで自分のナワバリを常に徘徊してチェックしてるんだよ
別にURじゃなくても引越せば上の2つはスグ来るよ

913 :名無し不動さん:2011/04/09(土) 06:00:18.55 ID:szQRVnJC
ネットで検索できる物件が、大幅に減ってるのだが。
去年までは、50件以上の空きがあるような団地。

建て直しや、単身高齢者を排除するため?

914 :名無し不動さん:2011/04/09(土) 06:05:06.16 ID:???
>>909
ぶっちゃけ、次の入居者が登録すれば上書きされる。

915 :名無し不動さん:2011/04/09(土) 06:10:37.94 ID:???
>>908
>>910
ありがとうございます。
帰ってきた家族の者に聞いたところ
管理事務所でいつにしますかって聞かれたから
退去日の前日でお願いしますと伝えただけで「解りました」
っていうやりとりだけだった。って大丈夫なんだろうか…

916 :名無し不動さん:2011/04/09(土) 06:15:06.21 ID:???
>>914
書き込みしたら、914が追加されてた…
ありがとうございました。これで安心です。

917 :愚痴:2011/04/09(土) 14:59:58.39 ID:???
相談させてください
公団に20年住んでたバーチャンが、オジサン一家と同居と言うことで
引っ越しするんだけど、修繕費50万とかありえるのですか?
リフレッシュなんとかやらで、畳をフローリングに、キッチンと風呂を新しのに代えたみたいで

公団曰わく入居時の戻す為に50万必要とか…安くなりませんかね?


918 :名無し不動さん:2011/04/09(土) 17:39:08.37 ID:???
要するに、URの承諾を得ないで勝手に改装したんですね。
原状回復の費用は仕方ないんじゃないでしょか。
自分で業者を依頼するか、URの明細と相見積もりするか...

919 :名無し不動さん:2011/04/09(土) 20:59:10.04 ID:???
フローリングにキッチンに風呂を勝手にリフォームってすごいな。
元に戻すのに50万円だったら安いほうじゃない?

損だと思うなら、取り外したフローリングとかキッチンとか風呂とかを持って出れば良いですよ。
自分のものとして持って置けるし、取り外し費用や処分費用の分だけ公団からの請求も減るかもしれない。

920 :名無し不動さん:2011/04/09(土) 21:13:34.35 ID:???
賃貸でフローリング、キッチン、風呂のリフォームとか意味が分からんわ
物件気に入らなければ引越しすりゃよかったのに。

921 :名無し不動さん:2011/04/10(日) 01:13:21.47 ID:0D1nQBP5
風呂ーリング

922 :名無し不動さん:2011/04/10(日) 02:30:25.13 ID:???
まさか違法改造するような人が本当にいるとは思わなかった。
団地新聞に載ってる「原状回復不要のJSアラカルトリフォーム」以外は
やっちゃだめなのに。
工事時に騒音もしただろうに、隣近所も管理事務所もなにも言わなかったのですね。

923 :名無し不動さん:2011/04/10(日) 08:06:04.36 ID:???
工事してることはわかってもそれが認められてる改造かそうでないかは
近所にはわからんだろ

924 :名無し不動さん:2011/04/10(日) 08:45:53.17 ID:???
>>917
リフレッシュ云々はURの指定業者の工事じゃないの?
指定業者工事ならURの許可を取った上での工事だから原状復旧義務はないはずだけど…
民間悪徳不動産屋ならともかく、URが「50万払え」というなら規定以外の仕様で工事させちまったんだろうな。

オレは内装設計の仕事してるけど、どんな風に変えたのかわからんけど(>>919の人も書いてるけど)50万なら安い方だよ。
フローリング、キッチン、風呂を変えるようなリフォームだったら、そんな値段じゃ済まないよ。

925 :名無し不動さん:2011/04/10(日) 11:14:47.60 ID:GEkbRG5D
拡散歓迎

被災者の皆様、都市再生機構(6ヶ月間無償、光熱費は負担)や公営住宅が無償提供されます。
被災地に近いところもあるかも知れません。

被災者向け公営住宅等情報センターの設置について
http://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000048.html

被災者向け公営住宅等情報センター
http://www.sumaimachi-center-rengoukai.or.jp/saigai/

東北地方太平洋沖地震等により被災された皆様への
UR賃貸住宅の貸与について
http://www.ur-net.go.jp/saigai/info20110322.html


926 :名無し不動さん:2011/04/10(日) 11:52:07.91 ID:???
起きたら水出なくて断水か!と思ったら、水の
元栓閉められてたんだが、こういうこと経験ある?
夜中に風呂入ることへの隣住人の抗議か?ガクブル

927 :917:2011/04/10(日) 13:15:00.73 ID:???
レスありがとう、風呂キッチンの工事はUR指定の業者で、ちゃんと許可取ったと思う
ライフプランだっけ?確認してみる。畳→フローリングは入居前にURの方で変えくれてても
退去費用払わなきゃいけないのかな?


928 :名無し不動さん:2011/04/10(日) 14:00:37.20 ID:???
>>927
URは、敷金返金に定評があり、
普通に住んでいれば、敷金がほぼ全額返還される。
理由なく50万円もの費用を請求するわけない。

明細には、具体的に、費用の根拠が記載されているから、
疑問なら、確認することを勧める、
ここで聞いても、解決しないと思う、

929 :名無し不動さん:2011/04/10(日) 14:03:38.92 ID:???
UR空き物件余りまくってんじゃん。 勿体ねーな。
今頃皮算用して予定通り高く売れるのかよ? リーマン以降東京の空きビル増えてるというのに。

930 :名無し不動さん:2011/04/11(月) 00:04:06.74 ID:???
URは減室している。
稼働率も利益率も少しは上がるんじゃね

931 :名無し不動さん:2011/04/11(月) 08:06:57.25 ID:???
そんなに空き物件があるんなら全部被災者に無償で提供すべきだな

932 :名無し不動さん:2011/04/11(月) 09:10:13.88 ID:???
空きは交通不便の家賃割高物件ばかりだ罠。
交通至便の割安物件は空きがない。

933 :名無し不動さん:2011/04/11(月) 11:40:28.77 ID:???
URからURに引っ越そうと思って最近また空きを探し出したら
3月ー4月だからか空きが全然ない。都内のそこそこ綺麗めの物件。

11月くらいにはたくさんあったのになあ。
5月くらいになれば出てくるかな?

934 :名無し不動さん:2011/04/11(月) 11:42:05.93 ID:S3UJTmaP
新築はまだかね?

935 :名無し不動さん:2011/04/11(月) 12:38:20.55 ID:???
>>933
ネットは一部だよ築浅でそれなりの家賃とる所は載ってない。
自分の所は東京駅まで電車で10分ぐらいの家賃15万だけど結構空いてる
それでもネット検索では無になってるよ。タワーはいつでも載ってるね
近くの営業所へいってみるのも手だよ。

936 :名無し不動さん:2011/04/11(月) 18:23:49.48 ID:???
人気物件はネットに載らない部屋が多いからな
わざわざ営業所へ足を運んだ人への優遇って意味もあるそうな
ネットだと冷やかしがあるのも原因かな

937 :名無し不動さん:2011/04/11(月) 18:38:24.15 ID:???
営業所にいって、ネットに載ってないのがあるかと思って・・・と言ったら
ネットと同じですといわれたお

938 :名無し不動さん:2011/04/11(月) 20:59:04.50 ID:???
当たり前だ
本気にすんなよw

939 :名無し不動さん:2011/04/11(月) 21:42:12.87 ID:???
営業所に行ったらネットにない物件が結構あったよ…
いつもネットでは募集無になってるのにあった
さっそく申し込もうと番号札とったのに自分の番が来た時には
もう決まってた。平日に行ったのに結構混んでたよ。

940 :名無し不動さん:2011/04/12(火) 00:21:36.19 ID:???
営業センターのおばちゃん!
物件の資料を数件頼んだだけなのに、
パーティションの横で数人がかりで必死になって笑顔もなしで
ああだこうだ騒ぎながら偉そうに対応するのってどうなの?
べつに高度なことをお願いしたわけでもないのに。。。

941 :名無し不動さん:2011/04/12(火) 02:09:35.00 ID:???
多摩平の森、すごくよかったよ。戻りたい。

942 :名無し不動さん:2011/04/12(火) 02:10:46.36 ID:???
>>940
君の依頼の仕方なり内容が、一般的じゃなかったんじゃないの?
それこそ、複数人が呆れて騒がれるくらいに。


943 :名無し不動さん:2011/04/12(火) 05:22:29.98 ID:???
>>941
どんなところが良かったのか参考のために教えて下さい。

944 :名無し不動さん:2011/04/12(火) 07:20:13.18 ID:???
センターのおばちゃんはたいてい親切だよ。
パートだから素人っぽい人が多いけど、丁寧に説明してくれる。

945 :名無し不動さん:2011/04/12(火) 08:43:51.14 ID:???
営業センターのおばちゃんって、男性職員の妻じゃないのか?
若い人いなくて50過ぎのオバンばかりだし、なんか似た感じの人が多いし。
一般に求人募集してるの見たことないし。

946 :名無し不動さん:2011/04/12(火) 08:45:40.15 ID:9qHveKAW
俺が退去した部屋は、ネットにでることなく、誰かが住んでる。
ネットに掲載される物件はカスってことだな。

947 :名無し不動さん:2011/04/12(火) 10:34:54.72 ID:p8qtOqwo
低時給で働いてる末端職員だから多少の問題はあるだろう
10倍の手数料払えるならレクサスのディーラーみたいに遇されるかもだが
いずれにしろ吉牛に行って味に文句付けるようなマネは慎んだ方が良い

948 :941:2011/04/12(火) 15:37:27.53 ID:???
都心からは距離がありますが、東京方面に始発電車あり、
築淺、新しいので綺麗。
自治会も自治協(自治共)非加盟で穏やか。
地域のコミュニティも緩いです。
住人にDQN、外人少なし。

残念ながら事情があり3年で出ましたがまた戻りたいです。
立川と八王子で買い物もできますし、
駅近、西友も京王ストアもありこまりませんでした。
4箇所住んだ公団でベストでしたね。

自治会にしても、自治協加盟のところは最悪です。うるさくて。
共産党に入れてくれとはっきり言う人もいるし。
先に入居した人が安いのは当たり前です、という自治会のチラシを見てますます嫌気がさしています。
いずれ出る予定。

949 :名無し不動さん:2011/04/12(火) 16:39:23.39 ID:???
>>948
教えてくれてありがとう。
住んでみないと解らないことってあるから引越しって疲れる。
いいと思って住んでも後からDQNやら隣国人入居とか
それでも引っ越せるのは賃貸ならではだし、比較的出入りの楽な
URっていう事もあるよね。

今の所入居して9年目なんだけど新築入居で家賃が一度も上がらないから
ズルズルといます。最上階だからできるだけ頑張って住むつもり。

950 :名無し不動さん:2011/04/12(火) 20:55:32.42 ID:???
>>947
なにいってるんだ?特殊法人だから高給取りだぞ。

>>945
特殊法人だから、結婚、出産で退職を迫られることもないから、
長く勤務できるんだろう。
一般に求人がないのは、おいしすぎてやめる人がいないのと
コネ採用が多いからだとおもう。

951 :950:2011/04/12(火) 21:01:42.14 ID:???
UR職員の平均年収データ
http://www.ur-net.go.jp/jkoukai/hoshusuijun.html

理事長: 2100万円
職員: 835万円

URはさらに、職員専用の住宅もあるらしいからおいしすぎるな
家賃タダなのかもしれない。

家賃値上げむかつく。給料下げろといいたい。

952 :名無し不動さん:2011/04/13(水) 01:24:59.85 ID:???
>>950
高給取りは、UR職員。営業センターや管理事務所のオバサンは、ファミリー企業からの派遣社員も多い。
おまけに、一部の営業センターは「市場化テスト」として称して(財)住宅管理協会(ファミリー団体)に業務委託してる。
税金で建てた賃貸住宅&付帯設備で金を儲けるからくりが確立されてる。

管理事務所のオバサンたちに出張土産の饅頭をばらまいたら、職員の実態をいろいろ教えてくれるようになったw

953 :名無し不動さん:2011/04/13(水) 07:29:44.75 ID:???
やはりURは廃止・解体して
既存の賃貸住宅は民間事業者にタダ同然で払い下げるべきだな

954 :名無し不動さん:2011/04/13(水) 12:18:41.34 ID:???
で、なに、礼金・更新料を払わされるわけ?

955 : 忍法帖【Lv=15,xxxPT】 :2011/04/13(水) 12:43:51.16 ID:???
民間じゃ敷金返って来ないからURみたいなのは必要だな

956 :名無し不動さん:2011/04/13(水) 13:20:55.27 ID:???
民間業者の物件の全てをURが保有、管理するべきだ。
民間不動産業者の賃貸物件、そんな愚かな物はこの国に必要ない。
消滅させるべし。

957 :名無し不動さん:2011/04/13(水) 15:48:51.27 ID:???
例えるなら、ネットで調べればある家電品がかなり安く買えるところを知る事も出来るが、
それを知らないじーちゃんばーちゃんは
「じゃぱねっとは安いし、下取りもしてくれる!」(それでもネット通販よりだいぶ高い)
「街の電気屋さんは親切丁寧に設置/説明してくれるし、頼めば値引きもしてくれる!」(それでもネット通販よりだいぶ高い)

ある程度自分で自分の面倒を見られる人種は、お役所ライクでドライだけれども礼金、仲介手数料、更新料がないURが絶対に良いだろうし、
一から百まで人に聞かなきゃ気が済まない、至れり尽くせりの民間不動産屋が必要なじーちゃんばーちゃん連中もいるわけだ。

958 :名無し不動さん:2011/04/13(水) 17:21:55.08 ID:???
至れり尽くせりの民間不動産屋←こうゆうコストを払える人はお金に余裕のある人では?
URに住む人は、その地域の平均家賃以外の余計なコストは出さない平均年収の人達が多いのよ

959 :名無し不動さん:2011/04/13(水) 18:36:03.51 ID:???
URを解体して民間不動産会社に団地を売却
その団地を国が借り上げて(もちろん相場で)被災者に提供すれば
金(経済)もまわってみんなハッピーだね


960 :名無し不動さん:2011/04/13(水) 18:59:35.94 ID:2dXVDfZJ
民間不動産・大家は、半ヤクザのきちがいばかりだから関わりたくない。

民間マンション契約する時、事前調査なのか、家主に会社にFAXをバンバン流されたことあるよ。

961 :名無し不動さん:2011/04/13(水) 19:06:02.43 ID:???
大家によると思う。
今まで、敷金から掃除代を引かれたことはあるが、
修理代なんて取られたことないけど。
URに越して、ここで民間の話を読んでガクブルってたが
敷金丸々返ってきたから驚いた。
掃除代も引かれてない。確か契約時に掃除代がかかる
と説明されたのに。後で間違ってましたと言って来たりして。

962 :名無し不動さん:2011/04/13(水) 19:36:53.05 ID:3aRXRnQQ
いざUR住宅に住むと快適なんだよな
お役所仕事だから、コスト意識低いwwwのも入居者にはありがたい。
施設整備しっかりするし、物件次第だろうけど敷地もゆとりある造り。

民間賃貸にありがちな、敷地いっぱい容積いっぱいの1棟建てとは真逆。

でももし自分が民間住まいなら自分に恩恵ないから「UR解体廃止しろー」、だね

963 :名無し不動さん:2011/04/13(水) 19:41:07.07 ID:???
限界までコストダウンしていて利潤追求
かつ頭がおかしい大家なんぞの民間借りた日には大変だしな
なんだかんだで国が大家というのは大きい

964 :名無し不動さん:2011/04/13(水) 21:13:33.46 ID:???
ところで、少し前に話されてた自治会勧誘、2カ月経つが
一向に現れない。住民同士、エントランスで会っても
互いに無視だし、覚悟していた様子と大部違って快適だ。
場所によって違うんだな。
ちなみに都内、建ってから5〜6年のとこ。

965 :名無し不動さん:2011/04/13(水) 21:33:23.76 ID:???
URは家賃さえ滞納しないできちんと払っていればお気楽な所だと思う。
いちいち煩いこと言われないし、それなりの益費払ってるから
面倒な当番も回ってこないし、自治会ある所は大変だからそれは要チェックだけど。
共働き夫婦にはもってこの環境だよ。わずらわしくないのが一番。

966 :名無し不動さん:2011/04/13(水) 21:40:25.65 ID:???
益費って何だ?共が抜けてた…あと
もってこいの環境です。ぬけてばっかり自分の頭と一緒だわw

967 :名無し不動さん:2011/04/13(水) 22:27:21.52 ID:???
>>959
高値で建てて、民営化と称してタダ同然の投げ売り。
かんぽの宿とか、厚生年金休暇センターと同じように、官公庁や政治家の周辺でずぶずぶの連中が潤う。
>>964
あいさつぐらいしろよ。無視すんなよ。
>>965
面倒な当番が回ってくるのって社宅かなんかですか?

968 :名無し不動さん:2011/04/13(水) 23:50:56.05 ID:l39C3iOa
>>967
挨拶なんかするかよ
助け合えるわけなんかないだろうが

969 :名無し不動さん:2011/04/13(水) 23:58:21.75 ID:???
都会の最低限の礼儀だ。
覚えられないなら田舎へ帰れw

助け合い?ACのCMの見過ぎ。

970 :名無し不動さん:2011/04/14(木) 00:11:13.00 ID:???
>>967-968
ぽぽぽぽーん

971 :名無し不動さん:2011/04/14(木) 00:19:35.97 ID:???
「挨拶するとともだち増えるね。」ということですか?
友達なんか要らねぇよ

972 :名無し不動さん:2011/04/14(木) 00:34:30.26 ID:???
確かに都心部の物件って当たり前のように挨拶するよな。
やっぱこれも民度なのかな。マナーがいいと言うか。

973 :名無し不動さん:2011/04/14(木) 00:59:45.58 ID:???
>>967
別にこっちから無視したわけじゃない。
挨拶しようと思ったら避けるように視線を合わさず行ってしまった。
そんなことが重なったんで、こっちも挨拶しなくなっただけだ。
両隣に菓子箱買って挨拶に行ったが、片方はいつ行ってもいない。
もう片方は居留守。そのうち菓子の賞味期限が来て諦めた。
ホント楽なところだよ。

974 :名無し不動さん:2011/04/14(木) 01:17:20.22 ID:???
近所づきあいが煩わしい物件も嫌だけど、挨拶なしの殺伐とした物件も嫌だなぁ。

975 :名無し不動さん:2011/04/14(木) 02:14:53.57 ID:???
俺のところは建替団地だが、建替前住人らしい老人が多いらしく
「お楽しみ会」「手芸サークル」「ストレッチ教室」「○○団地喫茶」
の案内が掲示板に貼ってあった。
こういうのに参加している人いますか?

976 :名無し不動さん:2011/04/14(木) 05:37:16.90 ID:???
>>967
戸建。注文住宅で建てたのに自治会わずらわし過ぎて数年で売却
お気楽なURで快適ライフ中です。
都心で運良く新築上階に入居できたから当分いる。

被災地ではないけど今回の様な地震があると売却して良かったと思った。
戸建のメンテナンス大変だし、こまめに塗り替えたり器具の交換しないと
ボロになるのが早いし全部自己責任だからきれいに住もうと思ったら
一から十まで大変。ローンの返済とともにかかる費用が…

台風なか発生した日には冷や冷やするよ、そのための保険も入るけど
そんなもん使わないに越した事ないし。
今は不具合あれば電話一本ですぐ対応してくれるしお気楽お気楽。
有難い事です。

977 :名無し不動さん:2011/04/14(木) 11:52:06.85 ID:???
それはURというより、賃貸か戸建かだね

978 :名無し不動さん:2011/04/14(木) 13:43:27.31 ID:???
賃貸でも民間だとすぐ対応してくれるとは限らないよ。
それこそ大家とか管理会社にもよるけど
自分の知る限りではURはさっさと日にち決めて早ければ
その日の内に対応してくれる。

979 :名無し不動さん:2011/04/14(木) 14:53:06.04 ID:???
>北区内で最大のUR(公団)住宅団地である豊島5丁目団地では、
>1千戸以上のドアが歪んで開閉が不自由になり、修理屋が入って、
>それでもドアが閉まらない場合に、南京錠で対応しているケースが多数に及んでいます。
>ある号棟では、防犯のために24時間、警備員が巡回までしています

と、あるHPにあったのだが、俺が以前住んでたところがこんなになったとは思わなかった。
今回の地震で東京のURでも被害を受けたところがかなりあるなと思った。
そこは川のそばだから地盤が弱かったのではないかと思う。
UR住まいで今回の地震で大きな被害に遭われた方はこのスレにはいないのでしょうか?

980 :名無し不動さん:2011/04/14(木) 16:14:18.06 ID:???
>>979
いるよ@浦安

981 :名無し不動さん:2011/04/14(木) 16:29:02.23 ID:???
賃貸でよかったね。
築年数というより地盤なのかな?

982 :名無し不動さん:2011/04/14(木) 16:53:11.20 ID:???
すごい揺れて吹いた@豊洲

983 :名無し不動さん:2011/04/14(木) 20:16:01.38 ID:x8ViUZeS
都内のURだと、引越し挨拶はインタホン越しでOK。
あるいは、
ワープロ打ちして、新聞受けに入れておく(ドアノブに下げておく)。


984 :名無し不動さん:2011/04/14(木) 20:45:50.65 ID:dKwvFKe0
新築渡り歩いているが引越し挨拶したこともされたこともない。

985 :名無し不動さん:2011/04/14(木) 21:53:07.21 ID:???
>>984
単身物件ならそんなもん

986 :名無し不動さん:2011/04/14(木) 22:11:24.15 ID:???
核の米権威が警告!福島より高濃度…都内にある“危険エリア”
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms1104141632022-n1.htm

東京電力福島第1原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学の
チャム・ダラス教授。チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた
米国の権威だが、同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、
意外な場所で高い数値が検出されたという。

各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は
基本的に安全だ」というが、気になる発言も。「西新宿・都庁前(新宿区)と豊洲
(江東区)で、やや高い数値が出た。特に、豊洲では(第1原発から60数キロ
の位置にある)福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。


987 :名無し不動さん:2011/04/14(木) 22:34:13.36 ID:???
>>979
これは恐いね。下手すると閉じ込められるおそれがあるわけで

988 :名無し不動さん:2011/04/14(木) 22:38:39.48 ID:???
これか↓ やはり水のそばは避けるべきかも
「おなじ頃建てた大規模公団住宅でも被害にかなりの違いが・・
 豊島5丁目団地(5千戸)と高島平2丁目団地(9千戸)の被害比較」
ttp://www5f.biglobe.ne.jp/~s1952328/sone/sinchaku11-0408.html

989 :名無し不動さん:2011/04/15(金) 01:07:46.88 ID:4xWq7S8e
ぎゃっ、豊洲まずいね、前から放射能物質があるなんて。

990 :名無し不動さん:2011/04/15(金) 02:58:42.91 ID:???
よかったなイシハラ。もう築地から豊洲に移転しても心配ない。
これからは上がってくる魚がすでに....

991 :名無し不動さん:2011/04/15(金) 07:12:07.63 ID:???
先月分の家賃振り込むのをすっかり忘れてしまっていました!
まだ督促状は来てないのですが、延滞料は支払額に法定利息の15/365を乗じたもので委員でしょうか?



992 :名無し不動さん:2011/04/15(金) 07:20:55.26 ID:???
契約書見たら14.56%でした…。
家賃共益費+{家賃共益費×0.1456×(15/365)}を振り込めばいいんですか?

993 :名無し不動さん:2011/04/15(金) 07:25:23.24 ID:???
あと、一度延滞してしまうと、例え後から払ったとしても他のUR物件に入居できなくなってしまうのでしょうか?

994 :名無し不動さん:2011/04/15(金) 07:34:08.18 ID:???
一度だけなら問題ない
計算方法もそれでいい

995 :名無し不動さん:2011/04/15(金) 07:44:10.02 ID:???
あれ、でも3年以上前に一回払い忘れあったような…でもあれはドコモだったかな?URも引落としにしたいけど銀行が対応してないので。
しおり見ると「お支払期限までにお支払いがない場合は、銀行等でのお支払いはできません。この場合は住宅管理センター等でお支払いいただくことになります。」
うはー羞恥プレイ。。。

996 :名無し不動さん:2011/04/15(金) 10:24:50.65 ID:???
過去の経験…

自動引き落として残高不足発生

まず督促状が来る、1週間後くらいにもう一回引き落とすという内容
通常はここで残高増やして解決
金が無かったから「次の月末に1ヶ月分入れとけば先月分が落ちるだろう」と無視

しかし、月末に引き落とされたのは今月分、先月分は滞納扱いのまま
頭に来てさらに無視していると、3ヶ月が経ったくらいで
指定日までに払わなかったら○月○日に地方裁判所に訴えるという赤文字の手紙(脅迫状)が来る

資本主義の厳しさを学んだ20代の夏

次スレまだ?

997 :名無し不動さん:2011/04/15(金) 11:25:47.74 ID:???
何年か前にカードででかい買い物したの忘れて残高不足になってたの知らず
督促状ハガキが着て驚いたことがある。それには14日(たしか)にもう一度
引き落とします。それでも落ちない時には次月に2か月分を同時に引き落とします
ただし滞納分として何%(忘れた)加算して落とす。みたいに書かれてあった

自分は督促ハガキ着た時点で振り込んだから14日に延滞金は加算されずに
引き落とされてたよ。次もURだけど問題なかった。
早く振り込めば…ってもう15日だから間に合ったのかな。

998 :名無し不動さん:2011/04/15(金) 12:28:37.36 ID:???
>>996
同じような経験ある。
2ヶ月分まとめて引き落とされるだろうと思ってたら
残高が数百円ほど足りなかったみたいで、
先月分が引き落とされず、今月分だけが引き落とされて
「先月分払えや」な督促状が来た。
すぐに振り込んだ。

銀行も空気読んで先月分を優先して引き落としてくれよと思ったわ。

999 :名無し不動さん:2011/04/15(金) 14:27:26.14 ID:???
空気読むって…
銀行はあなたの保護者でもダチでもありません

1000 :名無し不動さん:2011/04/15(金) 15:31:06.97 ID:???
1000

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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